安徽網 大皖客戶端訊 4月15日，歙縣自然資源和規劃局發布了黃山至千島湖高速公路征地補償安置方案（意見稿）。

該項目擬征土地位于歙縣北岸鎮呈村降村、金竹村、五渡村，深渡鎮大茂居委會、深渡居委會、約源村，武陽鄉武陽村，小川鄉程家堨村、古稔村，新溪口鄉塔坑村、溪口村，具體范圍以規劃設計紅線為準（詳見紅線圖）。擬征收土地面積約119.8627公頃，其中；農用地109.549公頃、建設用地6.7782公頃、未利用地3.5355公頃。

征地補償標準根據我省規定的上述鄉鎮所在區域征地標準價執行。被征土地上青苗和房屋等附著物的補償根據黃山市有關規定執行，補償給所有權人。地上房屋補償安置方式有貨幣補償或宅基地置換重置價補償兩種，其中對非住宅房屋（含辦公用房、廠房、生產生活附屬房等）只實行貨幣補償。

其中，貨幣補償方式中住宅（正房+廚房）協商指導價確定為磚混一等1450元/平方米、磚混二等1420元/平方米、磚木一等1350元/平方米、磚木二等1320元/平方米、磚木三等1280元/平方米，按“住宅房屋產權置換差價表（見附表一）”扣除成新差價進行協商補償。協商不成的，評估補償。

對實際用于經營的住宅用房（具有三年以上營業執照，并且自領取證照后連續經營至今，工商、稅務登記齊全，登記地點、實際營業地點與被征收房屋地點一致），可按實際經營面積在實行住宅用房補償的基礎上另行增加200元/平方米（含停產停業損失費）的一次性經濟補償。經營性營業房以外的非住宅房屋（含辦公用房、廠房、生產生活附屬房等）及院內空地根據房屋和土地性質、類別及合法性按照相關政策協商補償。協商不成的，進行評估確認價值，按評估價實行貨幣補償。選擇貨幣補償的，農戶可自行在符合規劃的區域內選擇申請宅基地，按照農民住宅報批相關程序辦理。

宅基地安置地點在所屬鄉鎮安置區，宅基地置換按照“一戶一宅”和“拆一還一”的原則。拆遷房屋以外另有住房的不予安置宅基地，一律實行貨幣補償。安置宅基地標準：120 平方米/戶左右（含院落，建筑占地80 平方米左右）。宅基地差價結算：等面積部分（指已經審批并建成）互不找差價，超面積部分按260元/ 平方米互找差價。

被拆遷房屋按建安重置價結合成新，由具有法定資質的評估機構評估或參照集體土地房屋拆遷建安重置價格表（附表二）進行協商補償。宅基地置換后，按照規劃要求自建新房并保證外立面、建筑色調、風格、高度、層數等統一。 安置房新房建筑面積控制在240平方米以下,被征收房屋建筑面積在240平方米以內部分按重置價補償方式進行結算,超過240平方米部分按貨幣補償方式結算。

房屋補償款（含房屋補償、臨時安置補助費及停業損失費、搬家費、獎勵、裝潢及附屬物等補償）：選擇貨幣補償的，簽訂補償安置協議支付60%，按照協議約定騰空房屋后，再支付40%。選擇宅基地置換重置價補償的，簽訂補償協議支付50%，騰空后支付30%，自建新房落成后，符合規劃要求后，支付20%。被拆遷房屋現狀為出租的，由產權人自行解除租賃關系。

房屋有效面積及用途持有有效證件的，以有效證件為準；無有效證件的，由縣住建局、縣自然資源和規劃局、鄉（鎮）政府調查核實，經公示無異議后認定。

經核實確認，屬本項目集體土地征收預公告發布前已經搭建、加建完成，但未取得合法手續卻實際用于生產生活的農戶房屋及附屬設施等，如被征收戶支持配合征收工作，并在規定期限內簽訂協議的，按成本給予適當補助，但該部分面積不計算獎勵、不計算搬家費、過渡費補助。

附屬房補償標準：四周均有墻體、有頂蓋、有門窗，高度達到2.2米以上，磚混結構（水泥頂屋面）按300元/m2標準補償（不含土地及地面補償）；磚木結構（小瓦屋面）按250元/m2標準補償（不含土地及地面補償）；石棉瓦等房屋按200元/m2標準補償（不含土地及地面補償）。

附屬棚補償標準：指四周無墻體和部分有墻體或借圍墻、主房墻體，有鐵皮、石棉瓦、小瓦屋面按100-150元/m2標準補償。搭建、加建部分不作獎勵面積計算、不給予搬家費、過渡費補助。對征收工作不支持配合，未在規定期限內簽訂協議的違章建筑不予補償。文件發布之日后搶搭、搶建、加建的不予補償。

該項目一律實行自行過渡。選擇貨幣補償的，支付4個月的臨時安置補助費；選擇宅基地置換方式的，過渡期限為騰空房屋后至取得宅基地后12個月，臨時過渡費按每月8元/平方米計付,超過18個月未取得宅基地的，自超過之月起按每月16元/平方米支付臨時安置補助費。

相關補助費標準方面，實行貨幣補償的住宅搬家費：15元/平方米×房屋建筑面積（不足500元按500元計算）；住宅臨時安置補助費:8元/月/平方米×房屋建筑面積×4個月。非住宅搬家費：20元/ 平方米×房屋建筑面積（不足500元按500元計算）；非住宅停產停業補助費：經營房屋按16元/ 平方米×房屋建筑面積×4個月；工業用房按10元/ 平方米×房屋建筑面積×4個月；辦公房按10元/平方米×房屋建筑面積×4個月。

室內裝修、附屬物的補償，參照建房字〔2014〕164號文件協商確定補償金額。未盡事項，如雙方協商不成，可委托評估公司進行評估作價補償。住宅院內或院外合法范圍內的空地按60元/平方米計價。水、電、有線電視、電話、寬帶等遷移補償費參照建房字〔2014〕164號文件標準支付，水卡、電卡等戶頭一并交由拆遷人收回。

實行宅基地調換的：住宅搬家費：15元/平方米×房屋建筑面積×2次；住宅臨時安置補助費8元/平方米×房屋建筑面積×騰空房屋后至取得宅基地后12個月，超出過渡期限（18個月）未提供宅基地的，自逾期之月起按照16元/平方米支付臨時安置補助費。水、電、有線電視、電話、寬帶等遷移補償費參照建房字〔2014〕164號文件標準支付，水卡、電卡等戶頭一并交由拆遷人收回。

獎勵措施方面，積極配合完成房屋測量、附屬物登記后，被拆遷戶接到約談通知后15日內簽訂協議，每戶按照協議補償建筑面積獎勵30元/平方米；被拆遷戶接到約談通知后30日內簽訂協議，每戶按協議補償建筑面積獎勵20元/平方米；被拆遷戶接到約談通知后45日內簽訂協議，每戶按協議補償建筑面積獎勵10元/平方米；被拆遷戶在約定時間內騰空交付拆除的，每戶按協議補償建筑面積獎勵30元/平方米（完好無損）；選擇貨幣補償方式獎：選擇貨幣補償方式的，再按每戶協議補償建筑面積獎勵40元/平方米（房屋完好無損）。

宅基地的選擇與被拆遷房屋的騰空交房時間進行掛鉤，被拆遷人按騰空交房時間的先后順序領取選址順序號，宅基地選擇，如在規定時間內不選的，則視為放棄優先選擇權。

在省政府正式批復前，如遇省、市出臺新的征地補償政策，將依據新的文件精神辦理調差補缺。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者吳永泉