大皖新聞訊 2月20日央行宣布降息，1年期以上LPR為3.45％，5年期以上LPR為3.95％，直降25個基點。本輪大降25個基點，創下了2019年LPR形成機制改革以來最大降幅。消息出來后，不少合肥市民關心現在購房貸款利率究竟多少？已經購房的貸款利率何時調整？2月21日，大皖新聞記者進行了采訪。

全國首套房貸利率迎來“歷史新低”

自2019年LPR改革以來，LPR已經成為我國商業銀行貸款的定價基準。此次也是2020年4月以來了的第6次降息，此前一次調整為2023年8月，1年期LPR下降了10個基點，此后已連續6個月LPR一直保持不變。5年期以上LPR，本輪大降25個基點，創下了2019年LPR形成機制改革以來最大降幅。

如今，5年期以上LPR是絕大多數個人住房貸款利率的定價“錨”。本次5年期LPR下調25個基點，使得全國首套房貸利率開創新的“歷史新低”。

對于存量房貸來說，等到了房貸合同約定的“重定價日”，個人的房貸利率和對應的月供會隨之下行。

合肥首套房已執行貸款利率3.75%

央行的消息一出，引起不少市民議論。“都說LPR下降了，那我現在在合肥買新房的商業貸款利率究竟是多少呢？啥時候開始執行？”市民張先生告訴大皖新聞記者，他最近準備在合肥購買一套新房，聽說LPR下降了房貸利率也下降了，想了解合肥購房何時執行新的貸款利率？另外首套房和二套房的商業貸款利率分別是多少？

作為已經購買過房子的市民陳女士來說，她則更關心自己的存量房貸貸款利率能否調整、何時調整，“我現在有一套房是3年前買的，在貸款，去年降過一次利息，貸款利率是4.2%，這次央行調息之后能調到多少？”陳女士說道。

針對市民的疑問，2月21日，大皖新聞記者采訪了多家銀行。對于準備購買新房的市民來說，合肥多家銀行表示，即日起購買房子就可執行最新的貸款利息。“現在合肥買房就是執行最新的貸款利率，首套房此前貸款利率是LPR-20BP即4.0%，現在首套房LPR減去20個基點是3.75%的貸款利率。”個貸中心工作人員介紹，目前合肥執行認房不認貸政策，在合肥首套房的最新商業貸款利率為3.75%，二套房商業貸款利率為LPR+20BP，即4.15%。

存量房貸利率調整幅度、時間不同

那么已經購房的存量房商業貸款利率會下降嗎？何時下降呢？2月21日下午，大皖新聞記者在采訪時了解到，各家銀行房貸利率將在重定價日之后進行調整。另外，不同銀行存量房貸利率調整的幅度和調整時間不同。

“存量房的房貸利率制定是看客戶放款日之前最新的一次LPR報價制定的，一般滿一年一調。”徽商銀行經開區支行個貸中心工作人員介紹，簡單來說，盡管LPR每月會有所變化，但房貸利率卻是一年一變的，具體變化日期要看客戶的放款日期。

該銀行工作人員介紹，存量房貸利率在每年年初根據去年12月份公布的LPR執行的。如果調整也將在明年年初根據今年12月份公布的LPR調整。

另外，記者在采訪中了解到，并不是每個存量房貸的首套房利率都會調整到3.95%。中國農業銀行金寨路支行工作人員介紹，一部分客戶存量房貸款利率將在合同約定的重新定價日調整為最新的LPR，不增不減。而有一部分客戶購房時貸款政策為LPR-20BP，調整時將為最新的LPR減去20BP。“我們的系統到利息調整日會自動根據最新的LPR調整，不需要客戶申請。”

大皖新聞記者 徐琪琪 高緒巍 實習生 張燕

編輯 徐海燕