新安晚報 安徽網 大皖新聞訊   在合肥市第十六屆人大第四次會議上，合肥市人大代表丁建敏提出了“關于進一步穩定合肥房價的建議”。日前，合肥市住房保障和房產管理局答復稱，該市將堅持和完善房價地價聯動機制，采用第三方評估，科學合理測定擬供應地塊周邊一、二手住房銷售均價，從嚴控制擬供應地塊最高限價和起拍價，確保地價平穩。值得關注的是，下一步合肥將實行實行住宅項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價。

合肥房產市場熱度明顯下降  呈現量價齊跌

近年來，合肥市根據房地產市場發展情況，不斷升級調控措施, 堅決遏制房價過快上漲勢頭。2016 年 10 月，合肥市出臺《關于進 一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》(合 政辦〔2016) 43 號)，從土地供應、金融監管、市場監管等十個方面從嚴管控房地產市場，并首次實施區域性住房限購政策，即: 在市區(不含四縣一市,下同)范圍內，暫停向擁有 2 套及以上 住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有 1 套 及以上住房或無法提供購房之日前 2 年內在本市區逐月連續繳納 1 年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出 售新建商品住房和存量住房。

2021年 4月6日,合肥市出臺《關于進一步促進我市房地產市 場平穩健康發展的通知》(合房聯〔2021] 1 號),進一步加大調 控力度，完善調控措施，從穩定增加居住用地供應、實行市區學 區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點 樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款 審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象等八個方面力促房地產市場平穩健康。繼續優化住房限購政策，收緊二手住房限購政策，暫停市區范圍內擁有 2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖區、政務區、高新區和部分學區范圍內購買二手住房；在市區范圍內暫停向法人、非法人組織出售 新建商品住房和二手住房；將“法拍房”納入限購政策范圍。

2021年 6 月 3 日，合肥市開展年度第一次集中供地，進一步優化土拍規則，在原“價高者得+最高限價時轉競自持租賃住房”土拍規則基礎，優化調整為“價高者得+最高限價時轉競配建租賃住 房+搖號”，降低土拍熱度，同時明確每塊地商品住宅最高備案限價，從源頭控制房價。

隨著房地產新政的穩步實施，合肥市住房市場熱度明顯下降，呈現量價齊跌的現狀。據商品房網簽數據顯示，2021 年 5 月份， 全市商品房銷售備案面積 148.08 萬平方米，環比下降 25.48%，其中住宅 119.85 萬平方米，環比下降 29.95%；全市商品房銷售備案均價環比下降 6.5 1%，商品住宅銷售備案均價環比下降 3.81%。

實行住宅項目均價控制 備案價不得超過預測均價

下一步，合肥市將繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，繃緊房地產調控這根弦，確保房地產市場平穩健康發展。

強化長效機制建設。發揮房地產調控聯席會議統籌協調作用,堅決落實城市主體責任；壓實各縣(市)區、市直有關單位的主體責任，實行月監測、季評估、年考核，形成調控工作合力。

強化市場監測分析。跟蹤監測房地產新政實施效果，繼續緊盯房價指標和地價指標變動情況，根據市場監測結果，及時對政策進行預調微調。

強化居住用地供應。加大居住用地供應力度，確保 2021 年全市居住用地供應不少于9000 畝，單列租賃住房用地900 畝; 加快已供土地建設進度，滿足剛性需求，提供改善性需求，嚴防投資投機炒房，促進市場供需平衡。

強化房價地價聯動。堅持和完善房價地價聯動機制，采用第三方評估，科學合理測定擬供應地塊周邊一、二手住房銷售 均價，從嚴控制擬供應地塊最高限價和起拍價,確保地價平穩。

強化房價備案會商。實行住宅項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價；從嚴控制樓幢計價面積，合理確定樓層差價，嚴格執行房價備案會商制度，積極穩控房價。

強化政策研究儲備。加快編制《合肥市“十四五”住房發展規劃》，引導社會預期;加強政策研究，學習借鑒其他試點城市出臺的調控政策措施，增加調控政策儲備，不斷完善房地產調 控政策體系。

新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 葉曉

編輯  張大為