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大皖新聞訊  8月16日上午，國家統計局發布今年7月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。合肥7月新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，二手住宅銷售價格環比下降0.5%。 繼6月一二手房銷售價格環比“雙降”后再次“雙降”。

58安居客研究院院長張波認為，目前市場整體還處于下行階段，房企企穩回升的動力稍顯不足，7月市場釋放出的政策信號較為密集，但由于政策具體細則并未在一二線城市全面落地，政策的實際效力依然有待8月顯現。

合肥7月新房二手房售價環比“雙降”

數據顯示，合肥7月新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，同比上漲2.8%；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，同比下降1.3%。

分戶型看，7月合肥新建商品住宅中，三大戶型銷售價格環比均下降，其中90平方米及以下小戶型銷售價格環比下降0.2%，其他兩種戶型銷售價格環比均下降0.3%。7月合肥二手住宅中，90平方米及以下小戶型和144平方米以上大戶型銷售價格環比均下降0.8%；90~144平方米中等戶型銷售價格環比下降0.2%。

安徽省其他城市中，蚌埠7月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%、0.1%；安慶7月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.1%、0.3%。

70城商品住宅銷售價格環比穩中略降

7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。

專家：政策的實際效力有待8月顯現

針對7月房價數據，58安居客研究院院長張波表示，市場整體還處于下行階段，房企企穩回升的動力稍顯不足，7月市場釋放出的政策信號較為密集，但由于政策具體細則并未在一二線城市全面落地，政策的實際效力依然有待8月顯現。

張波認為，一線城市房價下行持續。雖然新房價格北上環比上漲，但新房受供應結構影響較大，二手房市場上一線四個城市房價全面下行。二線城市來看，以往房價上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎來了二手房環比下滑。三線城市的房價下行趨勢仍在，三線城市政策的出臺力度總體偏大，但市場的反應不明顯，主要緣于本次調整需要由點及面，由一二線到三四線逐步擴展開來，政策還需“應出盡出”，才能形成一二線帶動三四線復蘇格局。

“總體來看，目前市場供求發生了重大變化，這對于熱點一二線城市的放松政策出臺提供了基礎。”張波稱，8月包括一線城市在內的各核心城市，都在積極落實中央和住建部的相關政策精神，核心一二線城市的樓市放松細則有望在8月陸續落地，相關政策出臺力度與時間對市場信心修復、樓市穩定、房價企穩回升都將起到重要作用。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 許正文