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合肥既有住宅加裝電梯工作三度征求意見 這些內(nèi)容有調(diào)整

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新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞訊   2021年12月,新安晚報、 安徽網(wǎng)、大皖新聞曾報道合肥市下發(fā)《合肥市既有住宅加裝電梯工作實施意見(修訂版征求意見稿)》向社會公開征求意見的事情。2022年1月,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局對該修訂版征求意見稿進行了修訂,再次公開征求意見。4月2日,記者了解到,該局三度征詢既有住宅加裝電梯,此次修訂版征求意見稿多個內(nèi)容進行了調(diào)整。

加裝電梯中協(xié)商經(jīng)濟補償?shù)膽?yīng)簽定《經(jīng)濟補償協(xié)議》

記者注意到,第二次發(fā)布的修訂版征求意見稿提出,既有住宅加裝電梯所需資金(含運行使用、維護管理等費用)由共同出資的業(yè)主協(xié)商約定。而此次最新的修訂版征求意見稿增加了“制定資金概算及費用籌集方案”。

在意見征詢方面,最新的修訂版征求意見稿與第二次發(fā)布的修訂版征求意見稿相同,都是明確申請人或代理人應(yīng)當征求所在單元全體業(yè)主意見,經(jīng)本小區(qū)、本幢或本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后,簽訂電梯加裝項目書面意向書。

不過最新的修訂版征求意見稿更加明確業(yè)主之間爭端解決方式,將原來的“如加裝電梯對其他單元或樓棟造成明顯影響的,還應(yīng)征詢相應(yīng)單元或樓棟業(yè)主意見”,修訂為“如征詢意見過程中,其他單元或樓棟業(yè)主認為加裝電梯對其通風(fēng)、采光、日照等造成明顯影響的,申請人或代理人應(yīng)委托相關(guān)部門或具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)評估后,再征詢相應(yīng)單元或樓棟業(yè)主意見”。

同時增加了“業(yè)主認為因加裝電梯侵犯其所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出經(jīng)濟補償要求的,由業(yè)主之間協(xié)商解決。如協(xié)商達成一致意見的,應(yīng)簽定《經(jīng)濟補償協(xié)議》”的規(guī)定。

加裝電梯時應(yīng)向轄區(qū)住建部門辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)

據(jù)悉,與第二次發(fā)布的修訂版征求意見稿相比,最新的修訂版征求意見稿刪除了方案公示階段的相關(guān)內(nèi)容,比如“如方案需調(diào)整,應(yīng)將調(diào)整后的方案重新公示并備案”、“對老年人、殘疾人居住的樓棟單元加裝電梯項目,社區(qū)居民委員會及街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當組織各類社會公益組織給予幫助”。

記者注意到,最新的修訂版征求意見稿將上一版征求意見稿中的“備案審查”改為“聯(lián)合審查”,審查部門由原來轄區(qū)住建部門牽頭組織的“自然資源和規(guī)劃、建設(shè)、市場監(jiān)管(特種設(shè)備)、消防、城管、綠化等部門”調(diào)整為“財政、自然資源和規(guī)劃、建設(shè)、市場監(jiān)管(特種設(shè)備)、城管、消防、林園、公積金”。

工程施工階段,第二次發(fā)布的修訂版征求意見稿規(guī)定加裝電梯施工前,申請人或代理人應(yīng)當委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工、安裝、監(jiān)理單位負責(zé)加裝電梯工程的施工、安裝和監(jiān)理。最新的修訂版征求意見稿新增了“并向轄區(qū)住建部門辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)”。

加裝電梯可委托物業(yè)管理,服務(wù)費用標準可協(xié)商確定

此外,在既有住宅加裝電梯竣工驗收方面,最新的修訂版征求意見稿刪除了“財政部門在撥付補貼資金時應(yīng)查驗城建檔案館出具的移交證明文件”的要求,以及“變更后的業(yè)主應(yīng)當按照加裝電梯相關(guān)書面協(xié)議約定,承擔(dān)原業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定。

值得注意的是,第二次發(fā)布的修訂版征求意見稿中曾規(guī)定加裝的電梯委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的,受托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得拒絕。申請人應(yīng)支付服務(wù)費并簽訂協(xié)議。服務(wù)費用標準可參照《合肥市物業(yè)服務(wù)收費實施辦法》協(xié)商確定。最新的修訂版征求意見稿將對該內(nèi)容進行了修訂,修改為“對委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當接受業(yè)主委托。申請人應(yīng)與被委托人簽訂委托協(xié)議,協(xié)商確定服務(wù)費用標準并支付服務(wù)費”。

新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 張大為

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