大皖新聞訊 簽約套數環比上漲19.7%，綜合研判市場仍處傳統淡季；房屋整體空置率4.4%，單平米租金50元及以上近三成；絕大多數租客為年輕群體，租期在4-12個月……11月12日，大皖新聞記者從合肥市住房租賃協會了解到，10月集中式長租公寓項目月度運營簡報發布。據悉，2023年，圍繞供需關系、租金變化、租客群體等維度，報告對調研企業和調研項目進行了重新梳理篩選，力求反映市場真實狀況。

簽約套數環比上漲19.7%，綜合研判市場仍處傳統淡季

10月，72個長租公寓項目簽約租賃用房1610套，環比上漲19.7%。10月因部分項目大客戶集中簽約，簽約量較上月出現小幅回升現象，但綜合其他數據維度研判，市場仍處于傳統淡季。

從簽約套數分布來看，52.8%的項目簽約套數在10套以下，占比環比上升5.6個百分點；簽約套數在10-40套的占比31.9%，環比下跌8.3個百分點；簽約套數在40-80套的占比8.3%，環比上升1.4個百分點，80套以上本月占比6.9%，環比上升1.4個百分點。

10月，72個長租公寓項目簽約租賃用房5.8萬平米，環比上升17.3%。具體來看，項目簽約面積在300平米以下的占比52.8%，環比上升9.7個百分點；300-600平米占比為13.9%，環比下跌13.9個百分點；600-1200平米占比13.9%，環比上升1.4個百分點；簽約面積在1200-1800平米占比11.1%，環比上升4.2個百分點；1800平米及以上占比8.3%，環比下降1.4個百分點。

10月，72個長租公寓項目退租1223套，環比下跌18%。從區域來看，瑤海區退租套數最多，本月退租264套；其次為廬陽區和包河區，分別退租202套和197套；四縣一市退租最少，僅退租39套。

房屋整體空置率4.4%，單平米租金50元及以上近三成

10月，72個集中式長租公寓項目房屋共空置1035套，空置面積4.5萬平米，整體空置率4.4%，環比下跌1.7個百分點，空置率出現回落。從具體項目看，20.3%的項目滿租，滿租率較上月上升5.6個百分點；37.5%的項目空置率在0-5%之間，環比上升2.8個百分點；22.2%的項目空置率在5-10%之間，環比下跌4.2個百分點；項目空置率在10-20%的占比9.7%，環比下跌2.8個百分點；空置率20%及以上的占比9.7%，環比下跌1.4個百分點。

從具體項目來看，本月有15個項目滿租，滿租項目數較上月增加4個。

10月，從簽約租賃用房租金統計來看，22.4%項目單平米月租金在30元以下，占比環比下跌1.1個百分點；項目單平米租金在30-40元之間、40-50元之間的均占比23.9%，占比環比分別上升0.4個百分點；單平米月租金在50元及以上占比為29.9%，環比上升0.4個百分點。

10月，38.9%的租客新簽合同月租金在1000-1500元之間，環比下跌9.6個百分點；46.5%的租客新簽合同月租金在1500-2000元之間，環比上升17個百分點；新簽合同月租金在1000元以下的占比7.3%，環比下跌3.5個百分點；2000元及以上的占比7.2%，環比下跌3.9個百分點。

絕大多數租客為年輕群體，租期在4-12個月

10月，33.7%的租客租期在7-12個月之間，環比下跌7.5個百分點；27.9%的租客租期在4-6個月之間，環比下跌6.1個百分點； 租期在3個月及以內的租客占比18.9%，較上月下跌0.1個百分點；租客租期在12個月以上的，占比19.5%，環比上升13.6個百分點。

從年齡段來看，10月30歲以下租客占84.3%，環比上升10.7個百分點，占比遠超其它年齡段；31-45歲租客占13%，環比下跌9.4個百分點；46歲及以上租客僅占2.7%，環比下跌1.2個百分點。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 陶娜