大皖新聞訊    據淮北市住房和城鄉建設局網消息，近日，淮北市住房和城鄉建設局、淮北市市場監督局和淮北市城市管理局聯合發出通知，加強房地產市場管理，規范商品房銷售行為。

通知稱，為進一步加強房地產市場監管，規范商品房銷售行為，切實維護購房人合法權益，提醒購房人防范交易風險，市住房城鄉建設局、市市場監督管理局、市城市管理局共同制定《商品房交易風險提示》《購房風險提示告知書》。對涉嫌違法違規的開發企業或中介機構，市住房城鄉建設局、市市場監督管理局、市城市管理局將依據職責分工，依法依規查處。

自本通知印發之日起，所有新取得商品房預售許可的項目，應當在銷售現場公示《商品房交易風險提示》。房地產開發企業在與購房人簽訂商品房認購協議（含類似性質文書）前，應向購房人告知購房風險，并請購房人在《購房風險提示告知書》上簽字確認。

提醒：商品房交易有10大風險

據《商品房交易風險提示》，商品房交易應當遵守相關法律法規和規章規定，商品房買賣屬于民事活動范疇，買賣雙方發生爭議或者糾紛，應當通過法律途徑依法解決。發生下列情形之一的，可能給購房人帶來巨大經濟損失和生活煩惱。為保障購房人權益，確保交易安全，特提醒如下風險：

一、凡是開發企業未取得《商品房預售許可證》，自行或委托第三方向購房人收取任何形式的定金、認籌金、首付款等款項的。

二、凡是開發企業要求購房人將購房款打入非資金監管專用賬戶的。

三、凡是開發企業或第三方以提供購房優惠為名，收取所謂“團購費”“信息費”“茶水費”等費用的。

四、凡是開發企業和施工單位等第三方以“工抵房”名義對外銷售商品房，并收取額外費用的。

五、凡是開發企業或第三方采取售后包租或承諾統一經營、支付租金等變相售后返租形式銷售未竣工商品房的。

六、凡是開發企業或第三方對整層商業采取虛擬分割銷售，并由運營公司統一管理，無法獲得自主獨立租賃權，無法明確房產具體位置的。

七、凡是開發企業或中介機構以商業辦公改為住宅居住形式銷售，同時要求購房人簽訂裝修改造協議（如增加廚房、衛生間等），承諾可以生活居住、能夠解決子女入學的。

八、凡是開發企業或中介機構在銷售房屋時宣傳贈送設備陽臺、底層院子的。

九、凡是開發企業或中介機構及其銷售人員僅作出口頭宣傳或承諾，未在合同中予以明確的。

十、凡是開發企業要求購房人購買裝修包、車位等作為購房條件的。

編輯  許大鵬