近日，長沙市民趙先生向晨意幫忙記者求助稱，他的租客肖某已失聯3年，但出租房里仍堆滿了物品，自己不知該如何處置?！胺ㄔ涸谌ツ暌呀浥辛宋覀冏赓U合同解除，但他到現在不僅沒給租金，也沒把自己的東西拿走。搞得我的房子既不能租也不能住。”

9月11日，記者在現場看到，趙先生120多平方米的房子里被大大小小的箱子堆得亂七八糟。趙先生很無奈，“雖然我們合同里有相關約定，但我還是不敢擅自將它們處理掉”。記者嘗試聯系肖某，但電話要么占線要么無人接聽。

曾起訴至法院，判定合同已解除

2017年，趙先生將自己位于長沙市雨花區城市山水豪園的房子租給肖某。雙方約定，租金2500元每月，每個季度收一次租。截止到2019年10月，雙方合作順利。2019年10月，肖某出現了拖欠房租的情況。趙先生認為，肖某可能在經濟方面遇到了困難，想著緩幾個月再要也不遲?？傻搅?020年4月，肖某徹底失聯，電話不接，微信不回。

于是，趙先生來到出租房查看情況，發現屋子里一片狼藉，肖某的一些個人生活用品還沒收走。除此之外，房子里還堆滿了大大小小的箱子，箱子里放著女性內衣、絲襪等未開封的產品。

在找不到人的情況下，趙先生將肖某告上了法院。2022年4月29日，法院判定：趙先生與肖某的租賃合同在2021年10月11日解除，被告肖某需要在判決生效之日對趙先生支付拖欠租金5.5萬元和違約金，以及5325.4元的物業費、燃氣費、水電費。另外，肖某還要在判決生效之日5日內將房屋恢復原狀，并返還給趙先生。如今，距離判決已過去一年多，趙先生還是無法聯系上肖某，房子依舊一片狼藉。

房間內大多是某品牌商品

9月11日，記者來到趙先生的出租房。剛進門，就看到地上亂七八糟扔著幾雙未拆封的絲襪。

記者發現，大大小小的紙箱堆滿了客廳，這其中大部分都是某個品牌的商品。趙先生說，據他了解，肖某此前是該品牌的一個代理。來到一間臥室和陽臺，里面同樣被塞滿了紙箱。在另一間臥室里，擺著幾張床，上面的被子、床單等物品已經布滿灰塵。

床頭柜上的煙灰缸里也全是煙頭。趙先生很無奈：“這幾年下來，房子里全是他的東西，擺滿了絲襪內衣，搞得我住不得也租不出去。”

記者查看房屋租賃合同發現，雙方在合同中明確約定：“租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后2日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理?！睂Υ粟w先生稱，就算有約定，他也不敢擅自處理：“萬一我把他東西賣了，他又突然出現找我索賠該怎么辦？”

記者嘗試聯系肖某，但電話不是占線就是不接。趙先生說，三年下來，自己聯系肖某也是一樣的情況，“我感覺他是在有意回避我”。目前，趙先生準備找法院申請強制執行。

類似情況如何處理？律師支招

在本次事件中，存在幾個焦點問題。判決勝訴后，趙先生仍找不到肖某，他該如何處理房子里的余留物品？類似情況下，房東們該怎么做？記者咨詢了湖南聯合創業律師事務所管委會委員、副主任劉研律師的意見。

租客留下的物品價值相對較小，房東如何處理？劉研表示，趙先生可以將肖某的余留物品全部丟棄，但在丟棄前，需要向法院申請，對丟棄物品進行查封。

劉研認為，趙先生也能對余留物品進行變賣，但在進行交易前，需要先請公證處工作人員對余留物品進行清理，清理之后再通過合法正規平臺進行處理，保證交易的透明公開?！芭e個例子，趙先生可以在將物品公證后，通過正規的廢舊物品處理平臺進行處理，由平臺方工作人員估算價格，并簽訂相關合同。需要注意的是，類似情況下，房東在處理租客余留產品時，要以相對客觀的價格進行出售，這樣租客主張權利時，會給房東帶來不必要的麻煩?！?/p>

租客失聯后留下的物品價值較大，房東如何處理？劉研表示，如果余留物品價值較高，超過房屋租金，房東可向法院申請強制執行，對貴重物品進行拍賣。如果流拍，法院會按余留物評估價值賦予債務債權。

劉研指出，如果租客遺留下了吊燈、等不好清理的大件物品，房東可將其直接處理?！斑@種物品在司法解釋里面解釋為‘附著’，可以理解為跟建筑物合二為一了，比如說我墻上裝了一個燈，拆不下來的，這樣的叫復合物。這些物品都適用于‘來裝去丟’的原則?！?/p>

來源：瀟湘晨報