大皖新聞訊 9月21日，經過一天的競價，阿里資產平臺上一處1元起拍的“特價房”最終以11萬元價格成交。該房位于長豐縣水湖鎮，是一處兩室一廳的房改房。（相關新聞：長豐這4套“特價房”均1元起拍 自稱有拆遷可能性）

當天，大皖新聞記者致電長豐縣當地三家中介門店，其中，有兩家門店稱手中有該處其它房源，一名中介稱這個價格偏高于市場價，另一名中介則表示與市場價差不多。

有業內人士表示，“‘一元起拍’其實就是以最低的起拍價來刺激眼球，增加曝光量，吸引更多的人來關注和參與報名，從而使得價格更加接近市場價。”還有律師提醒，商業機構模仿法院“1元起拍”，實質上是一種廣告宣傳。“‘1元起拍’并不等同于1元成交，競拍前應當摒棄‘撿漏’心態，三思而后行。”

平臺顯示成交價為110001元。

拍賣進展：1元起拍房產，11萬元成交

9月21日上午，大皖新聞記者從阿里資產拍賣看到，1元起拍的長豐縣水湖鎮鐵路東的一套住宅，吸引了8000多人次圍觀，13名競買人報名參與競價，在49輪角逐后，10：23分，買家以110001元價格成交。

記者注意到，除了成交價外，競買人還需要支付1%軟件服務費與2%的傭金，以及過戶稅費等，買家實際支付價格，其實要高于110001元。

當天，大皖新聞記者致電長豐縣當地三家中介門店，其中，有兩家門店稱手中有該處其它房源，一名中介稱這個價格偏高于市場價，另一名中介則表示與市場價差不多。

“這是以前的單位房改房，能過戶，房源面積比較小，四五十平方，大概10來萬塊錢一套吧。”一名中介告訴記者，她認為，47㎡拍出11萬元，與市場價差不多。“我自己手頭上也有幾套房源在售，但是來看的人不多。”

9月21日中午，大皖新聞致電該房源拍賣公司聯系人溫先生，其告訴記者，拍賣結束了，但截至11：50分，競買人尚未支付尾款。“我們最終以買家付款，并過戶完成，才算真正成交。”至于買家信息，其稱不方便透露。

關于成交價與市場價的相較，溫先生稱，自己是外地公司，并不了解該房源在當地的市場價位。

業內人士：“1元起拍”是為刺激眼球，增加曝光量

“一元起拍”房產并非個例，此前外地也有類似房源。9月21日，大皖新聞記者在阿里資產上搜索發現，有一家拍賣公司上架了多套“1元起拍”特價房，房產位于全國各地，但檢索平臺信息，暫無1元成交的案例。

有部分網友質疑“一元起拍”為商家噱頭，是為了吸引流量，促進成交。更有網友猜測，拍賣過程中，會不會出現“托加價”的情況，抬高最終成交價？

“‘1元起拍’其實就是以最低的起拍價來刺激眼球，增加曝光量，吸引更多的人來關注和參與報名，參與的人多了，競價也就變得激烈了，從而會使得價格更加接近市場價。實際操作中很少有‘一元’就成交的！”大皖新聞記者咨詢了幾位拍賣行業業內人士，有人如是說。

“想1元‘撿漏’是不太可能。”溫先生解釋說，但不能說“一元起拍”就是“噱頭”，因為拍賣是公開競價過程，如果加價少，比市場價低成交是有的，競價人多，超出市場價也有的，“這是拍賣的魅力所在。”

溫先生強調，拍賣平臺允許“1元起拍”，因為這是商業行為，并不違法。溫先生也否認拍賣過程會存在人為干預，“平臺有明確規定，商業拍賣不設置保留價，‘串拍’行為也是違反拍賣法的，作為拍賣公司不會這樣操作。”

律師：商業機構模仿法院“1元起拍”，實質是種廣告宣傳

安徽品涵律師事務所高級合伙人、主任律師戚仁兵對“1元起拍”也有一定了解。他告訴記者，“1元起拍”的規則最早出自浙江高院涉刑財產“1元起拍”。“法院拍賣屬于司法活動，由法院出具的裁定書具有終局效力。而上述這套房產拍賣系一般的民事活動，不具有終局效力，與司法拍賣具有本質的區別。”

戚仁兵認為，商業機構模仿法院“1元起拍”的行為實質上是一種廣告宣傳，商業機構拿著房源，且通常是不好賣的房源，掛到拍賣平臺，以“1元起拍”為噱頭，吸引關注，看能不能用這種方式，把這些不好賣的房源賣掉。

戚仁兵提醒，如確實有意參與此類商業特價房的競拍，也應當注意幾點：首先，1元起拍并不代表門檻低，因為還需要繳納保證金，如果競拍成功后反悔，保證金是無法索回的。

其次，根據我國《拍賣法》規定，拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質的，不承擔瑕疵擔保責任。故，在競拍特價房前建議聯系賣方，考察清楚房產的真實情況再決定是否競拍，不能僅僅看平臺上公布的基本信息。

此外，競買須知中一般還明確了房產稅費全部由買受人負擔；水、電、煤物業費用等欠費也由買受人承擔等。如果拍下的是高檔住宅，原房主又長期未繳費，也會增加一筆不小的費用。

最后，不論是司法拍賣還是商業拍賣，由以往的成交記錄來看，大部分的成交價格與周邊二手房的價格相差無幾，市場規律決定了價格低于市場價自然會有人加價，想要“撿漏”基本沒有可能，如果是熱門的房產，最后一天參與競拍的人只多不少，超出房產評估價成交亦有可能。

“所以，‘1元起拍’并不等同于1元成交，競拍前應當摒棄‘撿漏’心態，三思而后行。” 戚仁兵最后提醒道。

大皖新聞記者 朱慶玲

編輯 王翠