大皖新聞訊 10月12日，大皖新聞記者了解到，合肥市區新增6宗土地于11月2日拍賣。6宗土地均為居住用地，其中高新區長安路與石蓮南路交口東北角的一宗土地為租賃用地。記者注意到，此次市區住宅用地要求競買人達到“五沒有”條件，同時，此次土拍土拍規則為：報價最高者且高于保留底價的為競得人，也就是不再限制地價，并且商品房住宅實施精裝交付。

居住用地競買人須達到“五沒有”條件

此次公示即將拍賣的6宗地中，包河區BH202310號、包河區BH202311號、濱科城BK202305號、廬陽區LY202309號、蜀山區SS202305號競買人須為企業法人。該企業法人須具有中華人民共和國境內房地產二級以上(含二級)開發資質且注冊資本金不低于1億元人民幣。高新區GX202305號競買人須為具有中華人民共和國境內房地產開發資質的企業法人。

經市土委會批準，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續時，須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關聯公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

此外，居住用地競買人須達到“五沒有”條件，即：沒有項目“爛尾”、沒有“保交樓”任務、沒有重大工程質量問題造成嚴重負面影響、沒有項目發生一般及以上安全生產責任事故、沒有所屬物業公司被投訴較多造成嚴重負面影響。

此次土拍不限地價，商品住宅實行精裝交付

記者注意到，此次公告地塊采取拍賣方式，即：競買人以舉牌方式應價，報價最高者且高于保留底價的，為競得人。同時，地塊內的商品住宅須實行精裝交付。

此次拍賣還要求房地產開發企業參與土地競拍，不得接受其股東違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

此次公告地塊內的商品住宅項目競得人須嚴格執行《合肥市人民政府辦公室關于進一步推進建筑產業化發展的實施意見》(合政辦〔2019〕22號)及相關配套文件要求，具體裝配率以出讓文件為準。本公告地塊內的商品住宅項目競得人須自行開發建設，原則上不允許合作開發。

大鋪頭片區城市更新項目地塊裝配率不低于30%

公告顯示，包河區BH202310號、濱科城BK202305號競得人須按照《合肥市高品質商品住宅建設標準》滿分標準進行建設，納入聯合驗收環節進行驗收。廬陽區LY202309號競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求進行建設，同步修建一座9班幼兒園和2班托幼，須與住宅同步交付使用，竣工驗收合格后無償移交，并將不動產權轉移登記至廬陽區政府指定單位。

值得注意的是，蜀山區SS202305號競買人須按批準的大鋪頭片區城市更新項目統一規劃，競得人須在土地成交后10個工作日內，與蜀山區政府簽訂安置房及其配套設施的建設協議。本地塊裝配率不低于30%。最終裝配率要求以公開出讓文件約定為準，項目不享受有關裝配式建筑獎勵政策。競得人須同步代建相鄰地塊12班幼兒園+3班托幼。須全裝修交付，幼兒園須與住宅同步交付使用，竣工驗收合格后無償移交蜀山區政府指定單位。同時，同步代建相鄰地塊東北側約3畝公園綠地，建成后無償對公眾開放。

高新區GX202305號保障性租賃住房項目建成后須整體確權登記，不得分割登記、分割轉讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯  張思平