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大皖新聞訊 3月16日，國家統計局發布今年2月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。記者注意到，合肥2月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比雙漲。58安居客研究院院長張波表示，2月份市場觸底復蘇的態勢已表現非常明顯，部分城市已經明確進入“小陽春”，但部分三四線樓市可持續性相對會差，未來依然會呈現一定波動性。

合肥2月二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，同比下降0.5%

2月，合肥新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，南京、杭州環比分別上漲0.3%和0.2%。分類指數顯示，合肥2月新建商品住宅中等和大戶型銷售價格環比分別上漲0.3%、0.4%，小戶型銷售價格與1月持平。

合肥2月二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，但同比下降0.5%，與去年1~2月平均價格相比下降0.8%。不過，分類指數顯示，合肥2月二手住宅三種戶型銷售價格環比均上漲，漲幅最大的為144平方米以上大戶型，上漲1.6%，為70城中漲幅最高的城市；90~144平方米中等戶型銷售價格環比上漲0.4%；90平方米及以下小戶型銷售價格環比上漲0.3%。南京、杭州環比分別上漲0.6%和0.4%。安徽省其他城市中，蚌埠2月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%；安慶2月新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.1%。

一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲

2月，隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點。

專業分析：房地產市場信心正不斷增強，部分三四線樓市可持續性相對會差

58安居客研究院院長張波表示，2月份市場觸底復蘇的態勢已表現非常明顯，部分城市已經明確進入“小陽春”，一方面一二手房房價上漲的城市不斷增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房價環比呈現明顯上漲。另一方面用戶的線上搜索瀏覽量等前置性指標也出現了明顯增長。結合房地產開發數據綜合來看，本次總體回暖的基調已經明確，政策的確定性增強，市場的信心正不斷增強。

“雖然熱點城市的復蘇已經明確，但部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力，尤其是大連、沈陽、長春所在的東北區域新房房價，依然呈現下滑態勢?！睆埐ㄕJ為，核心原因還是市場基本面修復慢，行業和購房者信心恢復慢，尤其是房企拿地層面逐步偏向高能級城市，以及熱點城市的搶人節奏加快，需求側發力的難度偏大，對房價支撐力偏弱。

張波認為，熱點一二線已經進入小陽春并且還將持續，隨著兩會定調房地產，市場政策利好的確定性進一步得到強化，從供給端的金融支持，到需求側的限制性政策松綁，加之部分城市近期又放寬了落戶限制，進一步提升了自住型購房需求入場的節奏。“值得注意的是，1月受到返鄉置業和政策利好等因素疊加，部分三四線樓市出現了一定的回暖，但可持續性相對會差，未來依然會呈現一定波動性，市場的持續性復蘇還需要一定時間。”

大皖新聞記者 徐琪琪 實習生 張亞麗

編輯 陶娜