大皖新聞訊  近日，有網絡傳言合肥二手房迎來新政，已有二手房“帶押過戶”第一筆單子順利試行通過，接下來有望大規模實行。9月23日，記者了解到，合肥市自然資源和規劃局與銀行密切合作，開發了“帶抵押過戶”登記新模式，實現了有抵押的房產進行交易時，不需要提前還貸就能辦理轉移登記（帶抵押）和新設抵押權登記。

近日，網絡上不少消息稱，合肥已經辦理一筆二手房“帶押過戶”，有房東貸款沒有結清的，買房可以不用還尾款，帶押過戶。傳言稱此項新舉措打破了以往房東賣房要籌錢還清貸款的傳統，方便了二手房的交易，對大批二手房東來說，此舉可以讓交易成本大降。同時刺激二手房市場的交易活力，提升樓市銷量。

按照以往模式，如買方看中一套二手房，房主有貸款未還清，房主需要先解押再過戶，這就涉及到解押資金的問題。解押資金一般有兩種方式獲得：一是讓買家來墊付，二是賣家找第三方公司墊付。這兩種方式都會有一定的資金風險。比如賣方的這套房產突然被查封，買家的首付款就有可能“打水漂”；或者第三方公司的操作出現問題，導致解押失敗等情況，也會讓交易無法完成。

9月23日，大皖新聞記者從合肥市不動產登記中心了解到，9月22日上午，合肥包河區確實有一住宅的賣方王先生與買方李先生在合肥市不動產登記中心辦理了合肥首筆房產帶抵押過戶手續，雙方僅用30分鐘就完成了轉移登記（帶抵押），將原來需要多次往返銀行和登記機構辦理相關手續，減少到一窗受理一次辦完。

按照安徽省委“一改兩為五做到”要求，合肥市自然資源和規劃局積極改革創新，立足市場主體和群眾的關切，與銀行密切合作，開發了“帶抵押過戶”登記新模式，實現了有抵押的房產進行交易時，不需要提前還貸就能辦理轉移登記（帶抵押）和新設抵押權登記，房款劃轉至賣方貸款還款賬戶后原貸款銀行辦理抵押權注銷登記，有效解決了二手房交易中賣方貸款尾款資金清償過程的痛點難點，房屋買賣雙方減少了手續，降低了費用，銀行作為第三方，利益也沒有受損，實現了“三贏”。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯  許大鵬