新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 3月1日，記者從合肥市住房租賃協會獲悉，合肥市首度公布長租公寓月度運營報告。報告顯示：合肥35.3%的長租公寓月均租金40~50元/平方米，20元以下和50元以上月租金較少，住房租賃企業最高持有房源數量3943間。

多數項目位于廬陽區

合肥市住房租賃協會在該市范圍內選定34個集中式租賃住房項目，建立月度調研機制，開展月度租賃指數調研活動。通過問卷調查、現場考察和實際交易等方式，重點調研平均租金、簽約/退租數量、空置率、租客構成、獲客途徑等數據，邀請貝殼研究院在此基礎上進行分析，形成具有一定覆蓋性和權威性，能反映該市租賃市場基礎運營情況的集中式項目月度運營簡報。2021年1月簡報為首份報告。

報告顯示，1月合肥長租公寓共統計10家住房租賃企業的集中式長租公寓項目34個，其中龍湖冠寓項目數最多，有11個；其次為悅客艾家和萬科泊寓，分別擁有6個和5個項目；優樂、融創住住輕迎和0VU公寓等品牌各擁有1個項目。34個集中式長租公寓項目主要分布在合肥市廬陽、蜀山、包河和瑤海等老城區。其中廬陽區最多，有9個項目；其次為蜀山和包河，分別有6個和5個；瑤海、濱湖、高新、經開等區域，分別擁有4個、4個、2個、2個項目。

今年1月，合肥市10家住房租賃企業的34個集中式長租公寓項目共計持有租賃用房面積43.2萬㎡，出租租賃用房面積34.9萬㎡。其中排名第一位的企業持有房源面積達到15.8萬㎡，出租房源面積達到11.2萬㎡，在排名前十長租公寓企業中，房地產開發企業有3家，國有企業2家，民營企業5家。

一半的項目套均月租金集中在1500~1800元之間

今年1月，合肥市34個集中式長租公寓項目共計持有房源9048間，出租房源7258間，其中排名第一的企業持有房源3943間，已出租3103間。

今年1月合肥市34個集中式長租公寓項目中，單平米月租金在40~50元之間的占比35.3%；其次為20~30和30~40元區間段，占比均為20.6%；月租金20元以下和50元以上占比相對較少，分別為8.8%、14.7%。

1月，合肥市34個集中式長租公寓項目中，有一半的項目套均月租金集中在1500~1800元之間，占比50%；其次為1200~1500元，占比26.5%；1200元以下和1800元以上占比相對較少，各占比11.8%。

據統計，34個集中式長租公寓項目中，房屋來源主要有租賃、自有和代運營三種。其中，租賃占比最高，為67.6%；其次是住房租賃企業自有，占比23.5%；代運營占比相對較少，僅為8.8%。

1月長租公寓整體空置率近20%

今年1月，合肥市34個集中式長租公寓項目房源總空置8.33萬㎡，空置1790間，整體空置率近20%。從各區域來看，高新區集中式長租公寓空置率最高，達到42.4%（該區有多個項目處于新開業蓄客爬坡階段，尚未全部開展運營），其次為濱湖區，空置率37.3%（該區未入市運營房源占比高），肥西縣、經開區空置率較低，分別為2.5%、3.7%。

34個集中式長租公寓項目中，52.9%的租客租房期限在7~12個月之間，其次為4~6個月，3個月以內租客占比較少僅占2.9%。

新安晚報 安徽網 大皖新聞星級記者 徐琪琪

編輯  許大鵬