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合肥房產新政終于要出臺了。

我不是剛需，前一向還準備賣房，看到這個消息，還是挺高興。最近是不是看我沒寫稿子？我只顧著在房市上暈頭轉向了。

我的房子在單位宿舍區，一樓。住了五六年，憑良心說，居住體驗還可以。可能因為下面有架空層，一點不潮濕；雖然不能做到全天候采光，但比很多鋼筋森林里的高層可能還要明亮一點；進出方便，省了電梯里的面面相覷；最妙的是，每年春天，窗外幾棵紫葉李和海棠，開成姹紫嫣紅的一片，坐在餐廳里吃飯，只覺得如夢似幻，忍不住要來一杯，“日日花前常病酒”，馮延巳的詞里我最愛這一句。

缺點也有，一是窗外有個殘疾人通道，走的人很少，但那幾根不銹鋼扶手著實顯得雜亂，再就是樓上的人都從你門口過，講八卦的時候，不能不小心一點。

另外，還有個事非關居住體驗，卻也讓我念念于心，那就是，我聽說，一樓頂樓不容易出手，萬一哪天我突然需要賣房呢？不如趁沒什么事時換手比較好。

今年聽說樓市火爆，是換房的好時機，我打算再加點錢，換個更好的。

在某中介公司登了個記，中介小哥來到我家，一進門就贊不絕口，我家的采光與裝修，都超出他的想象。看來，盡管有“一樓”這個硬傷，我這房子也是一樓里的“極品”了。我們商談了一個價格，他幫我掛到網上，沒多久，來了兩個中介，都是在平臺上看到消息跑來的。

這倆中介卻是另一種做派，一進門就說：“你這房子怎么可能值這么多錢？要知道你掛這么貴我就不來了……”

我心想：我請你來了嗎？自家的平臺你看不到價錢？

又聽其中一個說，你這房子交易的話只能賣XXX萬元。

這個價格比我的掛價少了五六十萬。我由不得勃然大怒，不只是他貶損我的房子，還在于他把我當傻子。我從2000年就在看房，專業看房二十年，那時你們可能都還不會打醬油呢。我手機上有包括“貝X”“安X客”在內的一大堆房產app，我可能不了解掛價的上限，對下限多少可是一清二楚。

幫我上架的小哥也有點不好意思，跟那倆人說：“你們別這樣，啥價錢姐都知道。”那倆人一時無語，過了一會兒，倒帶了兩個客戶來，還跟我商量能不能便宜一點。

便宜一點？這一點是五六十萬嗎？

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那天下著大雨，卻也陸續來了幾批客戶，其中有一對老夫婦，老爺子氣宇非凡，據說是大學教授，難怪，一看就有點東西。老太太則驚人的漂亮，一出現時居然讓我覺得眼前一亮，所謂歲月不敗美人，看得出年輕時必是絕色佳人。

倆人談吐修養都令人愉快，尤其是老太太，她眼神親切誠懇，跟我說，這小區里有他們幾個老朋友，現在年紀大了，就想和老朋友住在一起。

聽她這一說，我還有點感動，我記得我年輕時看到宿舍區那些白發蒼蒼的阿姨，就仿佛看到自己的夕陽紅。有人說不喜歡跟同事住一個小區，但是我喜歡，故人與故地，都是時間贈予的紀念品，歲數大了，故地不能重游，時常見到老面孔，就像是一次次回到過去了。

只是現在同事們紛紛從這里搬離，水往高處流，或是政務區，或是四里河、濱湖等“富人區”，到我晚年，估計這里剩不了幾個同事了。倒不如現在離開得好。

但我不能把房子賣給第一個來看房的人吧？而且價格也還沒談，我不喜歡做決定，便說周末跟家人商量一下再說。

第二天，又來了幾撥人，兩家一來就不加掩飾地表示對我的房子的欣賞，甚至還有人問我，你這房子是不是裝修后沒住過？保持得這么好。

咦，現在的買家都是這種風格了嗎？看來我應該對我的房子多點信心。

等大家都看完了，我關門準備離開，又有中介上門，帶了一個人說是客戶，給爸媽看房。不管給誰看，當然是多多益善。然而前面有位中介去而復返，說這幾個人全是中介，剛才看見他們和自己的客戶交頭接耳，估計客戶想跳槽。兩撥中介唇槍舌劍，搞得很不愉快。

為什么我眼中的棄子，如今成了“紅顏禍水”，我用他們的眼光回頭看看這房子，好像，還說得過去。中介說，有的老人就想買個一樓，年紀大了，進出方便比啥都重要。

我真正知道我這房子的珍貴，是要到我的角色從賣家轉變成買家時。賣房子的事不是差不多搞定了嗎？一家有女百家求，還都是全款，買房子的事可以提上日程了。當我變成一個“買房人”，發現形勢大不妙。

那些熱門樓盤的銷售顧問大多高冷，聲稱他們的房子一般人買不到，有人甚至說能買到他們房子的人“非富即貴”，我頓時覺得貧賤如我蠢動得十分猥瑣。好容易有人慧眼識珠，愿意搭理我一下了，悄聲對我說，你沒有點那啥的親戚朋友嗎？你去“發揮”一下。

我不由感嘆漢語的博大精深，“發揮”一詞居然還可以用得這般精妙，但像我這樣零基礎的也發揮不了啊。還是死了這條心吧。

要么買二手房？經歷過2016年的我知道，再怎么著，二手房還是有挑頭的。但是等我打開幾個賣房app，赫然面對的是一個新世界。首先我心儀的兩個小區，印象中經常有十幾套幾十套房源掛著，現在只有三四套，要么樓層不好，要么戶型十分奇葩，它們各有各的缺陷，卻有一相似之處就是畸貴，隨隨便便就是四五萬一平，大一點的，總價都要七八百萬。

挑挑揀揀，終于找到一個單價4萬的，總價比我那房子還是要貴上一大截，但可以咬牙扛一把，樓層也不錯，只要沒啥大毛病，就是它了。

到了現場才發現，南北不通透不說，客餐廳只有一扇小窗，還是縮進去的，大中午的，房間里暗如咖啡館，想到以后要在這樣的房子里吃一日三餐，預先感到人生無趣。

中介跟我說，你不要想著自住，你是投資啊，只要學區好就行。

說是這么說，萬一砸手里了呢？接盤的人也要考慮自住吧。總不能這房子永遠擊鼓傳花。說不定我就要自住，它比不遠處我的老房子體驗差太多了。

我又往四里河高新區看了幾個盤，要么價錢高得沒天理，要么就是采光或者房型不行。我一直覺得，陽光是一個房子的靈魂，住在黑乎乎的房間里我會抑郁，等我老了，陽氣本來就不行，我這不是給自己挖坑嗎？

據說有的區域房子相對便宜，沒有漲，有的還在跌，是的，但換成你會去買個不漲反跌的房子嗎？

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我以前只知道賣房難，沒想到買房居然也這么難，對于想置換的人來說，買房難更要命。我于是一次次重新站到我的房子里，越看越覺得哪里都好，餐廳窗外海棠花開了半個月還沒有謝，中介都特地拍下來，給晚上來看房的客戶看。書房的窗外有兩棵樹，一棵是楓樹，一棵是紅梅，都是我種的，紅梅當初栽下去時是個梅樁，現在已經長到一米高，過年那幾天，我采了一把又一把去插瓶，還送給了兩個朋友。

再想到那對老夫婦，人家那樣的才子佳人，都愿意在我的房子里養老，為什么我就不能？我是不是太膨脹了？這欲望的潘多拉盒子一旦打開，說不定一生都永無寧日。放棄豪宅夢，就是放過自己，從此采菊東籬下，悠然見南山，很有知識分子范兒了不是嗎？

我剩下那些同事，估計也跑不掉了，房價太高，大家就在這價格洼地待著吧。這又可以引用陶淵明的詩了：“昔欲居南村，非為卜其宅。聞多素心人，樂與數晨夕。”

好吧，說人話，就是如果我賣了這套也買不到心儀的房子，豈不是一腳踏空？買家里有好幾位都是這種情況，我要是就這么賣了，就成了他們。如果因為不作為沒賺到只是遺憾，火燒火燎地跳坑里才叫痛心。

但是，這些想法真的就是我的終極想法嗎？回想從前，每次我對自己說，退一步海闊天空，最后都錯了，反而是那些咬著牙，孤注一擲的冒進后來都有很好的回報。但是這一次也會這樣嗎？房市總不會一直高亢吧。坊間一直傳說會出政策，我會不會成為被精準擊中的人？

心緒不寧的我，四處跟人商量，其中有個親戚我跟他商量過很多事，他很負責任地給過我很多建議，我覺得他的反向準確度是最高的，老兄，對不起了哈哈哈……

并不是我一個人這么折騰，微博上，微信群里，很多人都在談房子，我在美麗的天鵝湖邊散步，一趟最少能碰到三撥人談房子。有次人家跟我談個工作，回報還可以，我本能地想，辛辛苦苦掙這點錢有啥用，房東跳個價就抹平了。

要不還是保持現狀吧。我把我的房子下了架，跟我娃說，張愛玲的弟弟晚年總是把房門打開一條縫，怕他死了別人發現不了。所以一樓也有一樓的好，有啥事敲敲窗戶別人就能發現，要是住個高大上的高層，說不定死在里面別人都不知道。我就在這房子里面養老了。

我娃說，好。

我心中不爽，說，你怎么能讓你媽落到如此悲慘的境地。

我娃說，我都不知道你在說什么，就知道你在套路我。

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中介還試圖說服我，說你別看你這房子大，可能還沒那些小房子漲得快，你別老想著養老，換成投資思維，人家都在投資，將來你給孩子的太少，會落抱怨的。

這話有道理，我也希望能夠多給娃一點東西，讓他可以輕松愉快地去做自己想做的事，但是，給孩子準備好全部，真的一定好嗎？我看到一個新聞，說某歌星年入千萬，兩個孩子失去了上進的動力，都活得很頹。

兒孫自有兒孫福，我把學費給他攢齊，將來送他個小房子就對得起他了，沒必要承包他所有。

更何況換手到底能賺多少錢？是不是能夠彌補這出出進進帶來的不確定性？整個過程有多長？我已經四十多歲了，也不是亂世梟雄的性格，現在的每一天都是我余生最年輕的一天，我不想再拿出一大段時間用來焦慮。

算了，就這樣吧。

在2021年的合肥房市上游走了一圈，雖然是原地打轉，卻讓我搞準了自己的定位，看清了自己雖簡樸但充實的夕陽紅，放棄了換房夢，好像，也不算沒有收獲。

不過，我也知道，作為置換群體，我是可以這樣退回原地，如果是剛需，只怕不能這么悠游。盡管北邊的房價還比較穩定，但是如果有那么幾個區域一直飛速上漲，你只能眼巴巴地看著，內心很難不失衡。房價若是漲得太快，會消解奮斗的價值，讓人在太平盛世里也驚慌失措，影響到每個人的幸福感。

期待著6號房產新政靴子落地，讓人人都能回歸本位，得其所哉。

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