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新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞訊 業(yè)主稱買房時開發(fā)商和中介都承諾能自建一個陽臺，等房子裝修好了，剛住了沒多久，卻收到“陽臺是違建，責令限期拆除”的通知。寧國市御公館小區(qū)2號樓和6號樓的不少業(yè)主最近遇到了這一煩心事。現(xiàn)在，開發(fā)商不承認當初曾有承諾，房產(chǎn)中介公司已經(jīng)注銷找不到人。新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖新聞記者3月11日從寧國市城管部門了解到，經(jīng)統(tǒng)計御公館小區(qū)2號樓和6號樓有45套房子涉及陽臺違建，私自搭建的陽臺存在安全隱患，已拆除8處。

老馬說如果沒有陽臺，他不會買這個房子

剛搬進新房就被要求拆陽臺

“70多萬買的，2019年11月拿到房子，裝了幾個月。”2020年上半年，年逾古稀的寧國人老馬和兒子孫子搬進了位于寧國市區(qū)御公館小區(qū)的新家。老馬告訴記者，他的兒子和孫子都是殘疾人，三人相依為命，買房子還找親戚借了幾十萬。本來搬進新房是一件讓人高興的事，沒想到?jīng)]住多久，就收到了相關部門的通知，要求他們拆除陽臺。

“說我們這個陽臺是違章建筑，要求必須拆掉。”老馬告訴記者。3月11日，在老馬家中記者看到，他家客廳和主臥外都有一個陽臺，客廳外的陽臺上放著洗衣機，晾衣架則安裝在主臥的陽臺上。

老馬說，拿到房子時，現(xiàn)在陽臺原本是空的，只有一個外部的框架，陽臺地面、頂部、玻璃窗都是他后來花了幾萬塊建起來的。“買房子的時候開發(fā)商和我們說能包陽臺，如果曉得不能包陽臺，我就不會買這個房子。”老馬告訴，他記得第一次看房時，陽臺位置地面還搭了鋼筋，以為是要建陽臺，后來看房的時候發(fā)現(xiàn)鋼筋拆了，開發(fā)商銷售人員告訴他如果不拆不能通過驗收，還告訴他們以后可以自己包陽臺，并承諾可以收一定的費用幫業(yè)主統(tǒng)一澆筑陽臺地面。

違建陽臺被拆過的房子里搭建了一人高的磚墻

陽臺地面為中介澆筑

與老馬一樣被要求拆除違建陽臺的，還有御公館小區(qū)2號樓和6號樓的幾十戶業(yè)主。但有所不同的是，老馬的房子是在開發(fā)商那直接購買的，另有不少業(yè)主是通過一家名叫“錦林不動產(chǎn)”的房產(chǎn)中介購買的。“我這個房子買的是樣板房，買的時候中介說陽臺能包，交房之后，陽臺沒有包，后來那個中介幫我們把陽臺地面澆筑了。”2號樓一戶業(yè)主對記者說。另一位通過中介購房的住戶也表示自家陽臺是中介澆筑的地面。

與不少2020年上半年就入住御公館小區(qū)的業(yè)主不同，小徐告訴記者，他是去年7月才通過中介到御公館看房，看了一套2號樓13樓的房子。“房子裝修好的，還有部分家具家電，陽臺也是包的好好的。”小徐3月11日告訴記者，因為對房子比較滿意，他付了60多萬元的首付款，當時他問中介什么時候能辦過戶，中介告訴他，因為陽臺違建的原因目前不能辦理過戶，但以后肯定能辦。小徐告訴記者，他當時擔心有問題，要求中介簽訂補充協(xié)議，約定若相關部門要求拆除陽臺，自己可以退房。果不其然，小徐房子還沒過戶，才住了一兩個月，就被要求拆除陽臺。

小徐事后才知道，他去看房時，城管部門已經(jīng)下通知要求拆除陽臺，但中介還帶自己看房，并賣房給他。他記得當時看的13層的幾套房子門口都沒有貼城管部門的通知，“懷疑都被人撕了。”

中介公司大門緊閉，公司已經(jīng)注銷

違建拆完前房產(chǎn)交易暫緩

3月11日，在御公館2號樓內(nèi)，記者看到不少房子大門上都貼著《關于查處御公館小區(qū)2號樓、6號樓違法建設通告》，通告的落款是寧國市查處違法建設聯(lián)席會議辦公室，發(fā)布時間為2020年6月8日。

通告中介紹，御公館小區(qū)2號樓、6號樓部分業(yè)主私自利用外墻鏤空向外搭建陽臺，違法了相關規(guī)定，存在巨大的安全隱患。為此寧國市城管局組建了專案組，在該小區(qū)3號樓設立了辦公室，要求業(yè)主主動去說明情況。同時該通告還表示，在違法建設未查處完畢前，相關部門將暫緩辦理御公館小區(qū)涉及違法建設房屋的不動產(chǎn)登記、交易和房產(chǎn)登記審核，對拒不配合違法建設查出的業(yè)主，將暫停水電供應。

采訪中，老馬還向記者出示了2020年8月和9月寧國市城管部門發(fā)給他們家的多份要求拆除陽臺的通知，“城管過段時間就會來一下。”

在御公館小區(qū)2號樓樓下，新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖新聞記者看到了寧國市城管局放置的兩塊警示牌，其中介紹，“業(yè)主私自搭建的陽臺底板框架直接用螺絲懸掛固定，時間長久容易生銹脫落，”“鋼筋規(guī)格不達標，隨意排列，沒有植入墻內(nèi)，起不了承重作用”，存在安全隱患。

記者在現(xiàn)場看到，2號樓不少房子都搭建了陽臺，沒有搭建陽臺的房子外都是鏤空的，6號樓已經(jīng)搭建陽臺的主要在是頂樓幾套房子。在2號樓13樓，有兩套房子搭建的陽臺已經(jīng)拆除，房門鎖著，記者透過窗戶看到，原本陽臺門的位置砌起了一人高的磚墻。

開發(fā)商拒絕采訪 中介公司已注銷

記者采訪中有業(yè)主表示，御公館小區(qū)的2號樓和6號樓是商住樓，房屋買賣合同中有規(guī)定土地使用年限是40年，房價比同小區(qū)其他樓棟要便宜一些。“產(chǎn)權40年，這個我們買的時候知道，但就是再便宜，如果不能包陽臺，我也不會買這個房子。”有業(yè)主說，后來他們找過開發(fā)商，對方不承認曾經(jīng)承諾可以包陽臺，通過中介買房的業(yè)主已經(jīng)找不到中介公司了。

據(jù)記者了解，御公館小區(qū)的建設單位是寧國市中雅置業(yè)有限公司。3月11日，新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖新聞記者來到御公館項目售樓中心，表明身份后，一位工作人員告訴記者，這事只能找負責銷售的一位劉經(jīng)理，但劉經(jīng)理不在辦公室。記者隨后撥打了這位劉經(jīng)理的電話，對于是否曾經(jīng)向購房者承諾可以包陽臺這一問題，他表示，自己不接受采訪，拒絕回答相關的問題。記者在售樓部的御公館項目沙盤上注意到，2號樓和6號樓的沙盤模型上，一些房子的陽臺位置并不是鏤空的。

記者隨后又找到了錦林不動產(chǎn)的辦公門面，大門緊閉，撥打了門頭上的電話號碼也無人接聽。記者通過“天眼查查詢發(fā)現(xiàn)，這家房產(chǎn)中介公司已經(jīng)注銷。“去年就注銷了，我們也找不到人。”一位業(yè)主說。

購房者小徐表示，他目前已經(jīng)起訴了房產(chǎn)中介，案件前些天已經(jīng)開庭，還未宣判，當時簽訂的補充協(xié)議已經(jīng)提交給法院。但對于其他更多的購房者來說，他們還在尋找開發(fā)商和中介當初曾經(jīng)承諾能自己建設陽臺的證據(jù)。

45套房子涉及違建 已拆除8處

3月11日下午，新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖新聞記者來到寧國市城管局，該局城市綜合執(zhí)法大隊大隊長王恒告訴記者，2020年4月，工作人員在日常巡查過程中，發(fā)現(xiàn)御公館小區(qū)有疑似違建陽臺。在進行大面積摸底調(diào)查后，發(fā)函給自然資源和規(guī)劃局，答復明確是違建，隨后他們第一時間發(fā)布公告提醒，“施工的不能再做了，沒做的給個提醒。”王恒說，御公館小區(qū)2號樓和6號樓統(tǒng)計有45套房屋涉及實施了違法建設，已經(jīng)拆除了8處。

對于這些違建的陽臺是不是有些是開發(fā)商或者房產(chǎn)中介建設的，王恒表示，違建的主體需要進一步了解核實，從目前掌握的情況看，可能存在多種情況，但目前沒有明確的證明。他還表示，目前城管部門盡量平穩(wěn)有序地爭取當事人理解的情況下來做工作，爭取讓當事人自行拆除違建。

“如果購房者能證明當時開發(fā)商或者中介當時有承諾，能夠改建陽臺或者幫他們改建了陽臺，可以找開發(fā)商或者中介要求賠償損失。”安徽宣廣律師事務所主任羅永勝告訴記者，這個損失包括搭建陽臺的損失和房屋面積減少的損失。

新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞記者 曹慶

編輯：陶娜