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新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)?8月12日，合肥市租房租賃協(xié)會(huì)發(fā)布2021年7月集中式項(xiàng)目月度運(yùn)營簡報(bào)。據(jù)悉，7月共調(diào)研了16家住房租賃企業(yè)和42個(gè)集中式長租公寓項(xiàng)目，數(shù)據(jù)顯示，參與調(diào)研的長租公寓項(xiàng)目房屋共空置4.02萬平米，環(huán)比下降43.7%，空置率再創(chuàng)新低。此外據(jù)統(tǒng)計(jì)，長租公寓套均租金環(huán)比微漲，新出租租賃用房套均租金環(huán)比上漲4.7%。

新出租房屋套數(shù)連續(xù)兩個(gè)月下滑

據(jù)了解，根據(jù)7月集中式項(xiàng)目月度運(yùn)營簡報(bào)顯示，合肥市市場旺季持續(xù)可租房源不斷走低。7月，42個(gè)長租公寓項(xiàng)目新出租租賃用房1194套，環(huán)比下降4.6%，新出租房屋套數(shù)連續(xù)兩個(gè)月下滑，主要是因?yàn)榭罩寐氏陆担勺赓U房源不足。38.1%的項(xiàng)目出租套數(shù)在10套以下，環(huán)比提升2.4個(gè)百分點(diǎn)；45.2%的項(xiàng)目出租套數(shù)在10-40套之間，占比最大。從區(qū)域來看，經(jīng)開區(qū)新出租房屋最多，占總成交的1/3；其次為瑤海區(qū)和蜀山區(qū)。

值得注意的是，7月合肥市租賃市場熱度不減。今年7月，42個(gè)長租公寓項(xiàng)目新出租租賃用房3.60萬平米，環(huán)比下降21.8%。42.9%的項(xiàng)目出租面積在300平米及以下，占比較上月提升11.9個(gè)百分點(diǎn)；11.9%的項(xiàng)目出租面積在600-1200平米之間，較上月下降9.5個(gè)百分點(diǎn)。

廬陽區(qū)房屋空置率最低

7月，42個(gè)集中式長租公寓項(xiàng)目房屋共空置4.02萬平米，環(huán)比下降43.7%；共空置1361套，環(huán)比下降30.6%；整體空置率9.4%，較上月下降了4.2個(gè)百分點(diǎn)，空置率再創(chuàng)年內(nèi)新低。從具體項(xiàng)目看，有23.8%的項(xiàng)目滿租，與上月持平；78.6%的項(xiàng)目空置率在5%以下（包括滿租），較上月提升14.3個(gè)百分點(diǎn)；空置率在10%之上的項(xiàng)目僅占7.2%，較上月下降7.1個(gè)百分點(diǎn)。

從區(qū)域來看，空置率最低的區(qū)域依然是廬陽區(qū)，平均空置率僅為2.0%，其次為蜀山區(qū)和高新區(qū)，空置率在3.5%以下。濱湖區(qū)空置率較高，達(dá)到26.5%，但較上月下降1.8個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)開區(qū)空置率下降明顯，環(huán)比下降24.4個(gè)百分點(diǎn)。

套均租金環(huán)比微漲

數(shù)據(jù)顯示，今年7月，合肥市長租公寓項(xiàng)目新出租租賃用房租金環(huán)比上漲1.0%。78.6%的項(xiàng)目單平米月租金在40元及以上，較上月提升2.4個(gè)百分點(diǎn)；7.1%的項(xiàng)目單平米月租金在30元以下，同樣較上月提升2.4個(gè)百分點(diǎn)。

7月，新出租租賃用房套均租金環(huán)比上漲4.7%。53.6%的租客租房金額集中在1500-2000元之間，與上月持平；其次為1000-1500元價(jià)格段，占32.1%；1000元以下租客占5.6%，較上月提升437%。

調(diào)查顯示，7月，新出租租賃用房套均面積30.1㎡，環(huán)比下降18.2%，主要因?yàn)椴糠猪?xiàng)目由按套出租改為按間出租，造成套均面積變動(dòng)幅度較大。57.1%的項(xiàng)目套均面積在30-45㎡之間，與上月持平；33.3%的項(xiàng)目套均面積在30㎡以下，較上月提升2.3個(gè)百分點(diǎn)。

18-30歲租客最多

調(diào)查顯示，有29.3%的租客租賃期限在12個(gè)月以上，是上月的4.5倍（主要因?yàn)槟稠?xiàng)目一次性入住大量長期租賃企業(yè)客戶）；30.6%的租客租賃期限在6-12個(gè)月，較上月下降41%。

從性別來看，7月男租客環(huán)比下降5.4%，女租客環(huán)比下降14.0%，女租客占比下降至38.2%，占比繼續(xù)下降。從區(qū)域來看，廬陽區(qū)女性占比最高，女租客占比接近60%；其他區(qū)域女租客占比均不到50%。從年齡來看，18-30歲租客最多，占比高達(dá)87.5%，遠(yuǎn)超其他年齡段；其次為31-45歲租客，其他年齡段租客相對較少。

7月，42個(gè)長租公寓項(xiàng)目意向到訪人數(shù)1918人，環(huán)比下降24.3%，意向租客數(shù)大幅減少。意向租客主力需求面積依然為31-45㎡，占比超過一半；16-30㎡需求面積占比有所提升。

袁晶晶 金夢婷 新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪

編輯：王翠

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