大皖新聞訊 合肥市住房租賃協會自2021年1月建立集中式月度調研機制，已開展一年。12月22日，記者了解到，2022年11月共調研了24家住房租賃企業和70個集中式長租公寓項目。調研顯示，11月，合肥市70個長租公寓項目簽約租賃用房1125套，環比下降0.4%。11月，70個長租公寓項目退租999套，環比繼續下降12.7%。此外，從簽約租賃用房租金統計來看，27.7%的項目單平米月租金在50元以上，環比上漲6.6個百分點，漲幅最大。

簽約套數：環比下降0.4%

11月，合肥市70個長租公寓項目簽約租賃用房1125套，環比下降0.4%。11月長租公寓市場，呈現明顯淡季態勢，成交繼續下降。從簽約套數分布來看，50.0%的項目簽約套數在10套以下，占比較上月下降6.3個百分點。10-40套本月占比41.4%，較上月上漲4.8個百分點。40-80套占比本月也上漲了1.5個百分點，值得關注的是，80套以上占比相對穩定，為2.9%。

11月，70個長租公寓項目簽約租賃用房3.88萬平米，環比下降11.7%。明顯大于成交套數降幅。從結構來看，11月合肥300平米及以下成交占比達到50.0%，環比下降3.5個百分點，有所下降，但依舊處于高位，這也說明11月市場多數公寓門店成交面積較小；300-600平米相比較上月也下降了9.6個百分點；除此之外，其他面積段都上漲，600-1200平米、1200-1800平米以及1800平米以上占比分別上漲了8.7、10.0以及1.4個百分點。

退租套數：環比下降12.7%

11月，70個長租公寓項目退租999套，環比繼續下降12.7%。從區域來看，本月瑤海區成為退租套數最多的區域，本月退租216套；其次為蜀山區和濱湖新區，分別退租149套和134套；四縣一市退租最少，僅退租45套。與上月相比，除瑤海區，蜀山區和經開區增長之外，其余區域退租都不同程度下降，其中新站區下降最多，下降了159套。

11月，70個集中式長租公寓項目房屋共空置5.54萬平米，空置1063套；整體空置率6.2%，保持低位下降態勢。其中，10.0%的項目滿租，滿租率較上月下降了1.3個百分點；45.7%的項目空置率在0-5%之間，環比上漲了11.9個百分點；25.7%的項目空置率在5-10%之間，較上月上漲了4.6個百分點。值得關注的是，空置率高位區間占比在本月都在下降，其中10%-20%上漲了12.5個百分點，20%以上占比下降了2.7個百分點。

單平米租金：50元以上租金段上漲6.6個百分點

11月，簽約租賃用房租金統計來看，27.7%的項目單平米月租金在50元以上，環比上漲6.6個百分點，漲幅最大；36.9%的項目在40-50元之間，下降3.9個百分點；23.1%的項目在30-40元之間，上漲了2.0個百分點，而30元以下占比為12.3%，回到低位，環比下降4.6個百分點。

11月，59.9%的租客套均租金在1000-1500元之間，環比上漲了24.7個百分點；27.8%的租客套均租金在1500-2000元之間，較上月下降了17.2個百分點；9.6%的租客套均租金在1000元以下，環比上月下降了5.9個百分點；僅2.6%的租客套均租金在2000元及以上，占比環比下降1.6個百分點。

套均面積：套均面積34.45㎡，環比下降4.47㎡

11月，簽約租賃用房套均面積34.45㎡，環比下降4.47㎡，租賃面積下降。分段需求來看，54.3%的項目套均面積在30-45㎡之間，占比較上月下降4.9個百分點；28.6%的項目套均面積在30㎡以下，環比增長0.4個百分點；17.1%的項目套均面積超過45㎡，占比較上月上升4.5個百分點。

11月有31.8%的租客租賃期限在3個月及以內之間，占比較上月大幅上漲10.9個百分點；32.4%的租客租期在3-6個月之間，占比上漲5.3個百分點；34.8%的租客租期在6-12個月之間，占比大幅下降16.5個百分點；0.9%的租客租期超過12個月，占比上漲0.3個百分點。

從年齡段來看，11月30歲以下租客占78.2%，占比有所回落，環比下降4.2個百分點，但占比仍遠超其他年齡段，年輕化明顯；31-45歲租客占20.2%，環比上漲4.3個百分點；46歲及以上租客僅占1.2%，較上月下降0.4個百分點，絕對數相對較低。

11月，淡季下長租公寓項目意向到訪人數2231人，環比上漲7.0%，受到部分疫情解封影響，但依舊處在低位。從年底租賃市場和淡季影響來看，整體還會降溫。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 陶娜