大皖新聞訊 近期，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月70個城市房價變動情況。大皖新聞記者注意到，10月，合肥新房銷售價格環(huán)比上漲0.2%，環(huán)比漲幅排70城第4位。

在全國各線城市新房環(huán)比總體下降的情況下，為何合肥新房價格漲幅較高？合肥樓市情況究竟如何？11月20日，大皖新聞記者實地探訪了解合肥樓市情況。

現(xiàn)狀：合肥10月新房環(huán)比上漲0.2%

近期，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。大皖新聞記者注意到，10月，合肥新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，在70個城市中，當月環(huán)比漲幅排70城第四位。環(huán)比漲幅最高的是西安，上漲0.6%。

分戶型看，10月合肥新建商品住宅中，各個戶型的價格都在上漲。如144平方米以上大戶型銷售價格環(huán)比漲幅最大，為0.8%；90平方米及以下小戶型銷售價格環(huán)比上漲0.2%；90~144平方米中等戶型銷售價格環(huán)比上漲0.1%。

10月份，在各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的情況下，合肥新房當月環(huán)比漲幅較高？

大皖新聞記者從合肥市房產(chǎn)信息平臺了解到，今年10月，合肥市登記搖號的新樓盤有近20個，僅有4個新盤位于瑤海、新站區(qū)，其他多數(shù)在包河、濱湖、蜀山區(qū)。從登記備案的房源均價來看，包河區(qū)、濱湖區(qū)、蜀山區(qū)大部分精裝房源均價超過2.8萬元。瑤海區(qū)、廬陽區(qū)大部分精裝房源均價在2.1萬元以上。新站區(qū)部分精裝房源在1.7萬元左右。

探訪：有樓盤準備加推新房源

11月20日，大皖新聞記者來到濱湖區(qū)廣西路與遵義路交口一小區(qū)售樓部。小區(qū)置業(yè)顧問表示，10月份加推的樓棟已經(jīng)基本銷售完，11月加推了新樓棟，均價在每平方米3萬元左右。“目前這個‘樓王’因為位置好，房型好，已經(jīng)有不少高樓層房源被認購了。”該置業(yè)顧問表示，該小區(qū)購房首付要求跟以前一樣首套房2成，二套房首付3成以上。

“我們小區(qū)附近上一次土拍出了地價‘新樓王’，所以最近買我們的樓盤的人很多，我們現(xiàn)在不限價，可能后期備案價會上漲，首付比例也可能會上調(diào)。”該置業(yè)顧問說道。

當天下午，大皖新聞記者來到合肥市濱湖區(qū)四川路與嘉陵江路交口的一個小區(qū)。售樓部一置業(yè)顧問稱，此前加推的房源基本已經(jīng)銷售了，將在月底加推新房源，房屋面積在143平方米-240平方米，房源均價在2.8萬元-2.9萬元左右。“我們這個小區(qū)主打改善，是毛坯交付，加上公攤面積比較小，買的人還是很多的。”該置業(yè)顧問告訴記者。

在包河區(qū)宿松路與閶水路交口東側(cè)一個小區(qū)營銷中心，一置業(yè)顧問告訴記者，他們在10月底開始登記搖號的7棟樓房源已經(jīng)售罄。“我們應(yīng)該是近期合肥為數(shù)不多搖號的樓盤，現(xiàn)在都賣完了，月底可能會加推新房源。”置業(yè)顧問介紹，該小區(qū)每平方米均價在3萬元左右，購買需要凍資50萬元。

在經(jīng)開區(qū)繁華大道與芳庭路交口的一個小區(qū)售樓部，一銷售人員說，該小區(qū)新開盤推出150多套房源，目前正在登記搖號，已經(jīng)達到搖號條件了。該小區(qū)主打改善型住房，單平米均價在2.8萬元-3萬元之間。

合肥廬陽區(qū)北一環(huán)三號線地鐵口的一個小區(qū)，置業(yè)顧問稱，該小區(qū)推出的房源最小有115平方米的，精裝修均價在2.5萬元左右。不用凍資，首付兩成即可購買。

另外，在瑤海區(qū)天長路與片塘路交口的一個小區(qū)，售樓顧問說目前不需要登記搖號，可以直接登記認購，不需要凍資。“我們有一棟樓剛推出新房源，可選性還是比較多的。”

專家：屬于區(qū)域性房價上漲

對于合肥10月新房房價環(huán)比上漲的情況，安徽省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長郭紅兵認為，10月新房價格上漲屬于區(qū)域性房價上漲，并不代表合肥整體房價情況。“因為這段時間加推的新盤都是熱門地區(qū)的熱門盤，這個上漲的數(shù)據(jù)不能代表整個合肥樓市新房的情況。”

郭紅兵表示，10月份以來，合肥濱湖、包河、蜀山等部分熱門樓盤不斷加推，這些主打改善型住房的樓盤備案價格較高，部分樓盤達到每平方米3.5萬元。而從目前合肥新房樓市情況來看，暫時出現(xiàn)兩極分化的情況，比如濱湖、包河、蜀山等部分熱門樓盤備案價格很高，購買群體也都是改善型群體，有需求在，自然就賣的掉。不過對于新站、瑤海、廬陽北等一些區(qū)域，很多新房銷量并不是很多。

“新房價格的環(huán)比上漲對于提升整體購房信心還是有幫助的。”郭紅兵表示，目前這段時間很多熱門盤在陸陸續(xù)續(xù)備案，預(yù)計11月份還會出現(xiàn)新房房價環(huán)比上漲的情況。“可以肯定的是，未來房價的變化與房屋品質(zhì)息息相關(guān)。”郭紅兵說。

大皖新聞記者 徐琪琪   通訊員  楊錦 李愛琪

編輯 許大鵬