安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊  畢業(yè)季到來，畢業(yè)生租房高峰也到來。合肥市房產(chǎn)部門今天發(fā)布幾大風(fēng)險(xiǎn)提示，提示廣大畢業(yè)生警惕租房陷阱，并采取必要的防范措施。

識別和提防“黑中介”陷阱

如果通過沒有辦理工商登記、未向房地產(chǎn)主管部門登記備案的“黑中介”租房，很可能面臨租金、押金等被卷走，租賃合同未到期就被驅(qū)逐，或者租賃期間隨意漲租、到期退租時(shí)無故被扣押金、投訴舉報(bào)無門等風(fēng)險(xiǎn)。

為防范此類陷阱，在簽訂租賃合同前，要查看中介機(jī)構(gòu)有無營業(yè)執(zhí)照以及有無辦理登記備案，不要通過沒有營業(yè)執(zhí)照、沒有在房地產(chǎn)主管部門登記的“黑中介”租房。可通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查看中介機(jī)構(gòu)是否辦理過營業(yè)執(zhí)照，并通過合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站（http://zfbzfcglj.hefei.gov.cn/zxcx/zlqybaxx/index.html）查看中介機(jī)構(gòu)是否辦理登記。

警惕低租金和零傭金陷阱

明顯過低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取定金、租金等而設(shè)下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人，隨后以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由，要求租房人先交訂金、租金等，而后很有可能卷款消失。

為防范此類陷阱，在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金或零傭金的房源信息要提高警惕，不要輕信。查找租賃房源信息，可通過合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺（http://60.173.254.127/）、品牌房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)（長租公寓）的網(wǎng)站、門店，或者主流房地產(chǎn)信息網(wǎng)站等正規(guī)渠道。

躲開不合法不安全房屋陷阱

出租房多種多樣，有的是違法違規(guī)出租的，隨時(shí)有可能被取締；有的在房屋結(jié)構(gòu)、消防等方面不符合要求，或者違規(guī)打隔斷，存在安全隱患；有的是“黑二房東”未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)租的，可能會產(chǎn)生租賃糾紛；有的是違規(guī)合租甚至是群租的，居住人員復(fù)雜，可能影響身心健康和財(cái)產(chǎn)安全。

為防范此類陷阱，要查看出租房有無房屋權(quán)屬證書，不要租住沒有房屋權(quán)屬證書的房屋；要到出租房實(shí)地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規(guī)打隔斷、群租等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件，確認(rèn)出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人的，還要查看是否有房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明；對合租房屋的，要了解合租人的數(shù)量、性別、職業(yè)、生活習(xí)慣、聯(lián)系方式以及水電氣等費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)則，并盡量將相關(guān)事宜寫入租賃合同中。

避免不規(guī)范租賃合同陷阱

有的出租人口頭承諾很好，但事后不承認(rèn)、不兌現(xiàn)；有的出租人采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性預(yù)付全年租金等霸王條款。

為防范此類陷阱，要簽訂書面租賃合同，并盡量采用我局發(fā)布的租賃合同示范文本（http://zfbzfcglj.hefei.gov.cn/xwdt/ggtz/14013347.html），不要輕信出租人的口頭承諾。簽訂合同前要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是要關(guān)注漲租、解約、退租、賠償?shù)葪l款，不要草率簽訂租賃合同。在押金和租金支付上，押金不宜超過一個(gè)月房租，租金不宜一次性預(yù)付超過三個(gè)月。首次簽訂租賃合同時(shí)，租期宜在一年以內(nèi)，避免日后因?qū)Ψ课菰O(shè)施設(shè)備、居住環(huán)境、合租人等不滿意而提前退租帶來經(jīng)濟(jì)損失。

關(guān)注押金扣留條款陷阱

“黑中介”往往在租賃合同中不明確約定或設(shè)立不合理的押金扣留條款，當(dāng)退租時(shí)，常常以房屋受到污損、設(shè)施設(shè)備家具等損壞丟失、水電氣欠費(fèi)等為由而強(qiáng)行扣留押金。

為防范此類陷阱，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形，最好是約定如需扣留押金，應(yīng)由出租人提供證據(jù)。如合同對扣留押金的舉證責(zé)任和扣留押金的情形約定不明確的，要在房屋交接入住時(shí)，同出租人一起對出租房及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備家具等進(jìn)行仔細(xì)檢查，填寫物品交接清單并標(biāo)明損壞狀況等；要記錄好水電氣表的數(shù)值，必要時(shí)拍照存證。

謹(jǐn)防“被租金貸”陷阱

有的中介機(jī)構(gòu)或住房租賃企業(yè)借助新興網(wǎng)貸平臺，故意隱瞞網(wǎng)貸事實(shí)，以“按月付租”誘騙租房人辦理租金分期貸，導(dǎo)致租房人在不知情下“被貸款”，面臨貸款不易取消、退租時(shí)難以退貸、貸款逾期失信等多重風(fēng)險(xiǎn)。

為防范此類陷阱，要特別留意租賃合同中有無租金貸相關(guān)條款或內(nèi)容，“按月付租”是否要額外簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等，防止“被貸款”。如了解清楚租金貸規(guī)則后愿辦理租金分期貸款的，則要選擇信譽(yù)良好、規(guī)模較大的貸款平臺，并在簽訂貸款合同時(shí)仔細(xì)閱讀合同中的借款金額、貸款利率、貸款期限、解約及違約條款等。

合肥市房產(chǎn)部門也提醒說，如果遇到糾紛，應(yīng)保持冷靜，及時(shí)收集保存證據(jù)，依法維權(quán)。可撥打市民服務(wù)熱線12345，也可向公安機(jī)關(guān)、消費(fèi)者協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)組織等投訴舉報(bào)，也可通過調(diào)解、仲裁、訴訟等手段，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者 胡霞利