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新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 2021年1月起，合肥市住房租賃協會在全市范圍內選定部分具有代表性的集中式租賃住房項目，形成具有一定覆蓋性和權威性，能反映合肥市租賃市場基礎運營情況的集中式項目月度運營簡報。12月10日，記者從11月運營簡報了解到，11月，42個集中式長租公寓項目房屋共空置4.27萬平米，環比增長2.0%，整體空置率8.7%。從區域來看，濱湖新區空置率依然最高。

廬陽區新出租房屋依然最多

11月，42個長租公寓項目新出租租賃用房743套，環比下降1.2%，新出租租賃用房套數連續兩個月下滑。52.4%的項目出租套數在10套以下，環比上升7.1個百分點；38.1%的項目出租套數在10-40套之間，環比下降4.8個百分點。從區域來看，廬陽區新出租房屋依然最多，占總成交的26.2%；其次為瑤海區和蜀山區，分別占23.1%和21.0%。

11月，42個長租公寓項目新出租租賃用房2.51萬平米，環比下降7.3%。45.2%的項目新出租面積在300平米及以下，與上月持平；26.2%的項目新出租面積在300-600平米之間，環比上升2.4個百分點。

濱湖新區空置率依然最高

11月，42個集中式長租公寓項目房屋共空置4.27萬平米，環比增長2.0%；共空置875套，環比下降10.5%；整體空置率8.7%，環比下降1.1個百分點。從具體項目看，有16.7%的項目滿租，環比下降2.3個百分點；31.0%的項目空置率在5-10%之間，環比上升16.7個百分點。

從區域來看，空置率最低的區域依然是高新區，空置率僅為1.5%；其次為廬陽區和瑤海區，空置率在4-5%之間；濱湖新區空置率依然最高，為29.1%。與上月相比，除濱湖區和肥西縣之外，其他區域空置率均有所下降。

單平米租金環比略漲

11月，新出租租賃用房租金環比上漲3.9%，單平米租金止跌回升。76.2%的項目單平米月租金在40元以上，占比與上月持平；9.5%的項目單平米月租金在30元以下，環比上升7.1個百分點。

11月，新出租租賃用房套均租金環比下跌2.5%。47.1%的租客租房金額集中在1000-1500元之間，環比上升6.9個百分點；其次為1500-2000元價格段，占43.6%；1000元以下和2000元以上租客占比較低，分別占4.0%和5.2%。

11月，新出租租賃用房套均面積33.8㎡，環比下降6.1%。57.1%的項目套均面積在30-45㎡之間，環比下降7.2個百分點；31.0%的項目套均面積在30㎡以下，環比上升12.0個百分點。

53.3%的租客租賃期限在3-6個月

11月，有53.3%的租客租賃期限在3-6個月，環比上升8.9個百分點；24.8%的租客租賃期限在6-12個月，環比下降6.0個百分點；2.4%的租客租賃期限在12個月以上，環比下降4.2個百分點，占比連續兩個月下降。

從性別來看，11月男租客環比增長2.8%，女租客環比下降2.2%，男性租客占比達57.9%。從區域來看，廬陽區女租客占比56.1%，是全市女租客占比最高的區域，其次為瑤海區和包河區，分別占45.3%和43.8%；肥西縣和經開區女租客占比不足30%。

從年齡段來看，11月18-30歲租客占80.1%，環比提升8.8個百分點；31-45歲租客占18.0%，環比下降3.6個百分點；46歲及以上租客占比1.9%。意向租客數環比增長1.4%11月，長租公寓項目意向到訪人數1778人，環比增長1.4%，意向租客數總體維持穩定。74.9%的意向租客需求面積在31-45㎡之間，環比提升7.1個百分點；其次為16-30㎡，占18.4%；45㎡以上面積占6.7%。

新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 陶娜