大皖新聞訊  簽約套數繼續上漲3.3%、退租套數環比下降10.4%、整體空置率8.5%，環比下降0.1個百分點……10月22日，合肥市住房租賃協會發布2022年9月集中式項目月度運營簡報。該月共調研了25家住房租賃企業和71個集中式長租公寓項目。

簽約套數繼續上漲3.3%

9月，合肥市71個長租公寓項目簽約租賃用房1442套，環比回升3.3%。9月長租公寓市場成交繼續向上，走出了跟普租市場不一樣的走勢。其核心原因在于供應量的增加。由于長租公寓需求相對穩定，但是部分區域供給不足，所以當供應量有所增長，那么成交必然繼續上升。從簽約套數分布來看，11.8%的項目簽約套數在40-80套，占比較上月明顯提升5.6個百分點，而10套以下占比，及80套以上占比，都有所下降；而10-40套占比跟上月一致。

9月，71個長租公寓項目簽約租賃用房5.15萬平米，環比上升0.3%。從結構來看，36.6%的項目簽約面積在300平米及以下，環比下降4.2個百分點；28.2%的項目簽約面積在300-600平米之間，環比上漲4.2個百分點；15.5%的項目簽約面積在600-1200平米之間，環比下降7個百分點；1200-1800平米之間占比較本月上升了5.6個百分點；1800平米以上占比9.9%，比上月上漲1.4個百分點。

退租套數環比下降10.4%

9月，71個長租公寓項目退租1429套，環比下降10.4%。從區域來看，除瑤海區退租286套外，蜀山區與廬陽區退租較多，分別為260套和230套，新站區退租23套。與上月相比，除高新區和新站區增長之外，其余區域退租都不同程度下降，其中四縣一市下降了46套。

9月，71個集中式長租公寓項目房屋共空置5.81萬平米，空置1455套；整體空置率8.5%，環比下降0.1個百分點。其中，12.7%的項目滿租，滿租率較上月上升1.4個百分點；29.6%的項目空置率在0-5%之間，環比下降4.2個百分點；31%的項目空置率在5-10%之間，較上月上升5.6個百分點。值得關注的是，空置率在10%-20%之間，占比19.7%，與上個月持平。

單平米租金：中高租金段有所上漲

9月，從簽約租賃用房租金統計來看，28.2%的項目單平米月租金在50元以上，環比下降1.4個百分點；39.4%的項目在40-50元之間，上升8.4個百分點；21.1%的項目在30-40元，下降2.8個百分點。

49%的租客套均租金在1000-1500元之間，環比上升20.8個百分點；39.8%的租客套均租金在1500-2000元之間，下降12.4個百分點；5.9%的租客套均租金在1000元以下，環比下降8.2個百分點；5.3%的租客套均租金在2000元及以上，占比環比下降0.3個百分點。

9月簽約租賃用房套均面積35.68㎡，環比上升1.72㎡。59.2%的項目套均面積在30-45㎡之間，環比上漲5.7個百分點；25.4%的項目套均面積在30㎡以下，環比下降4.2個百分點；15.5%的項目套均面積超過45㎡，占比較上月上升1.4個百分點。

租客年齡：18歲以下清零

9月有39.7%的租客租賃期限在6-12個月之間，占比較上月下降3.1個百分點；37%的租客租期在3-6個月之間，占比上漲5.2個百分點；19.9%的租客租期在3個月及以內，占比下降2.3個百分點；3.4%的租客租期超過12個月，占比上升0.2個百分點。

從性別來看，9月男租客環比增長0.5%，女租客環比增長0.3%，整體數量跟上月持平；女性租客占42.6%，環比下降0.1個百分點，男性客戶占比57.4%，占比回升0.1個百分點。

從年齡段來看，9月18-30歲租客占79.1%，環比下降0.6個百分點，占比仍遠超其他年齡段；31-45歲租客占20.1%，環比上升0.9個百分點；46歲及以上租客僅占0.8%，較上月下降0.2個百分點。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯  張大為