新安晚報 安徽網 大皖新聞訊  新出租套數環比下降20.3%，連續三個月下滑；濱湖新區長租公寓空置率最高，高達30.4%；32.6%的租客租賃期限在3個月及以內……2021年1月起，合肥市住房租賃協會在全市范圍內選定部分具有代表性的集中式租賃住房項目，建立月度調研機制，開展月度租賃指數調研活動。1月14日，記者了解到，2021年12月集中式項目月度運營簡報發布。

新出租套數環比下降20.3%

2021年12月共調研了17家住房租賃企業和42個集中式長租公寓項目，調研企業數和項目數均與上月相同。12月，42個長租公寓項目新出租租賃用房592套，環比下降20.3%，新出租租賃用房套數連續三個月下滑。95.2%的項目出租套數在40套以下，環比上升4.8個百分點；4.8%的項目出租套數在40-80套之間，沒有項目出租套數超過80套。租賃淡季，市場較為冷清。從區域來看，廬陽區新出租房屋依然最多，占總成交的25.0%；其次為瑤海區和蜀山區，分別占18.1%和17.9%。

2021年12月，42個長租公寓項目新出租租賃用房2.29萬平米，環比下降16.8%。47.6%的項目出租面積在300平米及以下，環比上升2.4個百分點；23.8%的項目出租面積在300-600平米之間，環比下降2.4個百分點。

空置率9.9%，環比上升1.2個百分點

2021年12月，42個集中式長租公寓項目房屋共空置4.46萬平米，環比增長4.6%；共空置991套，環比增長13.3%；整體空置率9.9%，環比上升1.2個百分點，空置有所回升。從具體項目看，僅有7.1%的項目滿租，連續兩個月下降，創近9個月新低；33.3%的項目空置率在10%及以上，環比上升14.3個百分點。

從區域來看，空置率最低的區域依然是高新區，空置率僅為1.8%；其次為經開區和瑤海區，空置率在5-6%之間；濱湖新區空置率最高，高達30.4%。與上月相比，除經開區之外，其他區域空置率均出現上升。

單平米租金環比下降0.3%

2021年12月，新出租租賃用房租金環比下降0.3%，單平米租金總體維持穩定。38.1%的項目單平米月租金在50元及以上，與上月持平；23.8%的項目單平米月租金在30-40元之間，環比上升9.5個百分點；31.0%的項目單平米月租金在40-50元之間，環比下降7.1個百分點。

2021年12月，新出租租賃用房套均租金環比上漲4.1%。52.7%的租客租房金額集中在1500-2000元之間，環比上升9.1個百分點；其次為1000-1500元價格段，占35.5%；1000元以下和2000元以上租客占比較低，分別占5.1%和6.8%。

32.6%的租客租賃期限在3個月及以內

2021年12月，有39.9%的租客租賃期限在3-6個月，環比下降13.4個百分點；32.6%的租客租賃期限在3個月及以內，環比上升13.1個百分點，短租用戶占比增加明顯；23.6%的租客租賃期限在6-12個月，占比與上個月基本持平。

從性別來看，12月男租客環比下降23.6%，女租客環比下降16.4%；男性租客占比55.7%，環比下降2.2個百分點。從區域來看，廬陽區女租客占比53.0%，是全市女租客占比最高的區域；其次為瑤海區和肥西，分別占50.5%和50.0%；其他區域女性租客占比均不足50%。從年齡段來看，12月，18-30歲租客占79.3%，環比下降0.8個百分點；31-45歲租客占20.3%，環比上升2.3個百分點；46歲及以上租客占比0.3%。

梅辰 新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 徐琪琪

編輯：彭玲