新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 據合肥發布微信公號消息，由于產業快速發展，合肥常住人口驟增，帶來剛需住房量也驟增。去年銷售新建商品住房超過1300萬平方米、成交二手房近600萬平方米，在建短期即可上市面積700萬平方米左右，但市內個別片區仍存在供不應求情況。安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華在調研中指出，合肥市要進一步完善調控措施，加大調控力度。

合肥房產新政八大要點

1.穩定增加居住用地供應量，今年確保不少于9000畝，其中單列租賃住房用地900畝以上；

2.實施熱點學區“同一套住宅，6年內只能享有學區內小學一個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位”政策；

3.采取熱點區域二手房限購措施；

4.實行熱點樓盤“搖號+限售”政策，并優先保障剛需群體；

5.從嚴控制商品住房定價；

6.加強住房貸款審慎管理；

7.在已建近17萬套基礎上，繼續用足用好國家支持政策，加大加快租賃住房建設；

8.嚴查嚴處房地產銷售中任何形式的價外加價和搭售等行為，依法嚴厲整治哄抬房價等房地產市場亂象和網上惡意炒作。

問題一：穩定增加居住用地供應量，加大加快租賃住房建設能否有效抑制房價過快的上漲？

答：居住用地供應和加大加快租賃住房建設是抑制房價上漲的一個長期手段。目前合肥房價的上漲主要原因是兩個方面，一是二手的學區房，被一些投機投資者炒作上去的。二是新房，由于濱湖新區和高新區庫存不足，導致出現了搶購瘋潮，這些與居住用地和租賃住房建設的關聯度不大。合肥每年供應量平均在8000畝，今年計劃9000畝，另外還有900畝的租賃住房用地。目前，合肥的房租并不高，合肥作為首批中央財政支持住房租賃“三試點”城市，要讓老百姓住房更省心，率先出臺了財政獎補政策，合肥是走在全國前列的。

問題二：新的學區房政策能否給瘋狂的學區房降溫？

答：新的學區房政策應該能夠讓學區房“降溫”。合肥市統一領導，發改委、教育局、公安局、金融辦、房產局等多部門聯手，調查分析杭州、南京樓市的調控經驗，也充分考慮合肥地域性特點，推出了“6年內只能享有學區內小學一個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位”的入學年限政策，這可能只是合肥邁出學區房政策的第一步。再加上銀行審核，據有關方面調查，市場上有部分不良中介機構握有二三十套學區房，他們利用經營貸全額購買，再通過高賣高買，誤導學區房業主和為子女學業焦慮的家長。我相信在短期內學區房房價暴漲的情況會有所降溫。

問題三：熱點區域二手房限購措施與實行熱點樓盤“搖號+限售”政策，將對合肥二手房市場產生哪些影響，是否能切實提升對剛需的保障？

答：合肥這次調控政策具有精準的調控特性，這也將拉開一個新的序幕，形成了以“熱點學區、熱點區域、熱點樓盤”為主要調控內容的樓市新政。沒有采用“一刀切”的調控政策，沒有對全市范圍內都限購、限貸、限售。就合肥樓市目前特點來說，從學區房入學年限調控到新房搖號＋限售政策，應該講是能夠給剛需購房者一個非常好的心理預期。為什么這么說？此前，有篇自媒體文章《我徹底認慫了！拎著200萬，卻在這里根本買不到一套房》引發了很多關注，此文內容有部分確實反映了合肥樓市的一個真實情況，但它整體上是以點概面，因為拿了200萬在合肥市很多城區都能夠買到房子，而且買的房子相當不錯。舉一個簡單的例子，比如像新站區瑤海區，包括一環內的二手住房200萬都是夠的。但是拿著200萬去炒濱湖新區、政務區的學區房，肯定是不行的，所以說200萬他是站在一種投資炒房的角度來徹底認慫的，而不是合肥剛需購房者真正的一個市場狀況。

問題四：從嚴控制商品住房定價。加強住房貸款審慎管理，能否在短期內給樓市降溫？

答：合肥市是國家調控下的重點城市之一。今年2月份，70個大中城市房價指數數據公布，合肥市新房和二手房達到了5%、5.8%，引發了大家的關注。同樣大家觀察一下南京、西安。南京新房和二手房達到5.7%、5.2%的同比增長速度。尤其是西安已經連續60個月新房的同比房價指數都在5%以上。可以簡單理解為國家控制房價指數在5%以內，或者說在一段時間或短期突破5%，但是長期控制在5%以內，合肥應該講執行的還是不錯的。

至于合肥市銀行住房貸款的集中度管理，合肥是有困難，可能需要2-4年的時間，才能夠降到國家要求的范圍之內。為什么這么講呢？主要有兩個客觀事實，一是銀行本身在投放戰略性新興產業、支柱性產業的貸款方面能力不充裕。合肥市素有“風投城市”稱號，合肥的銀行對戰略性新興產業、支柱性產業的貸款，發放應該講是不足的，因為這些產業很多直接由合肥市的投資和融資平臺出資，導致合肥市的銀行只能把貸款投向到相對比穩妥的房地產領域，這需要合肥市的金融部門轉變思路，切實的去支持中小微和實體經濟的經營性貸款資金的需求。二是銀行在貸款過程中本身額度較高，發放又比較遲，導致了合肥市的房貸利率長期處于全國的前列，因為銀行也要通過利差解決基本問題。關于加強住房貸款審慎管理，下一步還是需要去重點去做的。目前來看銀行給房地產的貸款是比較嚴格的，但是發給老百姓的經營貸、消費貸房抵貸還是比較寬裕。例如從某個商業銀行看，如申請者有房貸就不能申請消費貸、經營貸和房抵貸，但是反過頭來可以申請消費貸、經營貸，然后再去申請房貸，這樣的程序可能真治標不治本。銀行又是總行管理制，它不在合肥市區域的控制范圍之內，所以需要這些銀行能夠遵守國家的這樣一個相關的規定，盡快的把集中度管理的政策落實到位。

問題五：依法嚴查嚴處房地產銷售中任何形式的價外加價和搭售等行為，嚴厲整治哄抬房價等房地產市場亂象和網上惡意炒作。能否成為一保貫徹房住不炒的利劍？

答：合肥市這個方面做得非常好，已經采取了各種的政策，約談了一些違規的自媒體、網站、網民，打擊了所謂的房價指導委員會投資炒作等行為。針對“號頭費”這種現象，合肥市公開懸賞，如果有市民發現并且將證據交給相關部門，那么合肥市將一定會嚴厲打擊這種違規行為；不允許中介對二手房進行炒作、相對較高價格的房產下架等要求，希望老百姓能夠諒解。

現在的購房者因為二手房、學區房的房價炒作以及新房的全款搶購變得非常焦慮不安，除了這兩個方面，從合肥整個市場來看，包括合肥的租賃市場還是比較良性的，應該全面的看待這樣一個問題。

新安晚報 安徽網  大皖新聞記者

編輯：唐恒鋼