新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)? 近日，在合肥藍(lán)光半島公館購(gòu)房的業(yè)主們心里十分焦急，他們買(mǎi)的房子遲遲不能交付。按照合同約定應(yīng)該在2020年12月31日交房，但是卻通知延期預(yù)計(jì)2021年3月31日左右交付。業(yè)主們等到3月底，卻還是沒(méi)有交房。

4月8日，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾邚暮戏适凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局了解到，經(jīng)該局約談，合肥藍(lán)光宏景置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)藍(lán)光公司）表示，因?yàn)?020年疫情、汛情、公司管理及相關(guān)驗(yàn)收工作未及時(shí)辦理完畢等影響，未達(dá)到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付條件，導(dǎo)致出現(xiàn)逾期交付。目前藍(lán)光公司正在進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案，預(yù)計(jì)在2021年4月13日前取得《合肥市建設(shè)工程項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收結(jié)果告知書(shū)》，計(jì)劃在4月15日前組織交付工作。

合肥藍(lán)光半島公館。

業(yè)主反映：新房交付時(shí)間一拖再拖

“反正就是拖，也不知道什么時(shí)候能夠交房。”4月7日，購(gòu)買(mǎi)合肥藍(lán)光半島公館的蘇先生告訴新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾撸凑蘸贤s定時(shí)間，2020年12月31日合肥藍(lán)光半島公館就應(yīng)該交房，后來(lái)延期到2021年3月31號(hào)，但是3月31日已經(jīng)過(guò)去了，房子還是沒(méi)有交。

蘇先生向記者介紹說(shuō)，2020年12月30日，合肥藍(lán)光半島公館的開(kāi)發(fā)商合肥藍(lán)光宏景置業(yè)有限公司發(fā)了延期交房的通知，上面寫(xiě)著預(yù)計(jì)2021年3月31日左右交付。“到了3月31日這一天也沒(méi)人通知我說(shuō)交房。” 蘇先生說(shuō)，3月31日和4月1日，他和其他60多名業(yè)主主動(dòng)去了合肥藍(lán)光半島公館，售樓中心貼了通知說(shuō)交房時(shí)間又延期了，這樣一拖再拖什么時(shí)候能交房呢？

蘇先生告訴記者，現(xiàn)在買(mǎi)房的業(yè)主心情都十分焦急，交房時(shí)間一變?cè)僮儯膊恢谰唧w是什么原因不能交房。

現(xiàn)場(chǎng)回訪：房屋未交付，有工人在做空調(diào)外機(jī)圍欄

4月8日上午，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾咴俅蝸?lái)到位于合肥廬陽(yáng)區(qū)阜陽(yáng)北路與渦陽(yáng)路附近的藍(lán)光半島公館小區(qū)。在小區(qū)圍墻外，記者看到有工人在住宅房前的空地上切割建筑材料。一名工人告訴記者，他們正在做小區(qū)空調(diào)外機(jī)的圍擋。隨后，記者又來(lái)到小區(qū)大門(mén)處，一名工作人員向記者介紹，目前小區(qū)房屋還沒(méi)有交付，小區(qū)內(nèi)有工人在做綠化工作。

小區(qū)內(nèi)有工人在切割建筑材料。

記者前往合肥藍(lán)光半島公館營(yíng)銷(xiāo)中心。在營(yíng)銷(xiāo)中心大廳內(nèi)，貼著關(guān)于調(diào)整半島公館項(xiàng)目房屋交付時(shí)間的通知，落款時(shí)間寫(xiě)著2021年3月31日，并蓋有合肥藍(lán)光宏景置業(yè)有限公司的章。在該通知中寫(xiě)到“根據(jù)疫情的現(xiàn)實(shí)影響、政府復(fù)工要求、相關(guān)法律規(guī)定及買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定，我司合肥半島公館項(xiàng)目（備案名‘藍(lán)鴻花園’）預(yù)計(jì)2021年4月15日交付（最終以具體交付通知書(shū)為準(zhǔn)）。”

在合肥藍(lán)光半島公館營(yíng)銷(xiāo)中心，一名工作人員告訴記者，具體的交付時(shí)間不能確定。隨后記者表示有沒(méi)有該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式，該工作人員將記者的聯(lián)系方式記錄下后表示，將會(huì)向負(fù)責(zé)人匯報(bào)相關(guān)情況并進(jìn)行反饋。但是截至記者發(fā)稿前，并沒(méi)有得到反饋。

部門(mén)回應(yīng)：因受疫情、汛情、公司管理等原因延期交房

4月8日，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)浾邚暮戏适凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局了解到，藍(lán)光半島公館項(xiàng)目備案名為“藍(lán)鴻花園”，該項(xiàng)目由合肥藍(lán)光宏景置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。藍(lán)光半島公館為何出現(xiàn)逾期交房？經(jīng)合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局約談，藍(lán)光公司表示因?yàn)?020年疫情、汛情、公司管理及相關(guān)驗(yàn)收工作未及時(shí)辦理完畢等影響，未達(dá)到《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付條件，導(dǎo)致出現(xiàn)逾期交付。

合肥藍(lán)光半島公館營(yíng)銷(xiāo)中心大廳內(nèi)，貼著關(guān)于調(diào)整半島公館項(xiàng)目房屋交付時(shí)間的通知。

那什么時(shí)候可以交房？合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，經(jīng)了解，目前藍(lán)光公司正在進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案，預(yù)計(jì)在2021年4月13日前取得《合肥市建設(shè)工程項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收結(jié)果告知書(shū)》（即《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定的交付條件，原合同約定交付條件為《合肥市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）》），計(jì)劃在4月15日前組織交付工作，具體時(shí)間以合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合驗(yàn)收結(jié)果及藍(lán)光公司寄發(fā)給業(yè)主的《交付通知書(shū)》為準(zhǔn)。

部門(mén)建議：業(yè)主可通過(guò)協(xié)商或司法途徑主張自身合法權(quán)益

逾期交房造成的損失又應(yīng)該如何處理？合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，合同約定交付時(shí)間為2020年12月31日，實(shí)際交付時(shí)間預(yù)計(jì)在2021年4月15日，目前已延期超過(guò)三個(gè)月，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)認(rèn)定藍(lán)光公司是否構(gòu)成違約及承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

受新冠肺炎疫情影響，安徽省高院在2020年2月印發(fā)《涉新冠肺炎疫情房地產(chǎn)糾紛案件審判指引》，審判指引指出：涉疫情房地產(chǎn)糾紛案件，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確判斷疫情及防控措施對(duì)合同履行的影響。不同性質(zhì)、不同背景的建筑房地產(chǎn)合同受疫情及防控措施的影響程度是不同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)疫情影響的范圍和程度，依法全部或者部分免除責(zé)任。即藍(lán)光公司延期交付全部免責(zé)、部分免責(zé)或不免責(zé)暫不能由交易雙方或行政機(jī)關(guān)確定，購(gòu)房人可以按照合同約定與藍(lán)光公司協(xié)商違約賠付事宜，如協(xié)商不成可通過(guò)司法途徑解決。

如果4月15日未交付再延期如何處理？合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，如藍(lán)光公司未按信訪協(xié)調(diào)會(huì)約定的4月15日前組織交付，購(gòu)房人可以按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條約定，按照民法典合同編等規(guī)定，通過(guò)協(xié)商或司法途徑主張自身合法權(quán)益。同時(shí)，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局將繼續(xù)督促藍(lán)光公司盡快完成交付。

新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)浾?余康生 攝影報(bào)道

編輯  張大為