新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 高價學區房、高額號頭費、全款難買房……自2020年下半年以來，合肥市房地產市場“異?；鸨?。根據最新消息，合肥房產新政將正式于4月6日官宣，此次新政將聚焦采取熱點區域二手房限購、熱點學區“學位制”、實行熱點樓盤“搖號+限售”政策等八大要點。消息一出來急壞了網友，二手房限購的熱點區域咋認定？部分區域熱點樓盤限售還是全市限售？“學位制”實施會不會讓學區房價格“再上臺階”？

合肥房產交易市場上“異常火爆”

今年3月15日，國家統計局發布了2021年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，合肥新建商品住宅價格指數環比上漲0.6%，二手住宅銷售價格指數環比均上漲0.8%。自2020年6月份以來，合肥市新建商品住宅和二手住宅連續9個月出現“雙漲”。

而此價格上漲的過程中多次有市民反映，合肥房產交易市場上出現中介、自媒體炒作掛牌房價，業主“抱團漲價”等擾亂市場秩序的現象。此后更有多個網友曝出，在合肥買房需要全款、額外增加高額號頭費。尤其是近三四個月以來，高價學區房也頻繁登上“熱搜”。

針對合肥房產交易市場上“異常火爆”的情況，頻繁傳言合肥市將出臺新政，保障房地產市場平穩健康發展。

即將出臺的房產新政聚焦八大要點

4月3日，記者最新了解到，由于產業快速發展，合肥常住人口驟增，帶來剛需住房量也驟增。去年銷售新建商品住房超過1300萬平方米、成交二手房近600萬平方米，在建短期即可上市面積700萬平方米左右，但市內個別片區仍存在供不應求情況。安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華在調研中指出，合肥市要進一步完善調控措施，加大調控力度。

據悉，4月6日出臺的合肥房產新政則聚焦八大要點，具體為穩定增加居住用地供應量，今年確保不少于9000畝，其中單列租賃住房用地900畝以上；實施熱點學區“同一套住宅，6年內只能享有學區內小學一個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位”政策；采取熱點區域二手房限購措施；實行熱點樓盤“搖號+限售”政策，并優先保障剛需群體；從嚴控制商品住房定價；加強住房貸款審慎管理；在已建近17萬套基礎上，繼續用足用好國家支持政策，加大加快租賃住房建設；嚴查嚴處房地產銷售中任何形式的價外加價和搭售等行為，依法嚴厲整治哄抬房價等房地產市場亂象和網上惡意炒作。

相關部門今年多次透露制定房產新政

一直以來，合肥市房管部門多次透露將出臺新政，加強房地產市場平穩健康發展。早在今年1月，合肥市住房保障和房產管理局在12345政府服務直通車針對網友留言回復稱，針對當前房地產市場情況，該局正加強統籌研究，做好政策儲備；加強市場調控，嚴格執行限購、限貸、限價政策；會同市場監督管理、民政、公安、網信辦等部門，約談有關人員和中介機構，打擊各類炒作行為。

今年2月，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者就二手房市場，尤其是學區房價格出現價格波動較大的情況，采訪了合肥市教育局，了解到該部門正會同相關部門研究相關意見，有望出臺學區內住宅房入學年限政策。

而在隨后的3月，為進一步規范房地產交付秩序，提升交付品質，減少交易雙方矛盾糾紛，合肥市下發《關于加強新建商品房交付工作的通知》，要求4月15日起全面推行“9631”工作機制，即房地產開發企業分別在項目交付前9個月、6個月、3個月、1個月履行相應的職責，并對組織領導、問題排查、風險評估、應急處置、法定職責、售后服務等方面進行約束規范。

今年4月，有網友建議合肥市新房市場盡快完善搖號。對此，合肥市住房保障和房產管理局回復稱，該局將借鑒外地調控經驗，結合合肥實際和市場情況，會同市有關部門，正在研究搖號、增加土地供應等調控政策，進一步規范市場秩序，穩定市場預期，促進合肥市房地產市場平穩健康發展。

網傳房產調控文件與即將出臺的新政“吻合”

記者注意到，今年3月，網上流傳了一份合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室發出的合房聯辦函（2021）1號文件，主要內容是關于對房地產市場調控工作聯系會議有關工作任務進行分解落實。

該文件第一條就是加大居住用地供應，要求2021年全市居住用地供應計劃不少于9000畝，其中市區不少于5500畝，單列租賃住房用地計劃等。文件第二條顯示要限制頻繁轉讓行為，對一年內多次出售房屋的出賣人進行交易顯示。

文件還顯示要加快落實租購同權，教育主管部門、公安部門分別制定義務教育、學前教育、戶籍管理相關政策，使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。此外，文件顯示要加快出臺熱點學區入學“學位”政策，建立入學新生數據庫，每戶地址小學6年、初中3年內只享有一次同校對口入學機會，讓“學區”和“房子”脫鉤，回歸居住屬性。

顯然，該網傳文件與合肥即將出臺的房產新政則聚焦要點大部分相符。其中，“居住用地供應量今年確保不少于9000畝，其中單列租賃住房用地900畝以上”已成為現實。早在今年3月30日，合肥市自然資源和規劃局公示了關于印發合肥市2021年度國有建設用地供應計劃（市本級）的通知，顯示2021年度合肥市市區住宅用地計劃供應9900畝地，其中商品住房用地5599.5畝；拆遷安置用地3400.5畝；租賃住房用地900畝（單列），均為市場化租賃住房用地。通知指出，在區域分布上，城市建成區計劃供應5350.05畝。

而熱點學區入學“學位”政策和限制房屋出賣人頻繁轉讓行為，也與此次新政“吻合”。

關注一：“學位制”實施會不會讓學區房價格“再上臺階”？

據悉，此前合肥市教育局已明確回復新安晚報、安徽網、大皖新聞記者，稱正會同相關部門研究相關意見，有望出臺學區內住宅房入學年限政策。此次即將出臺的房產新政也明確將實施熱點學區“同一套住宅，6年內只能享有學區內小學一個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位”政策。

“我覺得熱點學區學位制肯定指的是廬陽區的一些老牌雙學區，前段時間漲得太厲害了?！苯谝恢标P注合肥房產市場的市民王女士分析稱，2020年下半年以來，合肥市廬陽區某小學和中學的學區房一度上漲，其在二手房市場上的掛牌價屢屢突破歷史最高價。在新安晚報、安徽網、大皖新聞收到的讀者留言中，超半數以上人員猜測熱點學區學位制將設廬陽、蜀山區。

除了關心熱點學區學位制的設置區域，很多網友則在擔心，一旦“學位制”正式實施后，既有學區又有學位的房子供應量會明顯減少，供求不匹配，可能會導致學區房的價格“再上新臺階”?！案杏X‘學位制’的實施能抑制學區房的流動性，在抑制價格上沒有什么太大作用?！本W友李女士說道。“我也覺得‘學位制’不能降下房價，反而會讓供需關系惡化，使得又是學區又有學位的房子奇貨可居。”網友徐先生認為，在實施“學位制”的基礎上，加快促進教育的均衡才是控制高價學區房價格的本質。

關注二：二手房限購的“熱點區域”咋認定？

而對于此次新政聚焦的“熱點區域二手房限購措施”，關于“熱點區域”到底咋認定急壞了不少網友?！拔矣X得可能是要對濱湖、政務新區實施二手房限購政策，這兩個區域的房價漲幅以及交易頻次都很不正常，不少中介、業主以及投資客在炒作房價?！痹谡招聟^工作的市民陳先生說道。

也有不少網友認為包括包河、肥西等區域都應該納入二手房限購的范圍內?！鞍?、肥西等地近期的二手房交易量也很大，都要實行限購政策才行?！贝送?，也有不少網友留言稱，在全市區域都對二手房進行限購，才能有效遏制目前合肥房價過度上漲的情況，有利于房地產市場平穩發展。

關注三：是否是全市的熱點樓盤都實施“搖號+限售”政策？

值得注意的是，此次新政將實行熱點樓盤“搖號+限售”政策，并優先保障剛需群體。記者注意到，前不久合肥市就有首個房產項目宣布將采用公證搖號的形式進行開盤。位于高新區備案名為龍湖光年世紀城的項目公開發文稱，未來首次開盤時將采用公證處公證抓鬮方式確定選房順序號，現場按順序號進行選房。

近期，合肥市不少市民反映濱湖、高新購房存在“號頭費”的情況。“位于濱湖包河大道和南京路交口的湖濱蘭園項目備案價每平方2.3萬元左右，可傳言“號頭費”已經超過40萬元了，根本買不到房?！苯谝恢睖蕚湓跒I湖購買新房的市民方先生說出了自己的經歷，他告訴記者，目前濱湖、高新區新盤的“號頭費”傳揚的沸沸揚揚，分不清真假，對有購房剛需的市民來說成為了難題?！叭绻麚u號+限售’政策，對購房剛需者來說還是有很多益處的?！狈较壬f。

在新安晚報、安徽網、大皖新聞收到的留言中，記者發現，大部分網友比較關注實施“搖號+限售”政策的熱點樓盤咋認定?！笆翘囟ǖ母咝?、濱湖等區域的熱點樓盤實施‘搖號+限售’政策，還是全市的熱點樓盤都實施呢？”網友發出疑問。

多地出臺房產新政，進行限購、限售升級

記者注意到，今年以來，浙江、西安等多地出臺房產新政，進行限購、限售升級。3月15日，浙江嘉興市發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），暫停向在全市范圍內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），頂尖、高端人才除外?！锻ㄖ愤M一步擴大商品住房限制轉讓實施范圍，自本通知實施之日起，擴大商品住房限制轉讓實施范圍，從嘉興市區范圍擴大到全市范圍，限制轉讓時間為自購買之日起滿2年，購買時間以交易合同網簽時間為準，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。

而西安頒布的房產新政則是強調不得以“信用貸”等方式支付購房首付。3月16日，西安市住房和城鄉建設局頒布了《關于進一步規范房地產市場秩序有關問題的通知》（以下建成《通知》）。要求房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協助購房人以“信用貸”、“消費貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規金融產品和服務。進行購房意向登記信息核驗時，要嚴格核查首付存款證明。

浙江湖州則出臺土地出讓管理新政。3月15日，浙江省湖州市自然資源和規劃局出臺《關于進一步加強土地出讓管理的通知》，內容涉及規范土地出讓行為、促進土地要素市場化配置、嚴肅土地出讓紀律和強化考核管理四大方面?！锻ㄖ分赋鲆訌娮≌玫毓{控。

新安晚報 安徽網 大皖新聞星級記者 徐琪琪

編輯：陶娜