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新安晚報 安徽網 大皖新聞訊  新出租套數環比下降18.6%、濱湖新區空置率最高，為28.6%、44.4%的租客租賃期限在3-6個月……2021年1月起，合肥市住房租賃協會在全市范圍內選定部分具有代表性的集中式租賃住房項目，形成具有一定覆蓋性和權威性，能反映合肥市租賃市場基礎運營情況的集中式項目月度運營簡報。11月12日，合肥2021年10月集中式項目月度運營簡報出爐。

新出租套數環比下降18.6%

10月共調研了合肥市17家住房租賃企業和42個集中式長租公寓項目，調研企業數和項目數均與上月相同。

10月，42個長租公寓項目新出租租賃用房752套，環比下降18.6%，租賃市場進入傳統淡季。45.2%的項目出租套數在10套以下，環比下降2.4個百分點；42.9%的項目出租套數在10-40套之間，環比上升7.1個百分點。從區域來看，廬陽區新出租房屋最多，占總成交的23.7%；其次為瑤海區和蜀山區，分別占22.3%和18.8%。

10月，42個長租公寓項目新出租租賃用房2.71萬平米，環比下降5.4%。45.2%的項目出租面積在300平米及以下，環比上升11.9個百分點；23.8%的項目出租面積在300-600平米之間，環比下降7.1個百分點。

濱湖新區空置率最高，為28.6%

10月，42個集中式長租公寓項目房屋共空置4.18萬平米，環比下降11.7%；共空置978套，環比下降8.7%；整體空置率9.8%，環比下降0.9個百分點。從具體項目看，有19.0%的項目滿租，環比提升7.1個百分點；52.4%的項目空置率在5%以下（包括滿租），環比提升11.9個百分點；14.3%的項目空置率在5-10%之間，環比下降21.4個百分點。

從區域來看，空置率最低的區域依然是高新區，平均空置率僅為1.6%；其次為肥西縣和瑤海區，空置率在1.6-7%之間；濱湖新區空置率最高，為28.6%。與上月相比，除廬陽區空置率上升0.4個百分點之外，其他區域空置率均有所下降。

單平米租金止漲回跌

數據顯示，10月，新出租租賃用房租金環比下跌21.0%，單平米租金止漲回跌。42.9%的項目單平米月租金在40-50元之間，環比上升9.5個百分點；33.3%的項目單平米月租金在50元以上，環比下降14.3個百分點。

此外，10月，新出租租賃用房套均租金環比下跌8.1%。50.9%的租客租房金額集中在1500-2000元之間，環比上升0.7個百分點；其次為1000-1500元價格段，占40.2%；1000元以下和2000元以上租客占比較低，分別占4.0%和4.9%。

10月，新出租租賃用房套均面積36.0㎡，環比增長16.2%。64.3%的項目套均面積在30-45㎡之間，環比提升9.5個百分點；19.0%的項目套均面積在30㎡以下，環比下降14.3個百分點。

44.4%的租客租賃期限在3-6個月

10月，有44.4%的租客租賃期限在3-6個月，環比提升17.9個百分點；30.9%的租客租賃期限在6-12個月，環比下降11.6個百分點；6.6%的租客租賃期限在12個月以上，環比下降6.8個百分點。

從性別來看，10月男租客環比下降21.3%，女租客環比下降15.4%，男性租客下降幅度更大。從區域來看，瑤海區女租客占比51.2%，是全市女租客占比最高的區域，其次為廬陽區和經開區；高新區女租客占比最低，不足30%。

從年齡段來看，10月18-30歲租客占77.8%，環比提升8.8個百分點；31-45歲租客占21.5%，環比下降4.8個百分點；46歲以上和18歲以下租客占比不足1個百分點。

10月，長租公寓項目意向到訪人數1753人，環比下降17.6%，意向租客數再次大幅下滑，租賃需求減少。超過2/3的意向租客需求面積在31-45㎡之間；其次為16-30㎡，占25.0%；15㎡及以下和45㎡以上面積需求相對較少。

新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 張大為