新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞訊   2021年1月起，合肥市住房租賃協(xié)會在全市范圍內(nèi)選定部分具有代表性的集中式租賃住房項目，建立月度調(diào)研機制，開展月度租賃指數(shù)調(diào)研活動。9月10日，該協(xié)會發(fā)布8月集中式項目月度運營簡報。8月，合肥市42個長租公寓項目新出租租賃用房858套，環(huán)比下降28.1%，連續(xù)3個月下滑，主要因為空置率下降，可租房源較少。此外，8月，房屋租賃租金略有上浮，新出租租賃用房租金環(huán)比上漲8.0%。

市場熱度不減，新出租房源連續(xù)3個月下滑

8月合肥市住房租賃協(xié)會共調(diào)研了16家住房租賃企業(yè)和42個集中式長租公寓項目，其中42個長租公寓項目新出租租賃用房858套，環(huán)比下降28.1%，連續(xù)3個月下滑，主要因為空置率下降，可租房源較少。42.9%的項目出租套數(shù)在10套以下，環(huán)比上升4.8個百分點；45.2%的項目出租套數(shù)在10-40套之間，占比與上月持平。從區(qū)域來看，瑤海區(qū)新出租房屋最多，占總成交的27.7%；其次為廬陽區(qū)和濱湖區(qū)。

8月，42個長租公寓項目新出租租賃用房2.87萬平米，環(huán)比下降20.2%。42.9%的項目出租面積在300平米及以下，占比與上月持平；4.8%的項目出租面積在1800平米以上，占比較上月下降7.1個百分點。

房屋空置率小幅回升，仍保持低位運行

8月，合肥市42個集中式長租公寓項目房屋共空置4.24萬平米，環(huán)比增長5.7%；共空置1042套，環(huán)比增長10.4%；整體空置率10.4%，環(huán)比上升1.0個百分點，主要因為部分項目已與企業(yè)簽訂出租合同，但企業(yè)尚未實際入住。從具體項目看，有14.3%的項目滿租，占比較上月下降9.5個百分點；52.4%的項目空置率在5%以下（包括滿租），環(huán)比下降26.2個百分點；42.9%的項目空置率在5-20%之間，環(huán)比提升26.2個百分點。

從區(qū)域來看，空置率最低的區(qū)域是高新區(qū)，平均空置率僅為3.3%；其次為肥西縣和廬陽區(qū)，空置率在4-5%之間；濱湖新區(qū)空置率較高，達到27.8%，環(huán)比上升1.3個百分點。與上月相比，本月蜀山、廬陽和濱湖空置率有所上升，肥西、包河和經(jīng)開空置率有所下降。

租賃旺季持續(xù)，租金略有上浮

8月，仍在傳統(tǒng)租賃旺季內(nèi)，合肥市租賃行情持續(xù)看好，租金略有上浮，新出租租賃用房租金環(huán)比上漲8.0%。42.9%的項目單平米月租金在50元及以上，環(huán)比上升4.8個百分點；31.0%的項目單平米月租金在40-50元之間，環(huán)比下降9.5個百分點。

8月，合肥市42個集中式長租公寓項目新出租租賃用房套均租金環(huán)比下跌0.9%。59.0%的租客租房金額集中在1500-2000元之間，環(huán)比提升10.0%；其次為1000-1500元價格段，占34.4%；1000元以下和2000元以上租客占比較低，分別占2.2%和4.4%。

8月，新出租租賃用房套均面積33.4㎡，環(huán)比增加3.3㎡。47.6%的項目套均面積在30-45㎡之間，較上月下降9.5個百分點；19.0%的項目套均面積在45㎡以上，較上月上升9.5個百分點。

近一半的租客租賃期限在6-12個月

8月，有49.0%的租客租賃期限在6-12個月，占比較上月提升60.1%；27.2%的租客租賃期限在3-6個月，環(huán)比提升22.4%；9.0%的租客租賃期限在12個月以上，環(huán)比下降69.4%，主要因為7月部分項目與企業(yè)客戶簽訂長期租賃合同。

從性別來看，8月男租客環(huán)比下降33.9%，女租客環(huán)比下降18.9%，女性租客占比有所回升。從區(qū)域來看，廬陽區(qū)女性占比最高，女租客占比51.7%，是全市唯一超過50%的區(qū)域；其次為經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)，分別占49.0%和47.6%。從年齡段來看，18-30歲租客占79.1%，環(huán)比下降8.4個百分點；31-45歲租客占20.9%，環(huán)比上升9.8個百分點，其他年齡段租客相對較少。

合肥市意向租客數(shù)連續(xù)3個月下降8月，42個長租公寓項目意向到訪人數(shù)1899人，環(huán)比下降1.0%，意向租客數(shù)連續(xù)3個月下降，潛在市場需求減少，租賃旺季進入尾聲。意向租客主力需求面積為31-45㎡面積段，占54.7%；其次為16-30㎡面積段，占35.9%，其他面積段需求相對較少。

新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 張大為