安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊  近期，合肥市住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)多家開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)“暴雷”、“跑路”現(xiàn)象，合肥市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)今天特發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，希望租賃雙方加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范，避免經(jīng)濟(jì)損失。

據(jù)介紹，這些企業(yè)以住房租賃名義采取“高進(jìn)低出”(企業(yè)支付給房東的租金高于租客支付的租金，明顯違背市場(chǎng)規(guī)律)、“長(zhǎng)收短付”(企業(yè)向租客按年度或半年度收租金，按照季或月向房東支付租金，惡意形成“資金池”)等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，最終給房東和租客帶來(lái)較大經(jīng)濟(jì)損失。

為此，房東和租客首先要謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)，一定要查看有無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房產(chǎn)部門(mén)辦理登記備案，以及該企業(yè)是否被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等，多渠道了解其市場(chǎng)口碑和客戶反映。

對(duì)無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)、列入異常經(jīng)營(yíng)、未報(bào)送開(kāi)業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹(jǐn)慎選擇，避免遭遇“黑中介”“不.良中介”。

其次，要核查租賃住房房源真實(shí)性。租客租房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋產(chǎn)權(quán)信息，登錄合肥市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)校驗(yàn)房源核驗(yàn)碼，驗(yàn)證租賃房源是否真實(shí)。對(duì)住房租賃企業(yè)出租房源，租客可主動(dòng)要求查看房東與該公司簽訂的托管協(xié)議或租賃合同，主動(dòng)對(duì)接房東了解委托房源的租金水平、租賃期限、房租支付方式等信息。

此外，警惕出租或承租非市場(chǎng)租金住房。房東和租客在租房過(guò)程中，應(yīng)多方了解周邊或同地段住房的市場(chǎng)平均租金價(jià)格。房東將住房委托給企業(yè)出租時(shí)，對(duì)委托價(jià)格明顯高于市場(chǎng)租金水平的，要提高警惕，切勿被過(guò)高租金吸引，避免既收不到租金又收不回房屋風(fēng)險(xiǎn);租客租賃住房時(shí)，對(duì)租金明顯低于市場(chǎng)租金水平的，要慎重選擇承租。房東和租客要警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”(如對(duì)房東月付，要求租客季付、半年付、年付)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，避免不必要損失。

簽訂租賃合同時(shí)，推薦采用合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同合肥市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合制定的《合肥市房屋租賃合同》(示范文本)簽約。租客要特別注意租金支付期限和方式，盡可能在合同中約定按月或最長(zhǎng)不超過(guò)按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租。要特別警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳活動(dòng)，避免將租金支付到業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶，降低自身權(quán)益受損風(fēng)險(xiǎn)。

租客支付房租和押金時(shí)，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶(出租方為企業(yè))、個(gè)人賬戶(出租方為個(gè)人)支付款項(xiàng)。當(dāng)出租方為企業(yè)時(shí)，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶或其他個(gè)人賬戶支付款項(xiàng)(包括支付寶、微信等個(gè)人收款賬戶)。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。

房東及租客如有發(fā)現(xiàn)租賃企業(yè)“爆倉(cāng)”、“跑路”，或租客遭遇暴力驅(qū)趕、房東不能及時(shí)收到租金等情況，應(yīng)及時(shí)向?qū)俚毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警，向房屋所在地的街道、住建部門(mén)、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)和行業(yè).主管部門(mén)進(jìn)行投訴舉報(bào)并提供相關(guān)佐證材料，通過(guò)人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解、民事訴訟等途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。

徐涵姝 新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者 胡霞利