新安晚報 安徽網 大皖新聞訊  5年內未列入棚戶區等改造計劃為實施加裝電梯條件之一、采取事后補助的形式，按20萬元/臺予以補貼、支持通過協商對權益受損業主給予適當經濟補償、已經取得加裝電梯聯合審查意見書的，相關業主不得阻撓、破壞施工……12月14日，記者了解到，為完善合肥市既有住宅使用功能，合肥市住房保障和房產管理局制定《合肥市既有住宅加裝電梯工作實施意見》（修訂版征求意見稿），現公開向社會征求意見。

5年內未列入棚戶區等改造計劃，為實施加裝電梯條件之一

修訂版征求意見稿指出，既有住宅加裝電梯工作堅持“業主自主、風險自擔、社區主導、政府扶持、各方支持”的原則。實施條件為具有合法的房屋權屬證明；5年內未列入棚戶區（危舊房）、城中村改造范圍和計劃；已建成投入使用的4層以上（含4層）無電梯住宅；滿足建筑物結構安全、公安消防安全等有關規范要求。

加裝電梯可以住宅小區、幢或單元為單位提出申請，以單元為單位申請加裝電梯的，應當不影響本幢房屋其他單元結構安全和安全疏散。加裝電梯申請應經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總戶數三分之二以上的業主同意后提出。單元加裝電梯的總面積和總戶數按照本單元房屋面積獨立計算。加裝電梯擬占用業主專有部分的，還應當征得專有部分的業主同意。

采取事后補助的形式，按20萬元/臺予以補貼

既有住宅加裝電梯所需資金和運行使用、維護管理資金由業主承擔，具體費用承擔由業主協商，共同出資解決。業主可以申請使用本人及配偶的住房公積金，也可按照有關規定申請使用住宅專項維修資金。

修訂版征求意見稿明確，合肥市區（含開發區）財政對非單一產權既有住宅加裝電梯補貼資金采取事后補助的形式，按20萬元/臺予以補貼，市、區財政各承擔50%。市財政對四縣一市按10萬元/臺予以補貼。

同時，鼓勵社會力量通過捐贈、資助、技術服務等方式參與加裝電梯工作。相關業主可利用電梯投放商業廣告收入等資金用于電梯的維護保養、檢驗檢測。

支持通過協商對權益受損業主給予適當經濟補償

修訂版征求意見稿指出，本小區、本幢或本單元三分之二以上業主有加裝意向的，由業主委員會或者推選的業主代表組織開展書面意見征詢并簽訂書面意向書。書面意見征詢時，凡需業主共同決定的事項，應當根據法律規定進行表決。在實施過程中遇有矛盾，經協商不成，通過司法途徑解決。支持通過協商對權益受損業主給予適當經濟補償。

申請人或委托代理人編制符合建筑設計、結構安全、消防安全和特種設備等相關規范、標準的《既有住宅加裝電梯設計施工方案》、《資金概算及費用籌集方案》、《電梯后期運行維護保養分攤方案》、《權益受損業主資金補償方案》等。上述方案經所在社居委查驗后，組織申請人在物業區域的顯著位置及本單元或本幢進行公示，公示期不少于7個工作日。公示期間，沒有異議的，社居委蓋章備案；有異議的，應向社居委書面反饋。所在社居委應主動出面調解，幫助業主協調有關事宜。

對老年人、殘疾人居住的樓棟單元加裝電梯項目，社區居民委員會及街道辦事處或者鄉鎮人民政府應當組織各類社會公益組織給予幫助。

電梯安裝工程施工時間原則上不超過120天

電梯安裝過程須由具有法定資質的特種設備檢驗機構按照安全技術規范的要求進行監督檢驗，未經監督檢驗或監督檢驗不合格的，不得交付使用。

工程施工時間原則上不超過120天，因故不能完成的，應當在期滿前向備案部門申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過一個月。

項目完工后，申請人應組織設計、施工、監理單位和電梯企業等相關單位對工程進行質量竣工驗收。申請人要在電梯投入使用前向轄區市場監管（特種設備）部門辦理使用登記，取得使用登記證書。電梯使用人發生變化的，社居委應當及時督促電梯所有權人落實變更手續。變更后的業主應當按照加裝電梯相關書面協議約定，承擔原業主的權利和義務。

業主不得阻撓、破壞已取得加裝電梯聯合審查意見書的施工

修訂版征求意見稿指出，加裝電梯施工可能對房屋使用安全造成影響的，申請人應當自行或者委托房屋安全鑒定機構對房屋進行安全鑒定，并采取相應加固措施，消除安全隱患。

加裝的電梯應當安裝具備運行參數采集、信息網絡傳輸、自動報警、實時通話等功能的智慧電梯系統，按照規定配備統一接口，并向市場監督管理部門開放。

既有住宅加裝電梯以實用為主，不得侵占城市道路，不得影響城市規劃實施，遵循綠化樹木嚴格保護原則，減少占用現有綠化，減少對周圍相鄰建筑的不利影響，不得增加住宅使用空間，建筑面積不計入容積率。

修訂版征求意見稿強調，對已經取得加裝電梯聯合審查意見書的，相關業主不得阻撓、破壞施工。阻撓、破壞施工的，由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關規定依法處理，構成犯罪的，依法追究刑事責任。該實施意見自印發之日起施行，有效期3年，各縣（市）可參照本實施意見執行。

新安晚報 安徽網 大皖新聞 記者 徐琪琪

編輯  許大鵬