大皖新聞訊 簽約套數環比下降11.2%；退租套數環比上升16.1%；整體空置率8.7%，小幅上漲……1月12日，合肥市住房租賃協會2022年12月集中式住房租賃項目月度運營簡報。預計1月份因即將到來的春節假期和傳統租賃市場淡季雙重不利因素疊加，潛在市場需求仍將持續走低。

簽約套數環比下降11.2%

2022年12月，70個集中式長租公寓項目簽約租賃用房999套，環比下降11.2%。12月集中式長租公寓市場受淡季和疫情沖擊影響，成交量下降明顯。從簽約套數分布來看，64.3%的項目簽約套數在10套以下，環比上升14.3個百分點；10-40套本月占比31.4%，較上月下降10個百分點；80套以上占比本月上漲了1.4個百分點。12月，70個集中式長租公寓項目簽約租賃用房3.52萬平米，環比下降9.2%。從結構來看，12月合肥300平米及以下成交占比達到62.9%，環比上升12.9個百分點；1800平米以上相比較上月也上漲了2.9個百分點；除此之外，其他面積段都不同程度下降；300-600平米環比下降4.3%，600-1200平米環比下降4.3%，1200-1800平米環比下降7.1%。

退租套數環比上升16.1%

2022年12月，70個集中式長租公寓項目退租1160套，環比上升16.1%。從區域來看，本月廬陽區成為退租套數最多的區域，本月退租205套；其次為蜀山區和瑤海區，分別退租179套和171套；四縣一市退租最少，僅退租61套。與上月相比，除瑤海區，高新區和濱湖新區下降之外，其余區域退租都不同程度上漲，其中廬陽區上漲最多，上漲了78套。

12月，70個集中式長租公寓項目房屋共空置6.13萬平米，空置1493套；整體空置率8.7%，小幅上漲。其中，5.7%的項目滿租，滿租率較上月下降了4.3個百分點；41.4%的項目空置率在0-5%之間，環比下降了4.3個百分點；25.7%的項目空置率在5-10%之間，空置率與上月持平。空置率高位區間占比在本月上漲，其中10-20%上漲5.7個百分點，20%以上占比上漲2.9個百分點。

單平米月租金：30-40元租金段上漲，其它不同程度下降

2022年12月，簽約租賃用房租金統計來看，31.3%的項目單平米月租金在30-40元之間，環比上漲8.2個百分點；其它租金段不同程度下降，23.4%的項目在50元及以上，環比下降4.3個百分點；9.4%的項目在30元以下，環比下降2.9個百分點；40-50元之間占比為35.9%，環比下降1.0個百分點，連續兩個月下降。

12月，58.6%的租客套均租金在1000-1500元之間，環比下降了1.4個百分點；23.5%的租客套均租金在1500-2000元之間，較上月下降了4.3個百分點；14.5%的租客套均租金在1000元以下，環比上升了4.9個百分點；僅3.4%的租客套均租金在2000元及以上，環比上升0.8個百分點。

12月簽約租賃用房套均面積35.22㎡，環比上升0.77㎡。分段需求來看，59.4%的項目套均面積在30-45㎡之間，環比上升5.1個百分點；25.0%的項目套均面積在30㎡以下，環比下降3.6個百分點；15.6%的項目套均面積在45㎡及以上，環比下降1.5個百分點。

租賃期限：3個月及以內占比上升7.1個百分點

12月有38.9%的租客租賃期限在3個月及以內，較上月上漲了7.1個百分點；33.8%的租客租期在3-6個月之間，環比上漲1.4個百分點；26.7%的租客租期在6-12個月之間，環比下降8.1個百分點；0.5%的租客租期超過12個月，環比下降0.4個百分點。

從性別來看，12月男租客絕對數環比下降20.0%，女租客環比下降15.7%；絕對數的變化，使得女租客占比為45.2%，占比增長1.3個百分點，男性客戶占比54.8%，占比下降1.3個百分點。從年齡段來看，12月30歲以下租客占86.6%，占比達到新高，環比增長7.9個百分點，年輕化更加明顯；31-45歲租客占12.9%，環比下降7.3個百分點；46歲及以上租客僅占0.5%，環比下降0.6個百分點，絕對數相對較低。

2023年1月將持續走低。2022年12月，淡季下集中式長租公寓項目意向到訪人數1877人，環比下降15.9%，受到疫情放開沖擊影響，絕對值創今年新低。預計1月份因即將到來的春節假期和傳統租賃市場淡季雙重不利因素疊加，潛在市場需求仍將持續走低。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 王翠