新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞訊   2021年12月，新安晚報、 安徽網(wǎng)、大皖新聞曾報道合肥市下發(fā)《合肥市既有住宅加裝電梯工作實施意見（修訂版征求意見稿）》向社會公開征求意見的事情。2022年1月，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局對該修訂版征求意見稿進(jìn)行了修訂，再次公開征求意見。4月2日，記者了解到，該局三度征詢既有住宅加裝電梯，此次修訂版征求意見稿多個內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整。

加裝電梯中協(xié)商經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)膽?yīng)簽定《經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)議》

記者注意到，第二次發(fā)布的修訂版征求意見稿提出，既有住宅加裝電梯所需資金（含運行使用、維護(hù)管理等費用）由共同出資的業(yè)主協(xié)商約定。而此次最新的修訂版征求意見稿增加了“制定資金概算及費用籌集方案”。

在意見征詢方面，最新的修訂版征求意見稿與第二次發(fā)布的修訂版征求意見稿相同，都是明確申請人或代理人應(yīng)當(dāng)征求所在單元全體業(yè)主意見，經(jīng)本小區(qū)、本幢或本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂電梯加裝項目書面意向書。

不過最新的修訂版征求意見稿更加明確業(yè)主之間爭端解決方式，將原來的“如加裝電梯對其他單元或樓棟造成明顯影響的，還應(yīng)征詢相應(yīng)單元或樓棟業(yè)主意見”，修訂為“如征詢意見過程中，其他單元或樓棟業(yè)主認(rèn)為加裝電梯對其通風(fēng)、采光、日照等造成明顯影響的，申請人或代理人應(yīng)委托相關(guān)部門或具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)評估后，再征詢相應(yīng)單元或樓棟業(yè)主意見”。

同時增加了“業(yè)主認(rèn)為因加裝電梯侵犯其所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償要求的，由業(yè)主之間協(xié)商解決。如協(xié)商達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽定《經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)議》”的規(guī)定。

加裝電梯時應(yīng)向轄區(qū)住建部門辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)

據(jù)悉，與第二次發(fā)布的修訂版征求意見稿相比，最新的修訂版征求意見稿刪除了方案公示階段的相關(guān)內(nèi)容，比如“如方案需調(diào)整，應(yīng)將調(diào)整后的方案重新公示并備案”、“對老年人、殘疾人居住的樓棟單元加裝電梯項目，社區(qū)居民委員會及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織各類社會公益組織給予幫助”。

記者注意到，最新的修訂版征求意見稿將上一版征求意見稿中的“備案審查”改為“聯(lián)合審查”，審查部門由原來轄區(qū)住建部門牽頭組織的“自然資源和規(guī)劃、建設(shè)、市場監(jiān)管（特種設(shè)備）、消防、城管、綠化等部門”調(diào)整為“財政、自然資源和規(guī)劃、建設(shè)、市場監(jiān)管（特種設(shè)備）、城管、消防、林園、公積金”。

工程施工階段，第二次發(fā)布的修訂版征求意見稿規(guī)定加裝電梯施工前，申請人或代理人應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工、安裝、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)加裝電梯工程的施工、安裝和監(jiān)理。最新的修訂版征求意見稿新增了“并向轄區(qū)住建部門辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)”。

加裝電梯可委托物業(yè)管理，服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)可協(xié)商確定

此外，在既有住宅加裝電梯竣工驗收方面，最新的修訂版征求意見稿刪除了“財政部門在撥付補(bǔ)貼資金時應(yīng)查驗城建檔案館出具的移交證明文件”的要求，以及“變更后的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照加裝電梯相關(guān)書面協(xié)議約定，承擔(dān)原業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定。

值得注意的是，第二次發(fā)布的修訂版征求意見稿中曾規(guī)定加裝的電梯委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，受托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得拒絕。申請人應(yīng)支付服務(wù)費并簽訂協(xié)議。服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)可參照《合肥市物業(yè)服務(wù)收費實施辦法》協(xié)商確定。最新的修訂版征求意見稿將對該內(nèi)容進(jìn)行了修訂，修改為“對委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主委托。申請人應(yīng)與被委托人簽訂委托協(xié)議，協(xié)商確定服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)并支付服務(wù)費”。

新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 張大為