生活中，我們會發現，一些老舊小區很難成立業主大會，業主委員會也遲遲成立不了。遇到這樣的情況怎么辦呢？《合肥市住宅小區物業管理條例》在全省首創，提出了“物業管理委員會”這一機制，下面，我們就來看看“房小宣”怎么說……

問：我們小區的業委會實在是成立不起來，應該怎么辦？

房小宣：這就要介紹一下《條例》中在省內首創的做法了：有如下三種情形之一：老舊小區不具備成立業主大會條件的；具備成立業主大會條件，但確有困難未成立的；業主大會成立后，未能選舉產生業主委員會的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當組織成立物業管理委員會，暫時代行業主委員會職責。

問：物業管理委員會是怎么組建的？

房小宣：物業管理委員會可以由街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會、村民委員會、公安派出所、建設單位、業主代表等七至十一人單數組成，其中業主代表不少于二分之一。

問：物業管理委員會職責是不是和業委會職責完全一樣呢？

房小宣：不完全一樣。物業管理委員會暫時代行業主委員會職責，組織業主決定物業管理事項，推動業主大會、業主委員會成立。物業管理委員會任期一般不超過三年。業主委員會產生后，物業管理委員會解散。

物業管理委員會組建，是為了解決因沒有業主委員會而可能導致的小區失管等問題，其最終還是為了推動業主委員會的成立，從而實現合規的小區業主自治。