大皖新聞訊  1月，73個長租公寓項目簽約租賃用房647套，環比下降35.2%；房屋共空置8.35萬平米，整體空置率7.1%，環比下降1.6個百分點……2月13日，合肥市住房租賃協會發布了2023年1月集中式項目月度運營簡報。

簽約套數環比下降35.2%

1月，73個長租公寓項目簽約租賃用房647套，環比下降35.2%。1月長租公寓市場，受春節假期影響，租賃市場成交有一定程度下降。從簽約套數分布來看，67.1%的項目簽約套數在10套以下，環比上升2.8個百分點；10-40套本月占比30.1%，環比下降1.3個百分點；40-80套本月占比2.7%，80套以上本月新簽約0套。

1月，73個長租公寓項目簽約租賃用房2.45萬平米，環比下降30.4%。1月，合肥300平米及以下成交占比達到64.4%，環比上升1.5個百分點；300-600平米成交占比為19.2%，環比上漲7.8個百分點。除此之外，其他面積段都有不同程度的下降，600-1200平米環比下降4.7%，1200-1800平米環比下降1.6%，1800平米以上環比減少3.0%。

空置率環比下降1.6個百分點

1月，73個長租公寓項目退租1031套，環比下降11.1%。從區域來看，本月瑤海區成為退租套數最多的區域，退租261套；其次為包河區和廬陽區，退租為148套；新站區退租最少，僅退租30套。瑤海區和包河區退租套數較多，經開區和新站區退租套數相對較少。

1月，73個集中式長租公寓項目房屋共空置8.35萬平米，空置1953套，整體空置率7.1%，環比下降1.6個百分點。其中，14.3%的項目滿租，滿租率較上月增長了8.6個百分點；28.6%的項目空置率在0-5%之間，環比下降了12.8個百分點；21.4%的項目空置率在5-10%之間，環比下降4.3個百分點。空置率高位區間占比在本月繼續上漲，其中10-20%上漲1.5個百分點，20%以上占比上漲7.1個百分點。

單平米租金30元以下租金段上漲

1月，從簽約租賃用房租金統計來看，27.9%的項目單平米月租金在30元以下，環比上漲18.5個百分點；其它租金段不同程度下降，19.7%的項目在30~40元之間，環比下降11.6個百分點；32.8%的項目在40-50元之間，環比下降3.1個百分點；50元及以上占比為19.7%，環比減少3.7個百分點，連續三個月下降。

1月，50.1%的租客套均租金在1000-1500元之間，環比下降了1.4個百分點；30.8%的租客套均租金在1500-2000元之間，較上月增長了7.2個百分點。13.1%的租客套均租金在1000元以下，6.0%的租客套均租金在2000元及以上，環比上升2.6個百分點，整體占比依舊較低。

簽約套均面積37.87㎡，環比上升2.65㎡

1月簽約租賃用房套均面積37.87㎡，環比上升2.65㎡。分段需求來看，49.2%的項目套均面積在30-45㎡之間，環比上升10.2個百分點；24.6%的項目套均面積在30㎡以下，環比下降0.4個百分點；26.2%的項目套均面積在45㎡及以上，環比上漲10.6個百分點。

1月有25.9%的租客租賃期限在3個月及以內之間，較上月下降了13.0個百分點；35.4%的租客租期在3-6個月之間，環比上漲1.6個百分點；29.4%的租客租期在6-12個月之間，環比增長2.6個百分點；9.3%的租客租期超過12個月，環比上升8.8個百分點。

從性別來看，1月男租客絕對數環比下降27.8%，女租客環比下降34.0%；絕對數的變化，使得男租客占比為57.0%，占比增長2.2個百分點，女性客戶占比43.0%，占比下降2.2個百分點。30歲以下租客占78.1%從年齡段來看，1月30歲以下租客占78.1%，環比下降8.6個百分點，占比仍遠超其它年齡段；31-45歲租客占20.1%，環比上升7.2個百分點；46歲及以上租客占1.9%，較上月增長了1.4個百分點，絕對數依舊較低。

大皖新聞記者  徐琪琪

編輯  彭玲