大皖新聞?dòng)?/span>  2024年12月，合肥市區(qū)備受關(guān)注的天鵝湖紅四方地塊成功出讓，最終被合肥軌道以每畝3350萬(wàn)成功拍得，樓面價(jià)近2.8萬(wàn)/平方米，創(chuàng)造合肥歷史最高價(jià)。拿地近兩個(gè)月時(shí)間，該地塊有何進(jìn)展？大皖新聞?dòng)浾哌M(jìn)行了采訪。

回顧：合肥土拍新紀(jì)錄“紅四方”地塊連體式開發(fā)

去年12月，作為合肥天鵝湖片區(qū)珍貴資源，位于祁門路至金寨路路段的“紅四方”地塊（蜀山區(qū)08、09、10地塊）為2013年原中鹽紅四方老廠房所在地，老廠房拆遷后進(jìn)行土壤修復(fù)。這片364畝的地塊被精準(zhǔn)劃分為182畝居住用地與182畝商業(yè)用地，均被合肥軌道競(jìng)得，也打破了合肥區(qū)域單價(jià)、樓面價(jià)最高記錄。

記者注意到，在土拍文件里，該地塊要求需要配合十五里河河道系統(tǒng)性改造與生態(tài)修復(fù)工程。其中，8號(hào)地塊涉及原十五里河河道及金寨路初期雨水截流調(diào)蓄管道，為保證十五里河及調(diào)蓄管道正常使用，原河道廢止前，原河道紅線內(nèi)地塊競(jìng)得人不可使用，且須無(wú)償完成金寨路初期雨水截流調(diào)蓄管道改線工程。

土拍文件要求競(jìng)得人須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工建設(shè)后1年內(nèi)竣工，涉及有高層（18層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內(nèi)竣工。

進(jìn)展：設(shè)計(jì)獎(jiǎng)金400萬(wàn)元，啟動(dòng)代建河道綠地景觀設(shè)計(jì)大賽招標(biāo)

距離競(jìng)拍拿地兩個(gè)月了，這塊地進(jìn)展如何呢？2月18日，記者從合肥軌道方了解到，該地塊除了同步進(jìn)行商業(yè)和住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)外，已經(jīng)開始配合十五里河河道系統(tǒng)性改造與生態(tài)修復(fù)工程，啟動(dòng)代建河道綠地景觀設(shè)計(jì)大賽招標(biāo)。

據(jù)了解，紅四方地塊中8號(hào)地塊用地性質(zhì)為住宅用地，規(guī)劃用地面積約9.8公頃，需要代建河道綠地，規(guī)劃用地面積約10公頃。9號(hào)地塊用地性質(zhì)為住宅用地，規(guī)劃用地面積約3.6公頃，需要代建教育用地，規(guī)劃用地面積約1.3公頃。10號(hào)地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃用地面積約12.3公頃。

此次啟動(dòng)代建河道綠地景觀設(shè)計(jì)大賽招標(biāo)的項(xiàng)目范圍就包括三個(gè)地塊及地塊代建河道、代建橋梁及代建教育用地，共計(jì)約37公頃。項(xiàng)目投資估算不低于2000萬(wàn)，設(shè)計(jì)服務(wù)期限約730日歷天。需要投標(biāo)人按照各地塊土地出讓條件，結(jié)合周邊現(xiàn)狀及規(guī)劃綜合考慮河道與各待建地塊形態(tài)設(shè)計(jì)，橋梁概念方案設(shè)計(jì)，河道綠地景觀設(shè)計(jì)（含施工圖），動(dòng)畫制作，設(shè)計(jì)大賽的獎(jiǎng)金400萬(wàn)元。

合肥軌道方表示，將以此次設(shè)計(jì)大賽為契機(jī)，邀請(qǐng)全球頂尖團(tuán)隊(duì)共同探索設(shè)計(jì)規(guī)劃，實(shí)施“以河興城”連體式開發(fā)，打造高端改善住宅、河湖生態(tài)鏈、城市頂層商業(yè)的多元業(yè)態(tài)。

大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪

編輯 張大為