新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)?2021年12月，新安晚報(bào)、 安徽網(wǎng)、大皖新聞曾報(bào)道合肥市下發(fā)《合肥市既有住宅加裝電梯工作實(shí)施意見（修訂版征求意見稿）》向社會(huì)公開征求意見，以及合肥市政協(xié)委員等提出相關(guān)建議的事情。1月4日，記者從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，該局對《合肥市既有住宅加裝電梯工作實(shí)施意見（修訂版征求意見稿）》進(jìn)行了修訂，再次公開征求意見。最新的《修訂版征求意見稿》明確電梯申請應(yīng)征求所在單元全體業(yè)主意見，同時(shí)明確業(yè)主表決比例。

加裝電梯申請應(yīng)征求全體業(yè)主意見，并明確業(yè)主表決比例

2021年12月，合肥市政協(xié)委員、安徽皖和律師事務(wù)所律師方達(dá)夫等人提出，建議修訂版征求意見稿第五條實(shí)施程序第一項(xiàng)意見征詢中明確業(yè)主表決比例的相關(guān)規(guī)定。1月4日，記者從最新的《修訂版征求意見稿》看到，里面明確，電梯申請人或委托代理人應(yīng)當(dāng)征求所在單元全體業(yè)主意見，經(jīng)本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂電梯加裝項(xiàng)目書面意向書。如加裝電梯對其他單元或樓棟造成明顯影響的，還應(yīng)征詢相應(yīng)單元或樓棟業(yè)主意見。

最新的《修訂版征求意見稿》提到，業(yè)主認(rèn)為因加裝電梯侵犯其民事權(quán)益而提出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償要求的，由業(yè)主之間協(xié)商解決。業(yè)主經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致意見的，可以申請屬地社區(qū)居民委員會(huì)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）、相關(guān)行政管理部門組織協(xié)商或調(diào)解。調(diào)解應(yīng)當(dāng)依照法定職權(quán)和程序進(jìn)行，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。業(yè)主之間協(xié)商或調(diào)解不成的，通過司法途徑解決。

公示期不少于7個(gè)工作日，公示情況需電話告知所有業(yè)主

記者注意到，最新的《修訂版征求意見稿》提到在制定方案有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模€應(yīng)制定《經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償資金籌集方案》。而在方案公示上，最新的《修訂版征求意見稿》提到，上述方案經(jīng)屬地社區(qū)居民委員會(huì)查驗(yàn)后，屬地社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)區(qū)域的顯著位置及本單元或本幢進(jìn)行公示，并將公示情況電話告知所有業(yè)主，公示期不少于7個(gè)工作日。

申請加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議形式達(dá)成以下事項(xiàng)的解決方案：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及分?jǐn)偅唤?jīng)濟(jì)補(bǔ)償資金籌集方案；電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案；電梯使用人、電梯安全使用管理的權(quán)利義務(wù)；政府補(bǔ)貼資金匯入的專項(xiàng)賬戶等內(nèi)容。

最新的《修訂版征求意見稿》提到，備案審查應(yīng)由申請人提出書面申請。經(jīng)屬地社區(qū)居民委員會(huì)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）蓋章確認(rèn)后提交轄區(qū)住建部門。轄區(qū)住建部門自受理書面申請材料之日起，應(yīng)當(dāng)在20個(gè)工作日內(nèi)，牽頭組織聯(lián)合審查并出具審查意見。社區(qū)居民委員會(huì)出具的公示情況說明中需要附單元樓道口、公示欄公示照片、公示材料原件及相關(guān)方案資料。

加裝電梯可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，物業(yè)不得拒絕

最新的《修訂版征求意見稿》在安全要求方面，增加了加裝電梯不應(yīng)占用防火間距、消防車通道和消防車登高操作場地，不應(yīng)妨礙消防車操作和影響室外消防設(shè)施的正常使用。加裝電梯應(yīng)配備應(yīng)急保安電源，確保緊急情況下電梯安全運(yùn)行。

此外，規(guī)定電梯建筑面積不計(jì)入容積率，法律法規(guī)另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，受托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得拒絕。申請人應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)并簽訂協(xié)議。服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可參照《合肥市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》協(xié)商確定。電梯申請人未提出委托的，應(yīng)協(xié)商約定其中1名業(yè)主作為電梯使用管理者，履行管理義務(wù)，其他申請人承擔(dān)連帶責(zé)任。

對已經(jīng)取得加裝電梯聯(lián)合審查意見書的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。阻撓、破壞施工的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定依法處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

市和縣（市）區(qū)（含開發(fā)區(qū)）兩級財(cái)政事后補(bǔ)助，每臺(tái)20萬元

最新的《修訂版征求意見稿》提到，申請人應(yīng)當(dāng)為該幢或單元內(nèi)同意加裝電梯的相關(guān)業(yè)主。負(fù)責(zé)意見征詢、項(xiàng)目報(bào)建、設(shè)備采購、項(xiàng)目實(shí)施、維護(hù)管理等工作。申請人可以委托業(yè)主代表、資信良好且具有設(shè)計(jì)施工監(jiān)理資質(zhì)的單位、原產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會(huì)等其他組織作為代理人，具體負(fù)責(zé)前款規(guī)定的工作。委托人應(yīng)當(dāng)與受托人簽訂委托協(xié)議，明確代理人的名稱、代理事項(xiàng)、代理期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。

同時(shí)還提到，市和縣（市）區(qū)（含開發(fā)區(qū)）兩級財(cái)政對非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯補(bǔ)貼資金采取事后補(bǔ)助的形式，按20萬元/臺(tái)予以補(bǔ)貼，市、縣（市）區(qū)財(cái)政各承擔(dān)50%。而此前的《修訂版征求意見稿》是提出，市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）財(cái)政對非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯補(bǔ)貼資金采取事后補(bǔ)助的形式，按20萬元/臺(tái)予以補(bǔ)貼，市、區(qū)財(cái)政各承擔(dān)50%。市財(cái)政對四縣一市按10萬元/臺(tái)予以補(bǔ)貼。

梅辰 新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪

編輯 陶娜