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新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊 小區竟出現兩班歸屬不同的保安人員，他們“分而治之”，相互之間甚至還出現沖突，這個讓業主困擾的奇怪現象就出現在合肥市瑤海區大地家園小區。這究竟是怎么回事？原來，該小區今年下半年為尋求“自治”，通過公開投票將原有物業公司——安徽理想人居物業管理有限公司“解雇”。可因為與業主委員會未就賬目問題達成一致，物業公司拒絕撤離。于是，雙方都在小區安排了保安值班，在此過程中出現摩擦。

蹊蹺

一個小區竟有兩個物業團隊

“前幾天，我晚上10點多從外面回來，發現小區南門的保安在崗亭外擺了張桌子，坐在那里值守，我就上去問他，外面這么冷，怎么不到崗亭里面去。”周先生說， 這名保安經他這么一問有些委屈地回復說，崗亭內的保安不讓他進去。

“我是業主委員會花錢請來的，拿了人家的錢就得站好這班崗，雖然在室外值班比較冷，但自己也得堅持。”這名保安說。

記者了解到，大地家園小區原有的物業公司為理想人居公司，今年下半年以來，小區為尋求自治，通過剛成立的新一屆業主委員會，以投票的方式決定不再與理想人居公司合作。

之后，由業主委員會聘請的物業管理團隊進駐了小區，但原來的物業公司卻沒有撤走，于是才有了兩個物業管理團隊并存的局面。

由于兩班保安屬于不同的管理團隊，難以“同處一室”，所以最近一段時間出現 了幾次沖突，甚至鬧到了需要派出所介入處理的地步。

緣由

小區欲自治，投票開除原物業

記者了解到，今年8月8日，大地家園小區選舉成立的第四屆業主委員會決定實施小區自治。“理想人居物業在小區環境、樓道管理方面做得不是很好，業主的意見很大。”該小區業主委員會負責人張先生說，尤其是該物業公司法人代表及財務等人員變動頻繁，“業主也擔心他們物業管理的持續性”。

9月18日起，在第三方機構的監督下，大地家園小區業主委員會開始針對理想 人居物業公司進行滿意度調查，結果顯示，78%的業主對該公司的服務不滿意。

根據該小區第三屆業主委員會與理想人居公司簽訂的協議約定，理想人居公司如在聘用期間管理混亂，服務質量達不到廣大業主滿意和認可，不滿意率達到50%以上的，應該于10天內自動退出，不附帶任何條件。

“對物業公司的不滿意調查結果出來后，我們要求物業及時退出大地家園的物業管理，將小區物業辦公室和保安室移交給業主自治委員會，但是他們卻遲遲不行動。”張先生說。

波折

雙方交接工作遲遲未能完成

今年 10 月 10 日，大地家園小區業主委員會向理想人居物業公司發放了告知函，要求其10月15日前完成撤場及工作交接，但日期到了，對方并無要撤走的意思。

之后大地家園業主委員會與理想人居公司正式交接兩次都沒有成功。“10月16號進行第一次正式交接時，不知道從哪里來了很多不明身份的人員與我們的保安對峙，堵住保安室大門，不給我們進入。”業主委員會負責人 張先生說，理想人居公司當時給出的理由是，業委會發給他們的告知函上沒有公章，所以不能交接。

“當時，新一屆業委會備案手續仍在辦理中，確實沒有公章，不過后來我們備案還是通過了。”張先生表示，物業公司應該根據合同約定撤出。

不過11月1日，雙方第二次交接時，再次發生摩擦，交接也未完成。

應對

賬目問題是癥結，社區已介入

記者了解到，雙方未能實現交接的“癥結”在于賬目 問題，涉及到小區公共費用、物業公司的押金，以及部分業主預付的物業費等。

今年10月，理想人居公司曾提供了一份賬目清單，表示有部分業主還欠著相關物業費、水費、停車費等總計678998.46元，要求業委會支付。但張先生說，“這個費用不是業委會欠的，物業應該直接和業主溝通，向業主索要費用。”

“我們已經不提供服務了，但是他們還欠我們錢，所以我們現在不能撤走，要保住保安室和物業辦公室的‘陣地’。”11月11日，理想人居公司的一名工作人員向記者表示。

11 月 12 日，記者也聯系上安徽理想人居物業管理有限公司的負責人丁先生。 他表示：“疫情期間，物業給業主墊付共10余萬元物業費，我們現在走了，這個錢管誰要？”

“欠款還涉及到我們交給業委會的押金，以及物業支出的其它公共費用。”丁先生還告訴記者，該公司服務合同到2022年4月1日才到期，“業委會現在趕我們走，是不合理的。”

“我們現在也想盡快解決問題，希望雙方可以坐下來把賬目算清楚，結完賬，我們立刻就可以把所有物業交接給業委會。”丁先生說。

12日下午，記者就此事聯系了瑤海區長淮街道臨泉中路社居委相關負責人，其表 示，大地家園業委會要求自行組織管理物業，相關的物業接管手續已經完備。

“我們在 10 月 30 號就該事件與當事雙方進行了協調，但是雙方在一些賬目問題上沒有達成一致，因此協調未果，社居委也會繼續關注這個事情的進展。”該負責人表示。

各方聲音

業委會負責人張先生： 對原物業公司的不滿意調查結果出來后，我們要求其及時撤走，但他們遲遲不行動。

原物業公司工作人員： 他們還欠我們錢，所以我們現在不能撤走，要 保住保安室和物業辦公室的“陣地”。

原物業公司負責人丁先生： 雙方可以坐下來把賬目算清楚，結完賬，我們立刻就可以把所有物業交接給業委會。

業委會負責人張先生： 費用不是業委會欠的，物業應該直接和業主溝通，向業主索要費用。

社居委相關負責人： 我們與當事雙方進行了協調，但是雙方在一些賬目問題上沒有達成一致，因此協調未果，社居委也會繼續關注這件事。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端 見習記者 殷子昂 記者 王吉祥

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