新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 8月12日，合肥市租房租賃協會發布2021年7月集中式項目月度運營簡報。據悉，7月共調研了16家住房租賃企業和42個集中式長租公寓項目，數據顯示，參與調研的長租公寓項目房屋共空置4.02萬平米，環比下降43.7%，空置率再創新低。此外據統計，長租公寓套均租金環比微漲，新出租租賃用房套均租金環比上漲4.7%。

新出租房屋套數連續兩個月下滑

據了解，根據7月集中式項目月度運營簡報顯示，合肥市市場旺季持續可租房源不斷走低。7月，42個長租公寓項目新出租租賃用房1194套，環比下降4.6%，新出租房屋套數連續兩個月下滑，主要是因為空置率下降，可租賃房源不足。38.1%的項目出租套數在10套以下，環比提升2.4個百分點；45.2%的項目出租套數在10-40套之間，占比最大。從區域來看，經開區新出租房屋最多，占總成交的1/3；其次為瑤海區和蜀山區。

值得注意的是，7月合肥市租賃市場熱度不減。今年7月，42個長租公寓項目新出租租賃用房3.60萬平米，環比下降21.8%。42.9%的項目出租面積在300平米及以下，占比較上月提升11.9個百分點；11.9%的項目出租面積在600-1200平米之間，較上月下降9.5個百分點。

廬陽區房屋空置率最低

7月，42個集中式長租公寓項目房屋共空置4.02萬平米，環比下降43.7%；共空置1361套，環比下降30.6%；整體空置率9.4%，較上月下降了4.2個百分點，空置率再創年內新低。從具體項目看，有23.8%的項目滿租，與上月持平；78.6%的項目空置率在5%以下（包括滿租），較上月提升14.3個百分點；空置率在10%之上的項目僅占7.2%，較上月下降7.1個百分點。

從區域來看，空置率最低的區域依然是廬陽區，平均空置率僅為2.0%，其次為蜀山區和高新區，空置率在3.5%以下。濱湖區空置率較高，達到26.5%，但較上月下降1.8個百分點；經開區空置率下降明顯，環比下降24.4個百分點。

套均租金環比微漲

數據顯示，今年7月，合肥市長租公寓項目新出租租賃用房租金環比上漲1.0%。78.6%的項目單平米月租金在40元及以上，較上月提升2.4個百分點；7.1%的項目單平米月租金在30元以下，同樣較上月提升2.4個百分點。

7月，新出租租賃用房套均租金環比上漲4.7%。53.6%的租客租房金額集中在1500-2000元之間，與上月持平；其次為1000-1500元價格段，占32.1%；1000元以下租客占5.6%，較上月提升437%。

調查顯示，7月，新出租租賃用房套均面積30.1㎡，環比下降18.2%，主要因為部分項目由按套出租改為按間出租，造成套均面積變動幅度較大。57.1%的項目套均面積在30-45㎡之間，與上月持平；33.3%的項目套均面積在30㎡以下，較上月提升2.3個百分點。

18-30歲租客最多

調查顯示，有29.3%的租客租賃期限在12個月以上，是上月的4.5倍（主要因為某項目一次性入住大量長期租賃企業客戶）；30.6%的租客租賃期限在6-12個月，較上月下降41%。

從性別來看，7月男租客環比下降5.4%，女租客環比下降14.0%，女租客占比下降至38.2%，占比繼續下降。從區域來看，廬陽區女性占比最高，女租客占比接近60%；其他區域女租客占比均不到50%。從年齡來看，18-30歲租客最多，占比高達87.5%，遠超其他年齡段；其次為31-45歲租客，其他年齡段租客相對較少。

7月，42個長租公寓項目意向到訪人數1918人，環比下降24.3%，意向租客數大幅減少。意向租客主力需求面積依然為31-45㎡，占比超過一半；16-30㎡需求面積占比有所提升。

袁晶晶 金夢婷 新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 徐琪琪

編輯：王翠