新安晚報  安徽網  大皖客戶端訊  即將結束的2020 年，長租公寓市場風云變幻，可謂“雷聲滾滾”。這一年，合肥市相繼曝出“嗨客”“匠寓”“城家”“詩品”“夢嶺”等長租公寓企業“爆雷”或“跑路”事件，嚴重損害租客和房東利益。對此，政府相關部門緊急介入，嚴加監管。那么，這些“爆雷”或“跑路”事件的處置進展到哪一步了呢？新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者進行了回訪調查。

【記者回訪】

“吃了虧就要長點記性”

回訪時間：12 月9日上午

回訪對象：合肥夢嶺公寓管理有限公司

爆雷時間：2020 年11 月

回訪現場：大門緊鎖，空無一人，擺放的綠植已枯黃，地上散落多張宣傳廣告。

天眼查顯示，夢嶺公司成立于2020 年7月，經營范圍含公寓物業管理；房屋托管、房地產中介等。2020 年10 月，該公司因通過登記的住所或經營場所無法聯系，而被合肥市經濟開發區市場監督管理局列入經營異常名錄。

“90 后”小丁（化名），同事三人各租1 套房，租期一年，每年租金各14070元。“我們租客都面臨著尷尬的局面。”小丁說，租客交了錢，但房東畢竟沒收到錢。與房東協商，讓他居住到12 月23 日。一名同事正在跟房東協商，另一個同事經協商可住到明年1 月份。目前，他們都在找房源。“選擇押一付三的房源，一定要和房東見面。”小丁說，“吃了虧就要長點記性。”

“90 后”小陽（化名），租期一年，租金14000 元。今年9 月20 日簽合同，還未滿兩個月中介“跑路”。

“我的房子還在住。”小陽介紹，維權群里不少租客和房東協商后，選擇“折中”的方式處理。比如他是9 月租的房，希望能通過協商住到明年4 月，“房東還沒回復我，都是受害人，這樣對雙方還算合適。”

最新進展：11 月20 日，合肥蜀山警方發布警情通報，夢嶺公司涉嫌合同詐騙已被立案偵查，涉案3 名嫌疑人被采取刑事強制措施。12 月8 日，蜀山警方有關人士表示，目前案件正在偵辦中，如有新的進展將及時對外通報。

“和房東對半承擔損失”

回訪時間：12 月8 日晚

回訪對象：合肥城家公寓管理有限公司

爆雷時間：2020 年9月

回訪現場：辦公地點大門緊鎖，屋內僅留兩把椅子，門外張貼有招租告示。

天眼查顯示，城家公司成立于2020 年3月。9 月，該公司因通過登記的住所或經營場所無法聯系，而被合肥市包河區望湖市場監管所列入經營異常名錄。天眼查司法解析顯示，因房屋租賃合同糾紛，該公司曾在多地被起訴。

李女士，租期半年，費用14000 元，實際交房租每月1980元，付房東2500元。“與房東平攤了損失，各擔一半。”李女士無奈地說，從交房租到中介“跑路”，她僅住了3個月，事情好像也只能這樣了。

鄭女士，租期一年，租金和押金共14800元，才住了兩個月。

“協商后，我和房東對半承擔損失，房子還在住。”鄭女士告訴記者，房東讓了半年，讓明年2 月份搬走。她還是希望有關部門能加強監管，也聽維權群說報警了，希望能盡快解決。

最新進展：目前，轄區警方已經立案調查。

【市場監管】

官方密集發布風險提示

兩年前，長租公寓還是一片高光態勢，各路資本爭相加碼。如今，長租公寓市場“雷聲滾滾”。對此，監管部門已經提出明確的規范意見。早在去年底，住建部等六部門出臺意見，要求加強對“長收短付”“高進低出”等經營模式監管。

為更好地維護租客和房東的權益，合肥市多部門也密集發聲，提醒市民警惕相關風險。

今年9 月1 日，合肥市市場監督管理局、合肥市消費者權益保護委員會發布《住房租賃市場消費風險提示》，提醒消費者警惕“高收低租”“長收短付”帶來的市場風險，防止自身權益受到損害。

9月3日，合肥市住房租賃協會、合肥市房地產中介協會也聯合發出《住房租賃交易風險提示》，提醒住房租賃當事人7大注意事項，包括核查租賃住房房源真實性、推廣采用示范合同文本、發現問題及時報案等。

11 月，合肥市住房保障和房產管理局也發文提醒市民警惕小心租賃陷阱，謹慎選擇長租公寓。

【專家觀點】

行業規范需“三端”合力

就長租公寓市場亂象，記者采訪了從事相關行業分析的中國指數研究院專家戰雪。“長租公寓企業‘爆雷’，根本原因是目前市場還處于發展的早期，距離成熟的市場尚有一段距離。”戰雪認為，“爆雷”是市場調整的一個過程，一方面對民生造成了影響，另一方面說明市場需要規范。

戰雪表示，長租公寓企業頻頻“暴雷”，值得注意的是這類企業主要采取的是“二房東”運營模式，賺的是租金差。這是當前長租公寓

市場最為常見的運營模式，但這種模式易因租金交付的時間差形成資金池，若企業不規范操作，如“租金貸”“高收低租”“長收短付”，則容易引發風險。

“今年以來，受疫情影響，長租公寓空置率上升，企業資金承壓，加速了前期部分‘二房東’違規操作弊端的暴露。”戰雪說。合肥屬省會城市，住房租賃市場規模較大。“目前看，租賃市場的運行機制尚不成熟，市場監管力度有待提升，社會對長租市場的認識也需要提升。”

戰雪認為，行業規范健康發展，應該從政策端、行業端和社會端一起發力。首先，政策端應該從租金和房源兩個方面來加強監管力度。

其次，長租公寓也是民生行業，需要加強行業自律，回歸服務業的屬性。第三，需要加強宣傳引導，加大風險警示，發動社會監督，倒逼租賃行業的健康運轉。

【事件盤點】

長租公寓“雷聲滾滾”

◆今年4 月初，“嗨客公寓”在合肥的多個辦公場所人去樓空。該公司隨后被列入經營異常名錄，合肥市公安局蜀山分局經偵大隊介入調查。

◆5 月中旬，有租客反映合肥匠寓信息科技公司“攜款潛逃”，蜀山區市場監督部門稱已與公安等部門開展聯合調查。

◆8 月下旬，租戶聯合投訴，“海南每天”合肥分公司“跑路”。合肥警方調查發現，其前身為“愛尚億家”，曾被房地產管理部門處罰。

◆9 月16 日，在合肥市從事房屋托管和長租公寓業務的中滿集團“跑路”。

◆9月18日，合肥城家公寓管理有限公司突然關門。

◆9 月19 日，合肥詩品公寓關門“跑路”，合肥包河警方介入調查。媒體調查發現，詩品公寓的業務涉及到城家公寓。

◆10 月19 日，安徽恒禹房屋租賃有限公司關門，轄區警方介入調查。此前，該公司曾因未按照規定期限辦理納稅申報和保送納稅資料被稅務部門罰款。

◆11月13日，合肥市公安局經濟案件受案中心接到群眾報案，稱合肥夢嶺公寓管理有限公司“跑路”，造成房租、租金無法要回，涉嫌詐騙。

新安晚報  安徽網  大皖客戶端記者

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本欄目常年法律顧問：安徽天禾律師事務所 陳軍