新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊   長租公寓“跑路”頻發，住建部日前發布《住房租賃條例（征求意見稿）》發力監管，杭州等地也出臺監管政策。“安徽駐客房地產代理有限公司又跑路了！”近日，合肥一位受害房東向記者爆料的同時，也提出了自己的疑問，“合肥能像杭州一樣，把長租公寓市場監管起來嗎？不然會有越來越多的人遭受損失?！?/span>

再爆雷：又有個“駐客房產”人去樓空

9 月22 日，新安晚報、安徽網、大皖客戶端報道，在4 天內，中滿集團、合肥城家公寓管理有限公司、合肥詩品公寓這3 家經營長租公寓的房屋托管機構關門跑路。據了解，目前這幾家公寓管理公司的受害者們分別成立了維權團隊，通過向警方報案等手段集體維權。

近日合肥的王女士又向記者爆料，她所委托的長租公寓公司——安徽駐客房地產代理有限公司，已經人去樓空。王女士算是后知后覺的受害者了，因為早在8 月份就有市民投訴該公司的問題。9 月初，租客小張也發現了這家公司不對勁：他看上的一套房子標價每月租金1650 元，但駐客房產工作人員表示，如果半年租就能每個月便宜200 元，如果一年整租，每個月只要1210 元。小張支付了押金和1 年房租，可是住進去沒多久，房東就要求收回房子，因為駐客房產沒有按時給房東租金。

王女士是今年6 月1 日和駐客房產簽訂的托管協議?！鞍凑諈f議，我房屋的租金是每個月1800 元，他們公司每個季度付我租金。”王女士表示，簽了協議之后，駐客房產倒是給了她押金和3 個月房租，但是，9月6 日傳出租客和房東們維權的消息，王女士不放心，問了一下自己的租客。一問之下，王女士的心情沉到了谷底?！白饪褪莻€剛畢業的學生，她跟我說，她的租金比駐客房產付給我的要便宜多了。”王女士發現這是典型的“高進低出”“長收短付”模式，于是趕緊去打聽駐客房產代理公司的情況，發現位于蔚藍商務港城市廣場E 座的總部已經人去樓空?！昂髞砦掖蚵牭剿麄儼岬搅司G地贏海，過去一看也早搬走了?！蓖跖空f，出于同情，她提出和租客分攤損失的建議，“現在我們都在維權，我還到公安局經偵部門報了案。

很困惑：沒“跑路”的長租公寓咋對付

遇到長租公寓跑路，受害的房東和租客欲哭無淚。“而對于那些還沒跑路的長租公寓，我們該怎么維權？”一位房東說。

剛畢業的小周日前通過一家公寓管理公司在合肥市廬陽區鼎鑫中心租了一套房子，“季付租金每月1550 元，如果付一年，就是每月1050 元。”小周簽了租賃協議后，支付押金和一年房租共14750 元?？墒且粋€偶然的機會，小周見到了房東?！胺繓|問我們一個月租金多少，我們說一個月是1100 元，她沉默了好久?！毙≈苷f。她的房東是吳女士，公寓管理公司和吳女士簽的協議上約定，租金是每個月1600 元，不過除了押金，吳女士還沒拿到一分錢的房租。

記者發現，這家公寓管理公司與小周等租客簽訂的協議中，公司地址并不固定，出現了百樂門名品廣場10 棟5 樓、天瓏廣場卓譽中心兩個地址，而記者查詢發現該公司的注冊地址為中環購物中心某棟6 樓。連日來，記者探訪這三處地點，發現百樂門名品廣場10 棟5 樓沒有該公司的辦公地點，而天瓏廣場與中環城各有一個。

日前，小周等人去這家公寓管理公司在天瓏廣場的辦公地點退租，在維權過程中，小周等人報警了，警方介入之后，該公司答應退租，但要扣小周兩個月的房租。另外，對于這家公寓管理公司在注冊地之外還設有辦公地點的情況，合肥市蜀山區住建部門已反饋給經開區相關部門。

“這個公司明顯也是‘高進低出’‘長收短付’。作為房東，我們又該怎么維權呢？”吳女士很是困惑。

有希望：合肥就監管問題已形成調研報告

長租公寓怎么監管？記者獲悉，今年8 月份，合肥市住房保障和房產管理局召開合肥市住房租賃試點工作推進會，會上表示要對長租公寓“落實日常監管。各區(開發區）住建部門要加大對轄區內房地產中介企業、住房租賃企業及其經營的門店、管理人員和經營動態的日常監管，落實行業主管責任。對有‘租金貸’‘高收低租’‘長收短付’、疑似‘跑路’跡象的住房租賃企業要重點關注。”

具體該如何監管？合肥會像杭州一樣出臺嚴厲的監管政策嗎？對此，合肥市住房保障和房產管理局相關負責人表示，經過公安部門、市場監督管理部門等多個部門的調查，發現長租公寓問題已經是全國性的問題。很多經營長租公寓的機構，其注冊范圍很寬泛?！坝械淖砸粋€科技網絡公司，經營項目幾十項，其中一項是租賃?！痹撠撠熑苏f，有的租賃公司注冊地在外地，在合肥設分公司；有的在合肥設立公司，在外地設立分公司。這些都給市場監管帶來很大的難度。記者從合肥市住房保障和房產管理局等多個部門獲悉，目前合肥注冊了“房屋租賃”相關業務的公司多達29000 余家，而納入監管范圍的只有幾百家，“大約有兩百多家是一般性經營機構，有兩百多家是專門從事租賃的企業?！焙戏适凶》勘Ｕ虾头慨a管理局租賃處相關負責人表示，這400 多家正規的租賃機構，已經公布在房產部門網站上，市民們可以查閱。除此之外的“租賃公司”該如何監管？合肥市住房保障和房產管理局相關負責人表示，目前合肥市就此已經形成了一個調研報告，相關工作正在推進之中。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者

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本欄目常年法律顧問：安徽天禾律師事務所 陳軍