新安晚報 安徽網 大皖新聞訊  剛需搖號買房為何要設置35歲門檻；二手住房能否設立價格信息發布機制；新政前賣出唯一住房應該算剛需；建議擴大房產新政限購的熱門區域及學區房范圍.....近日，陸續有網友在人民網地方領導留言板留言關于合肥房產新政熱點問題，合肥市住房保障和房產管理局集中進行了回復。

剛需搖號買房為何設置35周歲門檻

網友留言中表示，剛需年齡限制在35歲以下，而我們剛好在這個年齡線上，我們農村出身，一直秉承依靠自己力量買房，正在我們攢夠了首付買房之際，期望新政出臺，新房價格低些，其他剛需條件我們都符合唯獨因為年齡被限制。

對此，合肥市房產局回復表示，對網友反映的定義剛需購房者年齡問題，合肥市房產調控新政并未排除35周歲以上購房者的購房資格，對于35周歲以上具有購房資格的購房者可參加普通購房者搖號購房。同時合肥已出臺的《合肥市人才購房資格認定實施細則》《合肥市新落戶人才租房補貼發放實施細則》《關于進一步吸引優秀人才支持重點產業發展的若干政策》等政策，對人才租房、購房均有穩定的保障途徑。

新政前賣出唯一住房的無房戶家庭 能否算剛需

新政策是否應在杜絕炒房的基礎上也保障目前家庭是無房狀態的情況？網友留言提出，新政中的“登記購房人及其家庭成員在市區范圍內無自有產權住房，且在意向登記之日前無住房轉讓記錄的”，建議修改為“2021年月6日之后無住房轉讓記錄的且目前家庭無房”。

為何有此建議？網友解釋，很多剛需人員之前購買較小戶型，較早之前已經賣出，此時合肥市區內無住房，且只是想置換一套正常面積房產；“無住房轉讓記錄”條件是為了防止高點賣出唯一住房，然后參與新房的炒房行為，而新政出來前或者年前房價上漲前已經賣出的剛需人群，也是目前家庭無房且屬于剛需購房。他們并不是為了炒房而賣房，所以設置為2021年4月6日后無住房轉讓記錄，既防止了部分想在新政后賣房再參與搖號的炒房客，也能保障新政前已經賣掉唯一住房的無房戶家庭公平搖號機會。

對此問題，合肥市房產局表示，合肥市房產調控政策制定過程中，統籌考慮了政策的全面性和公平性，具有購房資格的購房者若達不到剛需購房認定條件的，可參加普通購房者搖號購房。

隨后，4月25日晚，合肥市房管局對房產新政搖號政策作出進一步說明，稱出臺該政策本意是考慮該群體參加工作時間不長、積蓄有限，能夠參加首批剛需搖號，可按最低首付比例購房，減輕年輕人購房壓力。針對網民所提意見，該局正會同有關部門進行認真研究，必要時將對相關政策進一步完善。

建議建立二手住房價格信息發布機制

網友留言建議，合肥有必要學習深圳等城市，出臺二手住房官方指導價，有利于穩定房地產市場預期，有利于消除恐慌，對穩定房價具有較強的影響。同時加強對熱點片區、熱點樓盤成交信息收集分析，及時公開合理成交價格區間，曝光典型炒作案例，盡快建立二手住房成交參考價格發布機制，以便更好地規范二手房交易秩序。

對此，合肥市房產局回復表示，將持續關注市場變化，積極借鑒外地調控經驗，特別是二手住房價格發布機制的實施效果，結合合肥實際，會同市有關部門進一步加強研究，提高因城施策、分類調控水平，促進合肥市房地產市場平穩健康發展。

建議擴大房產新政限購的熱門區域及學區房范圍

房產新政限購的熱門區域及學區房范圍為什么不包括屯溪路小學、青年路小學、48中及經開區部分區域？建議將該范圍納入限購范圍。

對此，合肥市房產局回復表示，根據合肥市房產調控政策規定，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買住房。其中，學區范圍以2020年教育主管部門學區劃分方案為準，后期學區劃分若有調整，則限購范圍對應調整。

對于網友反映將個別學校納入學區房限購范圍情況，在政策制定中，教學質量、中考成績不是本次限購范圍劃定的標準，限購范圍主要是根據學校周邊二手房成交的監測結果。同時，個別非限購區房屋成交短期出現異常變化，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室將持續監測房地產市場交易情況，對出現異常交易的區域適時調整二手住房限購范圍。

新安晚報 安徽網 大皖新聞星級記者 徐琪琪