新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊 上個月底，合肥公共資源交易中心官網上出現一則招標信息：受合肥廬陽城市更新投資集團有限公司委托，該中心對“綠都商城（樂普生）現狀設計摸排服務采購項目”進行競爭性磋商。

這一看似平淡的消息引發很多人的關注。說到綠都商城，合肥市民并不陌生，老合肥人更是記憶深刻。它是合肥最早的購物中心之一，與繁華的淮河路步行街一路之隔，曾經是合肥最負盛名的市井地標、人氣潮流之地。不過近十幾年來，綠都商城卻逐漸從輝煌走向落寞，幾乎成為步行街、四牌樓商圈的“洼地”。此番國資背景的公司對綠都商城現狀進行摸底，是否意味著這一老牌商城會迎來新生的轉機？

綠都商城內的紅太陽購物廣場不少店鋪在招租。

政府將對綠都商城摸“家底”

11 月底，綠都商城（樂普生）現狀設計摸排服務采購項目競爭性磋商公告在合肥公共資源交易中心正式發布。采購項目的目的是對綠都商城及周邊現狀進行摸排，以獲取設計資料及思路。

項目采購需求稱：綠都商城位于徽州大道以東，淮河路以南，宿州路以西，現狀存在商業界面不連續、局部業態檔次低、雜亂、立面老舊等問題。中標人要依靠實地走訪、現場勘察測繪、座談訪談、公眾問卷等多種方式，詳細了解綠都商城的歷史、功能、交通、公共空間、風貌及市政設施的建設情況，并適當擴大摸排范圍，通過對周邊區域的商業、交通、社會情況的梳理，摸清綠都商城區域的情況。

記者采訪了解到，這一采購項目的委托人為合肥廬陽城市更新投資集團有限公司。這是廬陽區人民政府出資籌建的具有獨立法人資格的國有獨資公司，由合肥廬陽城市建設投資有限責任公司更名而來，承擔廬陽區的建設、管理、運營職能。公司初期業務為廬陽老城區5.2平方公里道路、街巷、老舊小區等片區的建設、改造、運營，逐步實現老城更新改造效果，再根據實施情況開展中后期工作，最終復興老城區“文化、休閑、商業、宜居”四大功能。

這并不是綠都商城第一次以招標的形式出現在公眾的視野。今年7 月份，上述公司在合肥公共資源交易中心發布“合肥市老市政府片區概念規劃設計及產業規劃服務采購”招標信息，項目規劃范圍為合肥市老市政府及其廣場附近的區域，項目產業策劃主體為老市政府區域、香港廣場區域、愛西華區域、綠都商城區域等，旨在整合利用和充分發揮老市府廣場區域周邊云集的合肥歷史記憶中的重要元素，保留城市記憶的同時激活老城活力。

記者了解到，當前廬陽區重點實施三大戰略，其中之一即為“老城保護更新戰略”，其被視作破解中心城區發展問題的系統性解決方案，也是傳承歷史文脈、挖掘城市內涵的重要手段。有業內人士表示，綠都商城體量大，位于淮河路步行街與人民廣場中間；歷史來看，這里是老合肥舊“十字街”的中心點，也曾是合肥商業輝煌年代的見證，其所屬的四牌樓商圈承載了老合肥人的記憶，這也是老城保護更新如火如荼的當下，綠都商城被多番提及的原因。

商城外立面頗為破舊。

探訪

建筑老舊業態單一

綠都商城于1995 年交付使用，曾經十分紅火，是很多老合肥人逛街必到之地。那么綠都商城現狀到底如何呢？記者日前前往現場進行了探訪。

A、建筑：結構龐雜且老舊

沿著人民廣場BRT 車站天橋下來往東，就是綠都商城所在。這里與淮河路步行街入口僅隔著宿州路，與百大鼓樓金座、蘇寧電器隔街相望。

按照現場的指示牌，記者看到商城共分為A、B、C、D、E、EF等6 個區域。其中，E區六層以上為高層區域，其余區域均為多層群樓，步行街橫貫建筑腹部。從高處鳥瞰，整個商城呈現出一個頗有造型感的異形結構，這一建筑還曾經獲過行業大獎。不過，對逛街的市民來說，這卻是個頭疼的問題：建筑結構龐雜，開放式管理，內部通道眾多，出入口不明顯，就像是個“迷宮”。

記者環繞商城一周，從宿州路上找到一個步行階梯入口，沿階梯往上，進入商城內部。記者發現，玻璃幕墻、花崗巖等都是高級裝修材料，屋面是玻璃采光頂，即使現在看來也不失時髦，能看出當時的商城設計、建設頗費心思。但動線設計來看，與當下人氣高漲的綜合體迥異：現在的綜合體里商家的大門都是對內開，方便顧客在室內沿線逛街；而綠都商城的店鋪門都是對外開的，所以中庭環形廊道沿線都是一個個“后門”，且大多是緊閉狀態，幾乎看不到行人。如今商城內部老舊，屋頂出現漏水痕跡；外立面來看，除了百大樂普生和綠都商務中心近年來進行更新改造之外，其他部分頗為斑駁。

B、人氣：業態單一租金下滑

記者探訪也發現，綠都商城的商業業態布局較為單一，人氣較為凋零。

綠都商城目前的主要業態集中在百貨、家電、IT 賣場、小餐飲、小商貿等傳統商業領域，時下最“帶客”“留客”的，比如知名大餐飲品牌、兒童游樂場、母嬰業態、影院等均未見到，商城內也有少數比如密室逃脫、影吧、桌游等年輕人喜歡的店家，不過沒有形成規模，尚未成大氣候。

這也直接影響到商城的人氣。朱大姐是綠都商城一樓步行街的業主。她和他人共同持有一個產證面積為500 多平方米的商鋪，其中，屬于她個人的部分產證面積100 多平方米。就在上個月下旬，前一任租戶租期到期沒有續租。朱大姐說，他們的店鋪位置是綠都商城最好的市口區域之一，最高峰的時候，這個500 多平方米的鋪子一年租金有200 多萬元，但現在一年只有五六十萬了。“環境不好，租不上價。”朱大姐說，如果環境整治好點，檔次提上去，不知道收益會不會有提高。

綠都商城的業主李先生的鋪子位于商城的紅太陽購物廣場內，目前正在對外出租。不過已經快半年了，仍然沒有租出去。他說，紅太陽購物廣場前些年非常火爆，他的店鋪不愁租，少數商戶如果轉租，還會收取數萬元的轉讓費。這兩年來，行情急轉直下，不要說轉讓費了，業主直租也很難租掉，特別是4樓，現在不少門面都在招租。

在4 樓電梯口經營一家女裝門店的店主小美說，她在這里開張時間不長，感覺到生意不好做，“銷量全靠老客。”小美說，她的店面積大概10 平方米，一年租金不到一萬元，雖然租金很便宜，但她打算年后把店關了，換到其他地方。

C、困境：負一層期待“激活”

綠都商城地面商業人氣不一，而負一層則徹底處于“沉寂”狀態。記者從人民廣場地下通道按照指示前往綠都商城負一層，發現通道被封閉。繞到地面后發現，負一層此前是整體經營的時尚1983購物廣場，已停業兩年多。記者看到，在淮河路、宿州路，負一層各有一個出入口，但是空間不大，并不起眼；入口處均貼著諸多“公示”，涉及內容包括廣場停業整頓、債權處理等公告或文書。

據了解，時尚1983 購物廣場于2016 年7 月斥資2300 萬元，通過收購安徽國商置業投資發展有限公司的方式，取得綠都商城負一層的整體使用權；次年1 月開始試營業，總面積超過1 萬平方米，商戶300家左右；同年5 月，該廣場正式營業。這期間，運營方與商戶之間就租金計租、裝修問題等方面未達成一致意見，后來運營方更改防火分區，導致部分區域消防未通過驗收。8 月份，該廣場停業整頓。該廣場運營方曾對外表示將“回爐重造”，并計劃于當年圣誕前重新開業，但結果不了了之。目前，該廣場的投資商已申請破產，年內將完成清算。整個項目涉及債務數千萬元，業主、商戶損失較大。

何先生是綠都商城負一層的業主之一，提到現在的處境就直嘆氣。據他介紹，綠都商城負一層共有70 多個業主，其中有近40 個是分散的小業主，產權總面積約4000平方米。2013 年以前，小業主們各自或租賃或自己經營，他的鋪子就是自己經營桌球室，收益很是不錯。2013 年2 月農歷春節前夕，政府對負一層店面關停，實施消防整改。后來，傳出消息說負一層要進行整體運營，業主們陸續與安徽國商置業投資發展有限公司簽訂租賃合同。按照約定，后者將打造地下車庫。

“本來我們覺得停車場應該收益很穩健，租金水平也還可以，所以決定簽約，沒有想到后面會出現變數。”何先生說，2016 年，負一層的整體運營變為時尚1983 購物廣場。但這個廣場經營很短時間就停業，現在更是破產清算。如今他們已經有兩年多沒有拿到租金；由于當時是整體改造經營，他們的鋪子被全部打通，現在無法確權，也不知道怎么辦。

“希望政府能出面，引入有實力的企業就負一層整體購買或者整體租賃，把負一層盤活，讓我們重新有收益。”何先生如是說。

呼聲

老商城能否告別窘境？

記者了解到，目前整個綠都商城來看，位于宿州路與淮河路交口的沿街店鋪人氣最旺，租金也最高；此外，百大樂普生和綠都步行街店面人氣不錯；其他裙樓2 層以上空置率較高，或是被租做倉庫，租金收益較低；而高層部分則不少都閑置了。

而時間回到上世紀90 年代、綠都商城開張之初，則是另一番景象。縣橋社區的居民老張回憶說，綠都商城原名金斗城，當時是市府廣場（現人民廣場）這一片少見的高樓，造型獨特，外觀時髦。不僅如此，綠都商城人氣極旺，服裝店、桌球室、歌廳、音響店等生意都很好，用人流如織來形容一點都不過分。

后來綠都商城逐漸變差了。有時候他去坐公交車經過，看到商城現在的樣子，覺得十分可惜。

楊先生的公司是綠都商務中心的業主，而他是該單位推薦的聯系人。他告訴記者，生意最好的時候，綠都商城的租金收益頗高；現在效益下滑嚴重，他們公司持有的物業有約一半目前處于空置狀態。在他看來，綠都商城走到如今的狀況，是由多方面原因造成，只有全盤考量，有所謀變，各方都能合力，才可能改變如今的境況。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者 姚一鳴 胡繼洪 胡霞利/文 王從啟/圖