大皖新聞訊  五分之一以上業(yè)主提議調(diào)整業(yè)委會可召開業(yè)主大會決定；取消“不交物業(yè)費限制業(yè)主共同管理權(quán)”規(guī)定；修訂后的條款表明了小區(qū)的重大事項由業(yè)主大會決定……4月22日，大皖新聞記者了解到，合肥市房產(chǎn)局對《合肥市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》以下簡稱《指導(dǎo)規(guī)則》）部分條款進行了修訂，現(xiàn)向社會各界公開征求意見。

安徽興阜律師事務(wù)所業(yè)主物權(quán)研究顧問、安徽省物管協(xié)會業(yè)主事務(wù)工作委員會主任凌德慶在接受大皖新聞記者采訪時表示，此次《指導(dǎo)規(guī)則》修改后總體來說與上位法更加趨于一致。對小區(qū)成立業(yè)主大會選舉業(yè)委會程序中一些不清晰之處給予了明晰規(guī)定，在實現(xiàn)小區(qū)業(yè)主當(dāng)家做主、自我管理、自我教育方面起到推動作用。

五分之一以上業(yè)主提議調(diào)整業(yè)委會可召開業(yè)主大會決定

大皖新聞記者注意到，此次一共修訂了6項條款。其中，原第十八條修改為“業(yè)主大會決定籌集專項維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”。

原第五十條修改為“經(jīng)業(yè)主委員會或者持有五分之一以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議增減或者調(diào)整業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告”。

取消“不交物業(yè)費限制業(yè)主共同管理權(quán)”規(guī)定

記者注意到，此次修訂中有多項條款刪除。其中，原第二十三條“業(yè)主未按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費用，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制”刪除。

原第三十三條“（三）遵守業(yè)主大會的決定、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，履行業(yè)主義務(wù)”刪除，本條最后增加一款“業(yè)主委員會委員、候補委員應(yīng)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主大會的決定，履行業(yè)主義務(wù)”

原第三十四條“業(yè)主有下列情形之一的，不得成為業(yè)主委員會委員候選人：（一）業(yè)主本人、配偶及其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；（二）存在違法違規(guī)裝修、搭建、改變物業(yè)使用功能以及違法違規(guī)占用公共設(shè)施、設(shè)備、場地等行為的；（三）存在其他違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定行為的”刪除。有關(guān)單位和社會各界人士可在2024年4月28日前，將意見建議發(fā)送至郵箱：hfyzdh@163.com，或通過合肥市房產(chǎn)局網(wǎng)站調(diào)查征集欄目直接留言。

專家：修訂后的條款表明了小區(qū)重大事項由業(yè)主大會決定

此次條款修改后對合肥市成立業(yè)主大會和業(yè)委會有哪些影響？對小區(qū)居民來說影響較大的是哪些規(guī)定？條例修改后會起到什么效果？4月22日，記者采訪了安徽興阜律師事務(wù)所業(yè)主物權(quán)研究顧問、安徽省物管協(xié)會業(yè)主事務(wù)工作委員會主任凌德慶。

凌德慶在接受大皖新聞記者采訪時表示，此次《指導(dǎo)規(guī)則》修改后總體來說與上位法《民法典》《安徽省物業(yè)管理條例》更加趨于一致。對小區(qū)成立業(yè)主大會選舉業(yè)委會程序中一些不清晰之處給予了明晰規(guī)定，在實現(xiàn)小區(qū)業(yè)主當(dāng)家做主、自我管理、自我教育方面起到推動作用。

“我認為這次修改中第五十條修改比較重要，新修訂后的《指導(dǎo)規(guī)則》表明了小區(qū)的重大事項由業(yè)主大會決定。這點主要是基于小區(qū)私人物權(quán)性質(zhì)和國家提倡業(yè)主自治原則。”凌德慶告訴大皖新聞記者，現(xiàn)代化商品房組團式住宅小區(qū)已成為我國當(dāng)代城市居住主流，制定出有的放矢、推動發(fā)展的法規(guī)政策尤為重要。

“面對居住小區(qū)大規(guī)模普及業(yè)委會和業(yè)主大會后出現(xiàn)的一些新的矛盾問題，是屬于發(fā)展中的問題，也會在發(fā)展中不斷解決。”

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯  彭玲