合肥二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%

5月，合肥新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.4%。分戶型看，5月合肥新建商品住宅銷售價(jià)格中，漲幅最大的是144平方米以上大戶型，環(huán)比漲0.5%，同比上漲4.7%。其次是90~144平方米中等戶型，環(huán)比漲0.2%，同比上漲4.4%。但90平方米及以下小戶型價(jià)格環(huán)比下降0.2%。

合肥二手住宅銷售價(jià)格5月環(huán)比下降0.4%，同比上漲0.9%。1~5月平均價(jià)格同比不變。分戶型看，5月合肥二手住宅銷售價(jià)格中，144平方米以上大戶型價(jià)格環(huán)比與4月持平，同比下降0.5%；90平方米及以下小戶型價(jià)格環(huán)比下降0.1%，90~144平方米中等戶型下降幅度最大，環(huán)比下降0.6%。

安徽其他城市中，蚌埠5月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、下降0.2%。安慶5月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、下降0.6%。

70城二手住宅整體環(huán)比下降

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有46個(gè)和15個(gè)，比上月分別減少16個(gè)和21個(gè)。

專家分析：短期內(nèi)樓市依舊有“二次探底”的可能性

針對(duì)5月70城房?jī)r(jià)，58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟分析，新房漲幅出現(xiàn)回落，主要還是當(dāng)前的樓市成交的波動(dòng)，購(gòu)房者信心相對(duì)不足，一些城市成交量沖高之后回落，房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)力不足。

一線城市也出現(xiàn)了冷熱分化情況，廣州和深圳的同比出現(xiàn)回落，深圳環(huán)比出現(xiàn)下跌，同時(shí)分化也出現(xiàn)在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。當(dāng)前不少城市在政策放松的同時(shí)，積極推出促銷方式，通過(guò)價(jià)格層面的優(yōu)惠來(lái)吸引更多的需求者加速入場(chǎng)。

陸騎麟認(rèn)為，“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”的樓市才是健康的市場(chǎng)，需要在房住不炒的背景下，從供給端和需求端同時(shí)發(fā)力。今年樓市的復(fù)蘇總體依然會(huì)呈現(xiàn)波折性，上漲及下降趨勢(shì)交錯(cuò)呈現(xiàn)，短期內(nèi)樓市依舊有“二次探底”的可能性，短期還需要從供應(yīng)端和需求端兩端進(jìn)行同步支持。

此外，陸騎麟提出，當(dāng)前的購(gòu)房需求已從剛需向改善型需求轉(zhuǎn)變，核心城市需求超六成的需求為置換，“先賣后買”購(gòu)房流程中帶押過(guò)戶還需全面推廣，并且“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策也是重點(diǎn)城市需要全面推進(jìn)。

大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪 實(shí)習(xí)生 鄭兆琪

編輯 陶娜