大皖新聞訊     合肥市2022年年底的土拍中，有兩宗地塊明確按照現房銷售實施，其中包括合肥首個現房銷售地塊。拿地近2年，這兩宗現房銷售地塊建設進展如何？10月15日，大皖新聞記者進行了實地探訪。

合肥首個現房銷售地塊月底前全部封頂

2022年11月，合肥市發布第四次土地集中出讓公告，其中有兩宗地塊要求按現房銷售實施。記者注意到，其中一宗土地蜀山區SS202215號地塊為合肥市首批試點現房銷售的地塊，該地塊取消了此前曾精裝交付的要求。

據悉，該地塊被安徽偉星置業有限公司競得，需要建設安置房及商業用房，但商品房不設商品住宅最高備案限價及樓層差價限制。除了安置房，該地塊按現房銷售實施，規劃房屋竣工驗收合格后方可申請房屋銷售手續。開發企業須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設，并在開工建設后2年內竣工。

離竣工交付時間越來越近，現房銷售地塊進展怎么樣了？10月15日當天，大皖新聞記者來到位于習友路與金寨路交口附近的項目現場，看到該地塊住宅主體結構建設完成，不少建筑工人正在地塊上施工。一位施工工人告訴記者，目前該地塊所建樓棟已經有部分封頂，剩下的樓棟將在月底前完成全部封頂。"現在正在加緊蓋小區售樓部，位置靠近金寨路。"現場施工工人說道。

據悉，蜀山區SS202215號地塊規劃擬建9棟住宅，層高約16-24F，規劃戶數587戶，其中住宅341戶、安置246戶。記者注意到，該地塊圍擋墻面張貼一個規劃變更公告。顯示原方案于2023年11月14日審批，此次擬進行方案調整：住宅側立面原為鋁板，北立面核心筒外原為外掛格柵，現調整為玻璃；住宅1#、2#樓屋頂女兒墻東西側原為鋁板，現調整為玻璃、格柵材料；住宅、配套樓層間鋁板色號由香檳色、灰色，調整為亮銀色、黑銀色；住宅樓1#、2#電梯機房頂標高抬高55cm，3#、5#~10#電梯機房頂標高抬高45cm，6#樓電梯井尺寸調整；住宅2#樓東、西立面空調機位格柵護欄上方空洞調整為格柵。其余維持不變。

包河區現房銷售地塊正在進行幕墻玻璃安裝

在2022年12月合肥市第四次土地集中出讓中，除了蜀山區SS202215號地塊，還有一宗地塊要求按照現房銷售實施，即包河區BH202225號地塊，面積共26.4畝，土地拍賣時最高總價限制在55044萬元。2022年12月23日，該地塊被六安市鴻裕置業有限公司以52588.8萬元的總價競得。

根據包河區BH202225號地塊規劃顯示，該地塊共規劃3棟25層大高層，2棟17層小高層，規劃總戶數256戶。

根據出讓公告顯示，該地塊明確要求按照現房銷售實施，規劃房屋竣工驗收合格之后才可申請房屋銷售手續。其中，商品房同樣不設商品住宅最高備案限價和樓層差價限制。項目住宅需要采用裝配式建筑技術，裝配率不低于50%。該項目要求六安市鴻裕置業有限公司須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設，并在開工建設后1年內竣工。若未按期開工或竣工（結構封頂），根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按相關文件要求進行認定并處置。

10月15日下午，大皖新聞記者來到位于包河區南二環與西遞路交口東南角的BH202225號地塊，看到現場樓棟正在進行幕墻玻璃安裝，"整個小區都封頂了，現在正在進行樣板房幕墻玻璃安裝，其他樓棟正在打膠。"現場施工工人告訴大皖新聞記者，目前安裝外墻玻璃的樓房是樣板間，其他樓棟正在準備幕墻玻璃安裝工作。

在該地塊項目圍擋上張貼著工程概況，寫著該工程地下一層地下室，地面上為高層住宅、地庫及配套，主樓外地下室采用現澆鋼筋混凝土框架結構，地下一層為局部人防地下室，其余部分為地下室車庫及設備間。

地面以上計5棟單體住宅樓，兩個配套用房。主要結構類型裝配整體式剪力墻結構，剪力墻結構的底部加強部位為基礎頂面至三層樓面，嵌固部位為基礎頂面。設計使用年限為50年，建筑結構安全等級為二級，地基與基礎設計等級為甲級，抗震設防類別丙類，抗震設防烈度七度。該工程合同工期900日歷天，由安徽紅豐置地有限公司投資建設。

大皖新聞記者 徐琪琪  袁星紅  攝影報道

編輯  張思平