新安晚報 安徽網 大皖新聞訊  現實生活中，大家在進行二手房交易后遇到房屋質量問題時，責任誰來擔？4月10日，記者獲悉，安徽省司法廳發布了此類矛盾糾紛的調解案例供讀者參考。

案例顯示，寧女士于2021年7月份委托某房產中介公司出售一套房屋。房屋交付買受人后，買受人發現該房屋存在漏水問題，遂找到房產中介公司要求賠償。房產中介公司先行出資進行維修。隨后，房產公司要求寧女士支付維修費用8000元，并扣押了寧女士交付的5000元保證金，雙方發生分歧。

交易后發現漏水是否屬于合同違約?該案例指出，本案系一起房屋買賣委托合同糾紛，寧女士委托房產中介公司出售的該套房屋在交付后，存在漏水的房屋質量問題。根據《中華人民共和國民法典》第五百八十二條的規定"履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。"本案中顯然寧女士交付的房屋不符合約定，存在瑕疵履行。因此，調解員告知寧女士存在合同違約的情形，其應當承擔該房屋產生的維修費用。根據合同約定該維修費應當從寧女士交付的保證金中抵充，不足的部分由寧女士承擔。

中介公司主張維修費是否合理？根據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條的規定"當事人對自己提出的主張應當及時提供證據"。本案中房產中介公司主張該房屋產生了8000元的維修費用，但房產中介公司就該產生的費用收據可能遺失導致無法提供證據。調解員分析得出，根據我國《民事訴訟法》"誰主張，誰舉證"的原則，若本案中房產中介公司不能提供產生的維修費用的證據，其主張也較難得到法院的支持。

據了解，本案在調解委員會的介入后，最終調解雙方達成一致意見，這在保障合同雙方合法權益的基礎上，將矛盾解決在萌芽狀態，盡快解決了糾紛。

新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 汪艷

編輯  許大鵬