新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)?近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，商品房交付矛盾越來越突出，因交房問題引起的群訪事件時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定。目前，合肥市尚未出臺(tái)專門的商品房交付規(guī)范制度，3月18日，記者了解到，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交付秩序，提升交付品質(zhì)，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合相關(guān)部門印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房交付工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知）。該通知自2021年4月15日起實(shí)施，有效期1年。

全面推行“9631”工作機(jī)制，規(guī)范交付行為

該通知主要是以全面推行“9631”工作機(jī)制來規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交付行為，即要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別在項(xiàng)目交付前9個(gè)月、6個(gè)月、3個(gè)月、1個(gè)月履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)組織領(lǐng)導(dǎo)、問題排查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、應(yīng)急處置、法定職責(zé)、售后服務(wù)等方面進(jìn)行約束規(guī)范。

文件規(guī)定，加強(qiáng)商品房交付風(fēng)險(xiǎn)排查。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同約定交付日期前9個(gè)月，應(yīng)成立交付工作組，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)排查、問題整改、交付辦理、業(yè)主溝通、矛盾調(diào)處等職責(zé)。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙，檢查工程構(gòu)造、公共配套等是否符合設(shè)計(jì)要求等。在加強(qiáng)商品房交付問題整改方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同約定交付日期前6個(gè)月，應(yīng)對(duì)照法律法規(guī)規(guī)定的建設(shè)規(guī)范和合同約定的交付內(nèi)容，進(jìn)一步梳理交付項(xiàng)目存在的問題，逐一落實(shí)整改措施。

文件規(guī)定加強(qiáng)商品房交付前驗(yàn)收管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同約定交付日期前3個(gè)月，應(yīng)適時(shí)組織施工、監(jiān)理、物業(yè)等相關(guān)單位開展分戶驗(yàn)收。對(duì)分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題，要逐項(xiàng)記錄，及時(shí)進(jìn)行整改。整改結(jié)束后，重新組織分戶驗(yàn)收。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付前1個(gè)月，要在確保安全的情況下，確定項(xiàng)目工地開放日，分期邀請(qǐng)業(yè)主代表到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)察看。在交付前20日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知業(yè)主收房時(shí)間與應(yīng)提交的資料等。

全面推行“三個(gè)必查”制度，加強(qiáng)商品房現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管

文件強(qiáng)調(diào)，監(jiān)管部門以“三個(gè)必查”為主要手段，落實(shí)事前、事中、事后監(jiān)管。即在項(xiàng)目開盤銷售前、交付時(shí)、接到投訴后，要求各有關(guān)部門深入項(xiàng)目銷售、施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。同時(shí)，建立商品房交付聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，定期開展商品房項(xiàng)目交付聯(lián)合檢查、情況通報(bào)、矛盾調(diào)處和督促整改工作，形成商品房交付管理各負(fù)其責(zé)、相互配合、齊抓共管的工作格局。

通知要求，加強(qiáng)商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)檢查。在項(xiàng)目開盤銷售前，各有關(guān)部門要根據(jù)各自職責(zé)深入項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，同時(shí)，加強(qiáng)商品房交付過程檢查。各有關(guān)部門在商品房項(xiàng)目交付前，要深入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)檢查“9631”制度落實(shí)情況。在加強(qiáng)投訴問題現(xiàn)場(chǎng)核查方面，對(duì)業(yè)主反映的在商品房項(xiàng)目建設(shè)、銷售和交付等過程中存在的突出問題，有關(guān)部門要依據(jù)各自職責(zé)，深入現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照業(yè)主反映的問題，逐一調(diào)查核實(shí)、分析原因，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定統(tǒng)一組織整改。

建立聯(lián)合懲戒機(jī)制，加大依法查處力度

通知指出，各部門要建立商品房交付聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，定期召開商品房項(xiàng)目交付工作聯(lián)席會(huì)議，通報(bào)、研究相關(guān)問題等。

同時(shí)，進(jìn)一步健全和完善房地產(chǎn)企業(yè)信用管理制度，強(qiáng)化誠(chéng)信教育，推進(jìn)行業(yè)自律。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存在違法違規(guī)銷售、虛假宣傳、將未經(jīng)綜合驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收不合格的房屋交付使用、對(duì)業(yè)主投訴問題處置不力、未按照規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示有關(guān)信息，以及項(xiàng)目工程未按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)、質(zhì)量低劣等問題，記入企業(yè)信用檔案，并公開予以曝光。

對(duì)企業(yè)存在違法違規(guī)行為的，責(zé)令限期整改；拒不整改的，依法從嚴(yán)查處；對(duì)在商品房交付過程中，有關(guān)人員有故意尋釁滋事等擾亂社會(huì)公共秩序行為的，依法依規(guī)處理。

新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞星級(jí)記者 徐琪琪

編輯  許大鵬