大皖新聞訊  “車位還沒辦預售許可證怎么就對外出售了？這明顯是違規的。”10月初，大皖新聞記者接到合肥市市民投訴，稱其購買的中梁世茂十里晴川小區的商品房，開發商不僅在銷售房屋時提前“捆綁”出售車位抵用券，在房屋交付后未取得預售許可證便統一以5萬元的價格將車位出售給業主，而業主要求退費遭到開發商拒絕。

對此，小區開發商表示，目前只是讓業主預選車位。長豐縣住建局相關負責人表示，已經要求開發商在11月30日前將費用退還給有需求的業主。

市民投訴：開發商未取得預售許可證出售車位

“我們買房的時候開發商還捆綁賣給我們一張交4萬抵扣5萬元的車位抵用券，當時說買車位時能多退少補，不買車位也給退，現在完全不承認了。”10月初，合肥市民陳先生（化名）向大皖新聞記者反映，稱該小區原計劃于今年6月底交付商品房，由于疫情等因素延遲到今年9月底交房。“交房的時候跟我們說可以登記買停車位，全部5萬元一個車位，直接用券抵扣。”陳先生說，開發商的這一舉動引起很多業主不滿。

“首先我們不滿的是這個車位還沒取得預售許可證，出售價格還沒出來就賣給我們。其次是價格統一為5萬元比周圍小區要虛高1萬多元。”陳先生說，該小區多名業主對開發商未取得預售許可證，同時加價出售的行為很不滿。“銷售抵用券的時候承諾的多退少補車位費，現在也不愿意兌現了，很明顯，是因為統一定了價格。”陳先生說道。

今年9月底，小區幾十位業主對開發商未取得許可證就賣車位的行為表示不滿，要求統一退還車位抵扣券的費用，但遭到開發商拒絕。“他們現在不承認當時說過銷售的時候可以退這個話，還直白地說現在開發商沒錢。”陳先生說，目前他們已經有幾十位業主聯名登記，要求開發商退費。

除此之外，陳先生還反映該小區銷售時承諾配建的幼兒園目前還沒開建。

開發商：雖然沒有預售許可證但可以讓業主預選

10月16日，大皖新聞記者就此事聯系了中梁世茂十里晴川小區的銷售顧問，一位銷售人員表示，現在開發商已經撤離案場，也沒有固定電話，有什么事情可以與銷售顧問聯系。

“現在還沒有拿到預售許可證，預計月底車位備案價會出來，價格大概在5萬元左右。”一名楊姓銷售顧問說，現在有車位抵扣券的業主來選統一按照5萬元一個車位。“就是說有抵扣券來選有優先選擇權，越早選選擇面越大一點。”

那么，如果備案價出來車位費為4.8萬元，多余的2千元可以退還給業主嗎？10月16日下午，該項目客戶經理王姓負責人表示，目前正在登記退款，將于11月底上報給集團審批。“我們確實沒取得預售許可證，但是現在也不算是對外銷售，只能說是讓業主預選車位，等預售許可證下來再將車位正式出售給業主。”王姓經理說道。

對于小區配建的幼兒園為何還沒建成問題，王姓經理表示，前期因為相關部門規劃未定、施工單位等原因，幼兒園未如期開建。“我們現在開始清理地表準備施工，預計明年6月份交付使用。”

部門回應：將監督開發企業解決業主訴求

10月16日當天，大皖新聞記者采訪了長豐縣住建局相關負責人。據其介紹，長豐縣住建局已經介入了解此事，并要求開發商在11月底前為需要退費的業主退費。“我們會監督要求他們解決好業主的訴求，之后再頒發車位預售許可證。”

提前出售車位代金券算不算無預售許可就出售車位？對此，該負責人表示，車位代金券只能算車位的意向金，不算提前出售。“我們要求開發商未取得許可證前不得提前出售產權車位。對于業主反映小區車位虛高的情況，該負責人表示，我國尚未出臺規范住宅小區地下停車位價格的法律法規。商品房的車位售價不屬于政府定價或政府指導價范圍，車位價格一般由開發商自主定價。

大皖新聞記者  徐琪琪

編輯  彭玲