大皖新聞訊    簽約套數環比下降3.9%，退租套數環比下降1.3%，整體空置率5.7%，持續走低…… 4月18日，記者了解到，合肥市住房租賃協會發布2023年3月集中式長租公寓項目月度運營簡報。

簽約套數環比下降3.9%

2023年3月，合肥市73個長租公寓項目簽約租賃用房1514套，環比下降3.9%。3月長租公寓市場簽約量環比略有下降，但總體簽約量仍處于高位，市場旺季態勢延續。從簽約套數分布來看，43.8%的項目簽約套數在10套以下，占比較上月環比上升了6.8個百分點；10-40套本月占比39.7%，環比下降6.9個百分點；40-80套本月占比12.3%，80套以上本月占比4.1%，占比與上月保持一致。

3月，73個長租公寓項目簽約租賃用房5.8萬平米，環比下降2.1%。具體來看，簽約面積300平米以下占比達49.3%，環比上升9.6個百分點；1800平米以上占比17.8%，環比上漲6.8個百分點。

2022年1月-2023年3月集中式長租公寓簽約套間數（單位：套）

瑤海區退租套數最多

2023年3月，73個長租公寓項目退租1352套，環比下降1.3%。從區域來看，瑤海區退租套數最多，3月退租338套；其次為包河區和廬陽區，分別退租230套和205套；經開區退租最少，僅退租48套。

3月，73個集中式長租公寓項目房屋共空置6.69萬平米，空置1660套，整體空置率5.7%，環比下降0.6個百分點，空置率持續走低。其中，13.7%的項目滿租，滿租率較上月下降1.8個百分點；31.5%的項目空置率在0-5%之間，環比下降了0.9個百分點；19.2%的項目空置率在5-10%之間，環比上漲0.9個百分點；項目空置率在10-20%的占比19.2%，空置率20%及以上的占比16.4%，環比較上月略有上漲。

2022年1月-2023年3月集中式長租公寓退租套數（單位：套）

2022年1月-2023年3月集中式長租公寓空置率變化（單位：%）

單平米月租金在30元以下漲幅最大

2023年3月，從簽約租賃用房租金統計來看，23.5%的項目單平米月租金在30元以下，環比增長5.3個百分點，漲幅最大；20.6%的項目在30-40元之間，環比下降11.2個百分點；26.5%的項目在40-50元之間，環比上升2.3個百分點；50元及以上占比為29.4%，環比上升3.6個百分點。

3月，套均租金在1000-1500元之間的租客合同最多，占比52.4%，環比上升了5.3個百分點；26.3%的租客套均租金在1500-2000元之間，較上月下降6.8個百分點。6.2%的租客套均租金在1000元以下，環比下降9.1個百分點；15.1%的租客套均租金在2000元及以上，環比上升10.6個百分點，可以看出，千元以下租客合同在減少，高租金合同本月整體上升較快。

3月簽約租賃用房套均面積38.2㎡，環比增加0.69㎡。分段需求來看，47.1%的項目套均面積在30-45㎡之間，環比下降1.4個百分點；27.9%的項目套均面積在30㎡以下，環比下降0.9個百分點；25%的項目套均面積在45㎡及以上，環比上升2.3個百分點。

6-12個月租期段占比最多

3月，租期在6-12個月之間的租客最多，占比42.1%，環比上升了9.8個百分點；28.6%的租客租期在3-6個月之間，環比下跌1.7個百分點；17%的租客租賃期限在3個月及以內，較上月增長了0.9個百分點；租客租期在12個月以上的，占比12.3%，環比下跌9.0個百分點。

2月和3月不同租賃期限租客占比

從性別來看，3月男租客絕對數環比下降7.3%，女租客環比上漲2.8%；絕對數的變化，使得男租客占比為59%，占比下跌2.5個百分點，女性客戶占比41%，占比上漲2.5個百分點。從年齡段來看，3月30歲以下租客占77.9%，環比增長1.1個百分點，占比仍遠超其它年齡段；31-45歲租客占19.7%，環比下跌1.8個百分點；46歲及以上租客僅占2.4%。環比增長0.6個百分點。

2023年3月，長租公寓項目意向到訪人數3000人，環比下降4%，意向到訪客戶數仍然保持在較高水平，租賃市場需求較為旺盛，租賃旺季持續。

大皖新聞記者 徐琪琪 實習生  張亞麗

編輯  張思平