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新安晚報安徽網大皖新聞訊 4月5日，合肥樓市新政連夜緊急出臺，其中熱點區域二手房限購措施、熱點樓盤“搖號+限售”政策，給火熱的二手房和新房市場降了一把溫。4月6日是新政正式實施的第一天，記者走訪合肥二手房市場發現，近期大部分客戶持觀望姿態，整個市場發生了很大變化。專家分析認為雖然新政對短期熱點區域和熱門學區房的交易起到一定抑制的作用，但是總體市場供應不足的情況沒有得到根本性改變，建議從土拍源頭著手，調整現行的土拍限價+競自持的政策，加大一手新房市場有效供給。

實地看房客戶量減少，更多人員選擇線上咨詢

4月6日上午，記者走訪發現，省城蜀山區、政務區、濱湖區等不少二手房中介門店一改之前的火熱局面，變得門庭冷落。住商不動產新地中心店一名房產經紀人告訴記者，這幾天接到很多買賣雙方咨詢新政的電話，他們整個清明假期都在加班加點處理之前的網簽手續，“昨天趕在新政發布前我們還交易了三套房子，都是改善性購房。”她表示，新政發布后，市場將進入觀望期，交易量可能有顯著下降。

“這幾年政務區某些樓盤交易量非常火爆，特別是次新盤又有學區加持，有的樓盤兩三年內交易好幾撥。”合肥政務區鏈家地產的一名中介告訴記者，現在新政出臺限制了投資客，交易不會那么頻繁，房價也會趨向平穩。

德佑長江西路店的一名房產經紀人告訴記者，3月份以來二手房交易就趨向平穩，不像春節前那樣火熱，從帶看量上來說，更多的客戶選擇電話或線上咨詢，實地出來看房的客戶量減少很多，有的客戶看了幾套之后也很少有下文。“ 4月份我們門店暫時還沒有成交，實際上新政出來前成交量已經有所下滑了。”

有房東降價賣房，大部分客戶持觀望姿態

4月6日，記者查詢貝殼、鏈家等二手房交易平臺發現，市場出現了一些房東降價賣房的現象。其中，濱湖區的中海濱湖公館、云谷、紫云賦、江山印、萬達等小區，不少房東降低要求，緊急賣房。而蜀山區、經開區、高新區等也有不少二手房東降價賣房。

“上個月310萬賣的房子，現在只要260萬，房東降了50萬，是因為想要把手里的房子緊急處理掉，好入手其他樓盤。”合肥濱湖新區某房地產公司一名中介告訴記者，由于新政出臺后，持有兩套房在限購區域就不能再買了，一些賣家不得不賣掉一套再入手。

“新政出來，讓不少買家、賣家都進入觀望狀態。”合肥濱湖新區某地產中介一名房產經紀人告訴記者，其實每次政府出臺調控政策對市場都能起到穩定作用，濱湖、政務、高新等區域作為合肥領漲的熱門板塊，房價已經到了一定的高點，受新政影響市場冷清是意料之中的事情，“特別是濱湖的二手房成交量自從春節后就大幅減少了，而掛出的房源在不斷增多。”

“雖然新政對二手房交易有一定影響，但我們是期盼市場穩定的。”該房產中介表示，之前房價不穩的時候，會出現賣家臨時加價違約等情況，對于中介來說，其實也很無奈。采訪中，不少二手房中介認為，二手房市場已經處于買賣雙方博弈階段，市場的觀望情緒可能會延續相當長一段時間。

多數市民點贊新政，也有質疑會推動學區房上漲

新政出臺后，多數市民稱贊“及時”和“精準打擊炒房客”，期待能夠穩定二手房市場。但也有不少市民對學區房“學位制”產生質疑：出臺學位制，各大區符合學位要求的二手房資源更稀缺，豈不是價格更高？

市民張女士原本打算將手里的學區房出售，但學區房學位制政策出臺后，她有些猶豫了，“我這套屬于符合學位要求的，以后可能還有升值空間，所以決定暫時不賣了。”而準備賣房投資新房的盧先生，由于新政出臺后，喪失了購房資格，也決定暫時不賣手頭的房子了，打算“再等等看”。

“是該出手管管市場了！”市民管女士向記者“吐槽”了她的買房遭遇，她家孩子今年上小學，為了購買學區房，去年就開始看房，沒想到過年前后不到二個月時間，由于房價上漲，接連兩次都在二手房過戶前，遭遇賣家違約不賣了，“到現在孩子的學區房還沒有著落。”她希望房價穩定后，能從容買到一套學區房。

有業內人士分析，新政出來后“頂級學區房”可能價格不減，而“二檔學區房”則會出現降溫、降價的情況。

專家：建議調整現行的土拍限價+競自持政策

“繼此前出臺的離婚后2年內限購、熱門樓盤公證處監督搖號等系列政策，這次新政針對二手房和學區房采取的限購政策，是政府部門為避免恐慌情緒蔓延而采取的精準施策。更有效的對投機炒作房價的人員進行了限制，應該說合肥市在真正想辦法幫助新合肥人安居合肥。”安徽省房地產研究會秘書長汪遠在接受記者采訪時稱，雖然新政對短期熱點區域和熱門學區房的交易起到一定抑制的作用，但是總體市場供應不足的情況沒有得到根本性改變，建議從土拍源頭著手，調整現行的土拍限價+競自持的政策，加大一手新房市場有效供給。

“合肥市針對房產的政策是‘限’，而真正促進房地產市場健康發展的本質還是要‘疏’。”汪遠提出，建議合肥市相關部門要在這個限購限售的階段沉下心來研究促進房地產市場健康發展的長效機制。

“此次政策也提到了商品房的價格調控，不得突破預測均價，地下室不納入價格備案，對開發商算是產生重大影響，堵死了開發商通過技術手段變相獲取規劃指標之外的收益。”汪遠稱，合肥土地市場總體供應量和限地價競自持的政策導致市場的有效供給偏緊，土拍市場火熱的局面短期無法得到改變。汪遠建議，一方面教育部門加緊研究均衡教育資源，另一方面積極發展租賃市場，讓大學畢業生和新新合肥人過渡期也有住所。

相關鏈接：合肥房產新政六問六答正在研究制定熱點樓盤搖號銷售細則

此次新政出臺后，不少市民對新政的細節部分有所疑問。比如學位制規定“多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外”，那么一家有3個孩子、4個孩子的也是在學位制限制之外嗎？重組家庭的孩子呢？又比如，為何有的優質學校不在限購范圍內？限購的學區如何劃定？針對市民的疑問，記者采訪了合肥房管部門。

問題一：一個家庭有3個孩子、4個孩子是在學位制限制之外嗎？新政規定的“等符合法律法規規定情形”包括哪些？

答：一個家庭內的孩子都在學位制限制之外，可以安心上學。后期還會出臺具體的細則解釋“等符合法律法規規定情形”。

問題二：重組家庭也在學位制限制之外嗎？

答：按照字面理解是在學位制限制之外，具體需要教育部門解釋。

問題三：為何有的優質學校不在限購范圍內？限購的學區如何劃定？

答：文件上限購學區主要是近期出現異常交易的熱點學區，后續教育部門會根據市場變動而調整二手住房限購范圍。

問題四：對登記購房人數與可售房源數之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤,應實行搖號銷售。若開發商虛報或不進行登記購房人數該怎么認定熱點樓盤？

答：目前正在研究制定熱點樓盤搖號銷售的細則，會對開發商加強監管，近期會向社會公示。

問題五：剛需購房人的年齡為何設定35周歲以下？此后會有變動嗎？

答：近期會有新政的細則出臺，請大家可以關注。