電梯廣告收入、公共場地停車費、快遞柜場地租金等小區公共收益關系到業主的切身利益。針對小區公共收益監督難等問題，《合肥市住宅小區物業管理條例》明確了公共收益收入及支出范圍，并建立公共收益共管賬戶制度。

問：聽說我們小區有公共收益，就是不太了解公共收益有哪些，可能具體介紹下呢?

房小宣：住宅小區的公共收益包括不少內容，具體有：利用配建用房、電梯轎廂、車位、車庫等共用部位、共用設施設備經營產生的收入，在扣除合理成本之后所得收益；共用部位被依法征收的補償費；共有資金產生的孳息；其他合法收入。這些公共收益屬于全體業主所有。

問：這下知道公共收益從哪來了。那這些錢可以花在哪呢？

房小宣：公共收益可以用于下列物業管理支出：補充建筑物及其附屬設施的維修資金；共用部位、共用設施設備的維修養護費用，但物業服務合同另有約定的除外；業主委員會的辦公經費，業主委員會委員的補貼，業主委員會執行秘書等專職人員的薪酬，召開業主大會會議所需費用；有關審計費用；業主共同決定用于物業管理的其他費用。

還比如，有些小區給業主發紅包，這些錢就可能來自公共收益。

問：聽你這么介紹，管好用好公共收益可是一件大事，如何才能保障全體業主的權益呢？

房小宣：不用擔心，《條例》已經為我們考慮到了。

《條例》中明確規定，住宅小區公共收益應當單獨列賬，接受業主監督。業主大會成立前，物業服務企業應當與居民委員會、村民委員會設立公共收益共管賬戶；業主大會成立后，業主大會可以決定與居民委員會、村民委員會設立公共收益共管賬戶。實行公共收益共管賬戶的，居民委員會、村民委員會應當對業主委員會、物業服務企業使用公共收益的程序、范圍、額度等加強監督，規范公共收益使用。街道辦事處、鄉鎮人民政府應當做好對公共收益共管賬戶的監督管理。